365淘房 合肥站 前段时间，合肥一套双本部的学区二手房快速成交，而且是以6万/㎡的价格成交，刷新了合肥房价记录，很多购房者感叹：合肥房价进入6万元时代！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
而在法拍房中，这样的双名校房价格远远低于市场价，有很多捡漏的机会。
一、合肥南门小学＋42中二手房总价仅142万！
10月9日，合肥有三套优质学区二手房将进行拍卖，最低起拍总价仅142万。
1、庐阳区环城南路28号45幢204室（省建设厅）
庐阳区省建设厅一套79.91㎡二手房即将拍卖，该房源产权证号为皖（2017）合不动产权第0250478号。
房源位于2层，起拍总价仅142万，房源评估总价为201.582万元，保证金14万元。
学区为南门小学＋42中本部，是合肥的优质学区之一。
据二手房网站数据显示，该小区均价2.93万/㎡，环比上月上涨0.03%。若是按照市场价计算，该房源总价在234万左右，比起拍总价高了92万，性价比十分高。
2、蜀山区万科金域华府9幢1003室+车位
蜀山区万科金域华府一套225.35㎡二手房+车位即将拍卖，该房源房权证合蜀字第8140040368号，车位面积约28.01㎡。
房源位于10层，起拍总价为327.2万元 ，保证金33万元。学区为安居苑小学天鹅花园校区+50中西校。
据二手房网站数据显示，该小区均价2.79万/㎡，环比上月上涨0.29%。若是按照市场价计算，该房源总价在631万左右，比起拍总价高了304万，可见法拍房挂价之低。
3、庐阳区红星路1号80幢404室（省委大院）
庐阳区省委大院一套69.94㎡二手房即将拍卖，该房源房权产证为皖（2018）合肥市不动产权第10068882号。
房源位于4层，起拍总价仅180万，房源评估总价为201.582万元，保证金20万元。学区为红星路小学＋42中。
据二手房网站数据显示，该小区均价3.51万/㎡，环比上月上涨0.3%，按照市场价，该房源总价在246万左右，比起拍总价高了66万。
这3套法拍房都比市场价低了很多，对于有购买学区二手房的买房人来说，捡漏的机会来了。
二、70套法拍房将拍卖！最低总价仅56.7万
如果你对法拍房感兴趣，可以来了解一下合肥九区三县最新一批法拍房源，一共70套。开拍时间为10月16日至10月31日，一起来看~
1、包河区
包河区法拍房有13套，此次拍卖房源中最低拍卖总价为57.75万元，最高拍卖总价为491.1万元。
如今，包河区的新房单价直冲2万/㎡，而即将拍卖的二手房单价多数仅1.2万/㎡，可见价格之低。
这些标的房源所在小区不乏一些热门小区，如玫瑰绅城、文景雅居等。
2、庐阳区
庐阳区有16套法拍房，拍卖最高价与最低价差距较大。拍卖总价最低的是70.9万，最贵的是城市公馆，拍卖总价为551.8万。
另外，表格中有2套房源小区是万科森林城，拥有双优质学区，小学是南门小学森林城校区，中学是四十五中森林城校区，单价最低仅1.74万/㎡，比该小区的挂牌单价低了接近1万/㎡。
其中有一套中国铁建国际城和畅园141.53㎡的房源，起拍单价仅1.14万/㎡，起拍总价仅160.98万，比起市场总价要低了103万。
另外，该小区学区是六安路小学+42中，学区也很不错。这套房源价格低，学区也比较不错,。
3、经开区
接下来，经开区有3套房源在法拍网上拍卖。
比较知名的是九龙园小区，此次法拍房源单价仅1.32万/㎡，比市场价低了1.02万/㎡。该小区学区是经开区顶尖学区，168玫瑰园本部，学区价值十分高。
4、政务区
政务区标的房源有1套，是绿怡居东区，将在10月22日开拍。
5、高新区
高新区标的房源也只有1套，起拍总价达到了279万。
6、滨湖区
滨湖区3套房源即将拍卖，有滨湖万科城、万科蓝山花园、滨湖世纪城徽昌苑。
滨湖区的法拍房比较少，起拍单价也很低，其中万科蓝山花园二手房可以多多关注，作为滨湖区的品质小区，学区为46中东校区，升值潜力也比较大。
7、瑶海区
瑶海区法拍房有18套，最低起拍价的房源是铜陵南村二手房，起拍价49.46万元。
这其中也包含了一些热门的小区，如恒大广场、静安新城、元一名城等。
8、蜀山区
蜀山区一共有11套法拍房，最低起拍价78.42万元。
10月20日，华府骏苑房源将有2套参与拍卖，面积较大，分别是121.56㎡和155.25㎡。
9、新站区
新站区一共有4套法拍房，有3套房源单价都不到1万/㎡，价格还是比较低的。
10月下半月的法拍房源不多，具体房源价格不等，其中便宜的房源比较多，多数都比市场上的挂牌价低很多，买房人可以好好根据自己的需求淘一淘。
三、法拍房能买？三大问题要注意
法拍房起拍价低，如果觉得较划算，还是可以购买的，不过你想要购买法拍房，要先了解风险。
1、无法马上入住的风险
买下法拍房之后还不能及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。
实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。
2、不能落户的风险
很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。
但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。
3、补交其他费用的风险
法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量的维修费用。
另外如果原房主将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。
结语
法拍房不仅价格低、可贷款，重点是不限购，有些人在买房中会将其作为备选，不过在竞买的过程中有很多细节还须要多加注意。建议有购买想法的买房人要先了解好房源拍卖的详细情况并且实地考察后再做定夺，不能贪便宜而冲动出手。
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