365淘房 合肥站 近期有网友咨询现在是不是上车的最佳时间？手头有200万可以选哪？对此，你怎么看？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
问：现在是不是上车的最佳时间？手头有200万可以选哪？
答：最好的买房时机就是当下，建议越早越好。有200万可以再往上凑点资金看看滨湖区，未来该区域潜力很大，具有很大升值潜力。
具体楼盘可以看看荣盛华府，荣盛华府均价2.16万/㎡，最小面积107㎡，总价在231万；新城滨湖云境面积102㎡，均价2万/㎡，总价204万；金鹏壹品天成均价1.88万/㎡，最小面积115㎡，总价216万。
如今，滨湖区是合肥亮丽的名片之一，为合肥发展提供动力。区域内配套完善，城市绿地，科教医疗，文化旅游，包括金融产业等等，都在滨湖积聚，未来发展空间很大。
而区域内的省府板块未来更是政治中心，安徽省的“脸面”，居住氛围可参照政务区，所以综合来看，滨湖区域发展前景比较大，这也是房价高的原因。如果有条件再凑凑，还是留在这里比较好。
答：金茂湾位于高新区北雁湖板块，是金茂首进合肥的项目，品牌房企、高端物业。
另外项目周边环境及配套设施都很不错，地铁4号线、地铁7号线双地铁口。项目周边的大型商业主要有砂之船奥特莱斯，而备受期待的银泰城，预计也将于2021年开业。
在教育方面，项目规划1所24班小学，同时还有高新区目前最好的学校——梦园小学（西区），还有梦园中学（西区），教育资源丰富。
再加上周边高校及高端企业的进驻，未来升值空间还是有的，自住也是可以的。
项目目前在售高层G9#楼，户型面积183㎡，毛坯均价1.8万/㎡起；总价329万左右，价格来看还是比较高的。
问：滨湖有哪些不错的二手房可以推荐？
答：可以考虑滨湖区的佳源巴黎都市、万科蓝山二手房，其学区是46中中山路中学；滨湖品阁、滨湖惠园、书香门第、棠溪人家、文华阁、滨湖明珠等小区的学区是师范附小本部和46中本部。
还有万科时代之光、碧桂园中堂、滨湖双玺、信达公园里等小区，因为大品牌，且小区的品质较高，因此价格一直在稳步上涨。
其实，对于滨湖区来说，各种资源、配套的持续兑现，以及板块的成熟度、居住舒适度的提升，滨湖二手房一直保持一个较高的价格水平和热度，所以大部分的次新小区都是可以考虑的。
问：新站有哪些好项目可以推荐？总价140万左右？
答：目前新站在整个合肥处于房价低位，均价1.4万/㎡左右，偏刚需且户型都比较小，总价也比较低。
如果有意向，建议您选择靠近地铁3号线附近的楼盘，总价低、也方便出手，比如龙湖春江紫宸，该项目是毛坯交付，是周边楼盘中价格较低的项目。
项目目前在售多层，主力面积107㎡、119㎡，均价1.35万/㎡起，总价在你的预算之内。
问：请问高速时代御府旁边的小学，未来是哪个小学入驻？
答：您好，高速时代御府项目自建48班小学（在建中）、示范初中（在建中），目前还没有确定是哪个教育集团入驻。
答：这个项目备案不久，备案装修高层5#楼，共198套房源，均价1.64万/㎡。目前具体的开盘信息还没有释放，建议可以等一段时间，可能会要求提高首付。
鼎元府邸价格、位置、学区都占据较大的优势。项目位于瑶海主城区，紧邻东一环，位置优势明显；学区为38中本部+和平小学本部，是瑶海区最优质的学区搭配。
另外，网上数据显示，鼎元府邸二手房的挂牌价已经达到了2.16万/㎡。如今二手房的价格和新备案的楼栋价格形成了明显的价格倒挂。
但是该项目是2004年开发的，如今项目的产权还有54年，相比如今市面上的新房，产权时间缩水了16年。综合来看，对于学区有要求的购房者确实是可以考虑的，投资建议谨慎考虑。
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