金九银十，买房人关心的，不仅仅是哪里的房子值得买，还关心房贷问题和利率变化。
根据合肥部分银行的房贷利率情况，从新房利率上来看，不少银行的加点利率和此前相比持平，部分银行目前已经不接单，直接停贷。
更为关键的是，从行业整体来看，贷款利率也是收紧的趋势。
一、监管趋严！房贷真的收紧了？
近日，楼市放出大消息：监管部门要求大型银行控制房贷规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。
有大型银行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。
此外，部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张，已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷额度。
根据测算，若新增房地产贷款占比降至30%，该比例水平大致相当于2015年房地产去库存政策推出之前的比例水平。
自从房地产去库存政策实施以来，新增贷款的占比经历了骤增再逐渐下降的过程——自2015年的30.6%，猛增至2016年的44.8%，到2019年末降至34.0%。
目前，一线城市房贷利率处于暂时稳定状态，而二三线城市则呈现房价收紧趋势，不仅房贷利率较高，而且上调了二套房贷款首付比例。
此外，部分银行由于额度不足，减缓了放款速度，个别银行甚至停掉了房贷业务。
二、合肥部分银行二手房直接停贷！公积金房贷变缓！
根据最新连线调查，合肥二手房贷款环境正在收紧！
1、合肥房贷利率透露5大信号
目前，已经有银行的二手房贷款出现停贷现象，不少银行的利率基点也在上浮，放款速度进一步延迟，最快3个月以上才放贷！
自从房贷施行LPR利率后，央行每一期的最新报价，都牵动着购房者的心。
毕竟，这将直接影响到自己的“钱袋子”！
从目前合肥部分银行贷款利率来看，由于贷款资金紧张，新房利率普遍维持在5.88%，二套房利率在6.125-6.37%左右。
据相关业内人士透露，下半年合肥不可能再继续下调房贷利率了，同时，年底之际放款速度也会逐渐减缓。
总结一下，有5大亮点：
1、合肥各银行房贷利率趋于稳定，大部分银行首套房利率仍是5.88%，二套房为6.37%。
2、大多数银行针对贷款未结清的二套房贷款业务，按照首付4成来办理。
3、目前合肥整体三成首付，个别银行针对首付要求会提高。
4、大部分银行额度紧张，建设银行称最长放款周期需要半年，其它银行放款最快也须2-3个月，具体放款时间根据银行额度而定。
5、有银行工作人员表示：“目前合肥公积金组合贷款普遍放款较慢，要做好5个月的心理准备“。
需要大家注意的是，不管是首套房还是二套房的首付比例，每个银行针对其合作楼盘也不同，因此买房人可咨询购买的楼盘。
2、促销、百亿补贴…购房好时机来了
如果房地产企业融资渠道受到限制，房企资金压力加剧，要改善负债率和融资结构，同时又要冲业绩，回款能力将是房企持续经营的关键。
随着金九银十倒计时，不少房企已经开启了新一轮促销战，恒大全线7折促销、万套房源百亿补贴、88折起购房优惠……
许多想要买房的人，一直在想以最便宜的价格买到最好的房子，看了一套又一套，不知道要不要买，就这样一直看。殊不知，房价却持续上涨，结果一拖再拖，发现连房子的首付都支付不起。
在如今连菜价都在不断上涨的时代，你还有什么理由不买房？不知道你去买过猪肉没有，听说前面降了一点，然而很快又涨上去了。所以买房还是要趁早。
三、合肥的房贷利率怎么走？
从长期来看，合肥房贷利率还是可能会走低的。
在今年的“政府工作报告”谈到货币政策的时候提出：稳健的货币政策要更加灵活适度。
保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。创新直达实体经济的货币政策工具，务必推动企业便利获得贷款，推动利率持续下行。
可以看出，降息降准是今年的基本趋势。去年12月28日，央行通过官网公布了“存量房贷”的利率政策，规定所有的房贷利率都必须更改成“LPR+基点”的新房贷形式，更改时间从2020年3月1日开始，原则上8月31日前完成。
这次转换，央行提供了两个选择：选择固定利率或是一年一变的浮动利率。
选择固定利率，在未来20年或30年整个房贷周期，都会保持不变。
选择一年一变的浮动利率：房贷利率每年都可以调整一次，如果当年最新的LPR利率下降，房贷利率也随之下降。
浮动利率优点在于如果未来降息，那么房贷利率可以一直调整。就像2020年4月LPR下调了10个基点，合肥买房成本有所降低：
以贷款100万、按揭30年，等额本息计算。
5年期LPR从4.75%下调至4.65%，每月月供省60元，累计利息可省21637.9元。
房贷利率的改变是影响购房的因素之一，但也不能只考虑房贷利率的问题。受今年受疫情影响，经济形势下行，加速了房贷利率走向宽松。对于购房者来说，买房成本也将会进一步减少，这对于合肥年底楼市，将有进一步的促进作用。
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