365淘房 合肥站 2020年转眼就要过去了，各地新房市场爆发，二手房市场情况又如何呢？根据最新统计，2020年9月合肥二手房房价地图新鲜出炉！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、最新！合肥二手房3连涨！9月均价为17039元/㎡
作为楼市晴雨表的二手房市场，近期表现不俗。
合肥9月均价为17039元/㎡，同比上涨6.72%，环比上涨2.21%。
具体各区房价如下：
政务区：29003元/㎡
滨湖区：21113元/㎡
庐阳区：18499元/㎡
瑶海区：13540元/㎡
蜀山区：18754元/㎡
包河区：16227元/㎡
高新区：19714元/㎡
从各区均价可以发现：
1、二手房均价创新高
单从市区看，最高政务区均价即将破3万/㎡与最低的瑶海区超1.3万/㎡的均价相比，价差已经达到了15463元/㎡。
此外，滨湖区房价一直保持领先的位置，教育、生态、交通、商业等资源配套醇熟，板块价值也日渐拔高，二手房成为不少合肥人眼中的“香饽饽”，且部分新盘市场也进入了一房难求的阶段。
如今，合肥改善房源向滨湖迁移趋势已经相当明显，整体来说，短期内合肥政务区“房价天花板”的位置不会动摇。
蜀山作为老城区，仍然是合肥市经济、教育、商业的根基所在。由于主城区拆迁难度大，该区域新房选择空间逐渐边缘化，所以多数购房者选择二手房。
此外，眼下合肥尽管是多板块共同发展，但西南边的整体房价是要高于东边和北边的。
2、短期内合肥房价格局不会发生巨大改变
整体来看，二手房房价逐渐呈现出两种趋势：
①、2万/㎡以上的楼盘越来越多。名校房一直是家长们关注的焦点，且价格坚挺，部分优质名校房均价超5万/㎡。
②、合肥二手房连续3个月齐增长。8月二手房销售价格环比上涨0.5%，同比上涨2.6%。自今年6月起，已经连续上升三个月。
二手房价格走高的背后，是市场供需关系的进一步激活。
与此同时，截至10月11日，合肥在售二手房套数正式突破7.6万大关。按照过去90天的成交速度，在没有房源新增的情况下，这些库存房源要卖37个月，即3年多！
值得一提的是，合肥二手房市场一路走高的势头，或将在年底迎来新的拐点。为什么这么说？来看几组数据：
首先，是新增房源和带看量的锐减。从9月份的二手房数据来看，合肥二手房市场新增房源共14348套。相较于8月份，新增房源及带看量均有下降。
其次，是房东开始降价出售。在二手房网站上，降价房源比比皆是，更有房源单月总价直降60万。
二、二手房数据摸底，释放了什么信号？
接下来，我挑选了一些近期成交的热门小区，并总结了它们的共性。
1、万科森林公园朗庭：成交一套92.98㎡四室两厅房源，成交总价234万，平均单价25167元/㎡，成交周期176天。而在2019年，相同户型成交价最高223万，最低仅223万。
2、绿地花都蓝蝶苑：成交一套104㎡三室两厅房源，总价423万，单价40674元/㎡，这也是9月份成交单价最高的一套，成交周期9天。而2019年相同户型成交价最高为355万。
3、淮矿馥邦天下：成交一套128.58㎡三室两厅房源，总价285万，单价22127元/㎡，成交周期214天。而2019年一套相同户型的房源，成交周期69天，成交总价217万。
4、万科森林公园睿庭：成交一套104.94㎡三室两厅房源，总价298万，折合单价28398元/㎡，成交周期1天。而在2019年，其成交的一套房源总价在263万左右。
从以上这些成交案例中，我们可以得出以下几点判断：
①、最近成交的二手房有两个共同特征，其一是二手房挂牌量有所上涨；其二，有一些高性价比房源“抛售”现象，成交周期极短。
②、面积段方面，85㎡-100㎡的优势明显，成交也更多。80㎡以下和130㎡以上，除非房子品相特别好，否则要在价格上做出让步。
③、疫情之后，中高端二手小区跟普通老旧小区的物业对比就非常明显了，尤其是一些养老型客户或置换型客户，会提前行动，甚至考虑一步到位，直接买到成熟的中高端二手小区。热门板块涨幅高于非热门板块涨幅。
比如滨湖、政务、高新等区域二手房，价格上涨肉眼可见。反之，瑶海区、新站区二手房不管是成交价还是成交量，均处于低迷状态。
④、近几年，受调控政策的影响，二手房整体涨幅收窄，但品牌房依然能实现稳中有涨，涨幅高于非品牌房。
三、买二手房看准这3点，比新房还保值
现在房价炒的满天飞，很多人笑称自己连个新房子的首付都付不起，所以很多人都把目光纷纷投向了二手房，其实有些二手房如果是买对了的话，可能是比新房还要保值。
1、房龄
现在市场上二手房的房龄多数是在5年到10年左右，超过10年房龄的房源价格往往会低很多，房龄越高房价越低是常态。
但是这种在10年左右或者是超过10年的房龄，以后想要转手的话也是非常麻烦的，所以建议大家在选择房龄的时候，最好是选择房龄在5年左右的。
2、升值空间
买任何东西都应首选升值空间比较大的，买二手房也是这样，如果是要选择房子进行投资的话，升值空间不可忽视。
地段是最主要的因素，也是影响房屋升值能力的重要因素，不管是在什么时候，最好选择在市中心，这种位置是较早开发的区域，交通也很便利。
3、性价比
买二手房的时候还要注意性价比，在选择二手房的时候，不要只想着要个落脚点，户型、面积、价格等满意就可以，一个好的居住环境离不开周围的区域配套。
综合考虑，得出性价比到底高不高，要结合休闲、医疗、教育、小区的物业水平、绿化面积、封闭式程度等因素，看看价格是不是比较合理。
二手房市场不像新房一样，每套房源明码标价，因此差异性也会比较大，导致不同房源的成交情况产生巨大差异。但综合来说，小区配套优质，有学区加持的房源相对来说市场更为活跃，成交也更加迅速。
对于想要卖房的房东来说，想要快速卖房，看清自家房源在市场当中的优劣势，合理定价往往能够更快成交。
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