365淘房 合肥站 进入年底，各城调控开始收紧。继苏州和徐州之后，又一城开始对楼市出手了！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
1、刚刚！又一城发布楼市新政！买房利率上涨10%
今日（10月15日），无锡公积金中心发布，《关于调整第二套住房公积金个人住房贷款利率的通知》。
通知中表示职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率，按照同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。通知自发布之日起实行。
我们都知道，五年以上公积金贷款利率是3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
这也就是说无锡职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率为3.575%（3.25*1.1）。
其实，很多城市都是按照二套3.575%执行的，无锡为什么这个时候才开始提升，主要也是跟无锡近期楼市热度有关。
根据8月份全国70城房价涨幅走势可以发现，不管是新房还是二手房房价涨幅，无锡均进入前十名。
根据前几个月出头就要挨打的案例来看，无锡出台楼市调控也是十分的正常。
另外，进入四季度国家对于楼市调控的力度开始加大，在这个时候冒头，难免要被国家点名了。
2、阜阳出台公积金新政！三套房停贷，二次首付5成
公积金贷款利率的提升，对于购房者来说难免会带来置业压力的提升。除了无锡以外，今年不少城市对于公积金政策都做出了调整。
8月初，阜阳市住房公积金管理中心发布《关于落实住建部等国家部委有关住房公积金贷款政策的通知》。
通知强调，阜阳市停止第三套房公积金贷款，二次申请首付不低于50%。
具体如下：
一、停止向购买第三套及以上住房的职工受理和发放住房公积金贷款。
二、缴存职工第二次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
对于二次申请公积金贷款的买房人来说，意味着首付比例和贷款利率双双上扬，买房成本随之增加！
另外，对于购置三套房停贷的政策，其实此前就已经通知过，这次只是重申并进一步细化。
对于购房者来说，此次新政的力度还是蛮大的。如果你已经买了两套房但没有使用过公积金，那么你将会失去使用的资格。
3、合肥公积金政策频出！贷款额度调整
合肥今年楼市政策还是比较稳定的，不过也有一些政策的小调整，其中公积金政策今年调整的还是蛮多的。
8月7日，合肥公积金管理中心发布重磅新政！多项公积金贷款政策出现调整。
这次合肥公积金新政也是涉及到3个变化：
1、贷款额度实行与职工还款能力和缴存余额双挂钩，在贷款额度按缴存余额一定倍数计算的同时，按缴存年限设定相应倍数；
2、明确对婚姻状况变化后家庭贷款次数的认定，不得对缴存职工家庭发放3次及以上住房公积金贷款；
3、贷款最长期限从20年调整为30年。
合肥这次公积金政策调整并不是一味的严控或者放松，而是针对目前合肥市场现状进行了完善。
面对目前市场上的高房价，合肥公积金贷款放宽至30年，可以缓解购房者每月的还款压力。另外贷款次数的认定，对于投资炒房也是一种打压。
4、楼市定调之后！房价会不会大跌
展望年底，楼市很难掀起大的波澜。一些调控升级的城市会慢慢回冷，如果区域没有大利好，那么楼市的恐怕会一直冷到年底。
展望全国，板块轮动式的“回暖-出台措施-降温”将不断上演。其结果是，大家轮流去库存，但避免全面回暖和上涨。这恐怕就是当前调控的底牌。
那么年底这一波调控，会对楼市带来怎样的影响呢？
首先是房价，我们可以发现近期出台新政的城市，房价都有不同程度的跌幅！但是并没有出现大跌的情况！
熟悉中国楼市调控逻辑的人明白，房地产虽然带来诸多负面效应，但也事关投资拉动经济、土地财政以及居民财富保值增值的基本面。
或者又可以说，未来的楼市调控可能不会再“一刀切”，既不会一刀切全部收紧，也不会一刀切大水漫灌式放松，而是将进入“因城施策”的状态 ，只允许楼市进行上下小幅浮动。
另外，新政后房子还能不能买？
如果你是有自住打算的刚需或者改善，不要停止看房和找房，这个时间段是出笋盘的宝贵窗口期。
进入年底，楼市格局正悄无声息地变化，信号也频频出现。
有业内人士表示，坚持房住不炒，防止房价大起大落已经成为常态。对于房价上浮较快的城市，或将加码调控，总之楼市始终是稳健定调。
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