365淘房 合肥站 今年肥西的热度比往年都要高些，不仅是新盘数量的增多，而且每家“亮点”诱人，让置业者挑花了眼。【更多楼盘信息，欢迎致电4008908365转505】
其中关注度最高的莫过于北雁湖板块，一直鲜有土地出让，今年却有两家纯新盘入市在即，让人期待很大；特别是祥生肥西首子—祥生雲境，今天就带大家详细了解下该项目。
项目位于北雁湖板块文曲路与长安路交口向北约200米处，是距离北雁湖湿地公园最近的楼盘，直线距离约300米左右，等项目建成交付可以直接眺望北雁湖一线风景。
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项目售楼部于10月11日开放，现场约有超800人到访，而且大部分都是已经定存的准业主，足见项目关注度高。对面是规划的小学，后期将作为项目的学区配套，仅一路之隔。
售楼部开放现场 |
售楼部整体外观很大气，水元素设计贯通售楼部的各个部分，先来上一波实景美图：
售楼部实景图 |
售楼部实景图 |
售楼部实景图 |
据了解，项目此前验资数量已超2000组，目前正在定存，金额5万元，预计本月底首开，首开楼栋暂不确定，小高层边户为111㎡，中间户102㎡，多层边户127㎡，中间户114㎡，放风价在1.6-1.7万/㎡，具体待定。目前111㎡和127㎡的样板间已经开放，可以直接参观。
对于祥生这个品牌，很多置业者并不了解，雲境是其在合肥的第一个项目，之所以项目引起很高关注度原因有三点：
一、北雁湖板块的潜力
二、肥西产证、高新配套的诱惑力
三、对祥生品牌的期待
先来看第一点，北雁湖向来土地供应比较少，同样新房供应量也是缺乏；自去年中海嶺湖湾售罄后，算是空档了一段时间；虽然有北雁湖玥园和金茂湾在售，但都是大面积改善户型，价格也是颇高，很多购房者吃不消。
1、北雁湖畔102㎡小户型，未开先火
祥生雲境项目靠近北雁湖不用说，距离政务、蜀山也都很近；大蜀山+北雁湖都是唾手可得的自然环境优势，合肥其他区域拥有湖山资源的板块基本没有纯新盘待入市。
北雁湖实景图 |
其次，项目小高层户型为102㎡和111㎡，和高新区的大户型相比刚需有了选择的余地，再加上肥西不限购，首付2.5成，价格优势很明显。
102㎡户型 |
111㎡户型 |
稀缺地段出新房
优质地块供给的严重缺乏加上区域的限价，房源本来就会非常抢手，中海嶺湖湾就是很好的案例，祥生地块在竞价时经历15轮，超百家房企的抢夺也是意料之中的事情，入市后也绝对是市场的香饽饽，对于购房者来说，抓住现有阶段的新房，早入手是正确选择。
二、双地铁加持+高新配套
根据第三轮地铁规划，永和路与明珠大道交口将为地铁4号线延长线（规划）与地铁7号线（规划）的换乘站，距离项目约800米左右，双地铁确定了，不论是自驾还是公共出行都非常方便。
地铁规划图 |
北雁湖东边，是百大奥莱的商业体，大润发超市、卡旺卡等商业都有。综合体门口还有一个美食广场，夜市比较热闹。
百大奥莱 |
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项目北边就是高新中加国际学校、复兴家园（有小型菜市场）、北雁湖金茂湾等。
周边大型的商业资源不多，周末逛街的话可以考虑去政务区万象城或者高新区的银泰百货（在建），项目距离政务区并不远，自驾沿明珠大道途经集贤路再拐到习友路就能到万象城。真正的肥西产证、市区配套。
三、祥生入肥首子，打造高端产品
雲境系列是祥生集团高端产品系列，据置业顾问透露，早前荣盛做山湖樾，他们是准备做府系列（略低于雲境系列），后来估计也是考虑到这是祥生首入合肥的项目，所以升级做雲境系列，也是因为定位的问题，祥生的进度要略慢于荣盛。
祥生集团成立于1995年1月4日，总部位于浙江，地产开发一级资质企业。在杭州的品牌和口碑都是非常不错的。二手房单价最高已经达到4.8万/㎡。
祥生地产二手房价 |
四、与荣盛同期入市，买房如何选？
与祥生一路之隔的另外一个项目荣盛山湖樾也在定存中，预计10月下旬首开，15栋楼全部推出（11栋小高层、4栋低密度多层），共计876套房源，小高层面积在99㎡、123㎡，低密度多层126㎡、130㎡，预计入市价在1.6万/㎡。
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两家新盘同时期入市，面积段也差不多，基本的配套也是共享的，竞争是免不了，但对于购房者却是好机会，相比之下选出最适合自己心意的房子。两家定位不同，在一定程度上区分了客户。
荣盛定位偏刚改，最小户型99㎡，此前置业顾问说15栋楼全部推出，价格上会很惊喜。对于资金有限，又想拥有市区配套的客户来说荣盛更适合。
祥生打造高端产品，距离北雁湖最近，价格上是要略高于荣盛，产品系列更好，改善置业是不错的选择。
但值得注意的是祥生北边靠近柏堰湾路有一排高压线，总得来说，问题不大，如果比较介意的购房者可以选择靠南的楼栋
高压线 |
就目前来看，高新区目前大部分在售房源都是大户型产品，不仅北雁湖周边，蜀西湖板块也是如此，总价200万以下的房源难寻踪迹。
因此，祥生和荣盛的入市，能有效缓解高新区的房荒问题。至于肥西产证，可能因为区域位置被很多人弱化...
同样还是之前提到的那句话，稀缺地段出新房，早入手是正确选择。
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