365淘房 合肥站 传统意义上的金九银十旺季，虽然不太明显，但是滨湖区作为合肥热门置业区域，楼市火爆态势明显，新房市场全款抢房、高首付选房等现象频频发生。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
那么，二手房市场表现又如何呢？一起来看滨湖“金九”二手房行情！
◆滨湖二手房价涨量跌◆
据二手房网站信息显示，滨湖二手房最新的挂牌价格为20657元/㎡，环比上涨0.12%；二手房均价约18611元/㎡，环比上涨0.40%。整体价格继续呈现上涨态势。
虽然价格有所上涨，但是滨湖的新增房源量和带看次数都有所下降。
据数据显示，滨湖二手房带看次数5191次，新增房源量1479套，相比上月均有所下降。
这主要是因为近期滨湖新房市场的火爆，多盘多次加推，对二手房市场造成了分流。
◆滨湖四大板块二手房解析◆
在滨湖，不同板块的二手房市场表现也大有不同，一起来看：
01、省府板块 一半小区房价上涨
据统计，滨湖省府板块主要在售二手房小区有20个，其中10个小区房价环比在上涨，8个小区价格下跌，2个小区价格无变化。
1、以上各小区中，涨幅最大的是万科蓝山二期，均价环比上涨0.93%；下跌最大的小区是万科时代之光，均价环比下跌1.92%。
2、除了回迁房以外，省府板块的二手房均价均超过2万/㎡，均价最高的小区是万科蓝山二期，均价已达31660元/㎡。
3、在46中中山路学校正式投入使用后，划分到该学区下的多个小区价格经历了一轮明显的上涨，表现最为明显的就是万科蓝山、佳源巴黎都市等小区。
如万科蓝山在6月学区划分之后，小区均价有个明显的上升过程：
最新成交的普通高层价格都在2.6万元/㎡左右。看来虽然价格上涨，但是依然有市场。
万科蓝山二期新挂牌的低密度多层单价已经超4.7万元/㎡。
再如与万科蓝山一路之隔的佳源巴黎都市，从上表中看，三期四期均价环比有所上涨，一期二期略有下降。
近期成交房源中，单价最高是巴黎都市凯旋宫的一套130.86㎡的高层房源，单价27243元/㎡，也是小区历史成交最高价，挂出仅17天就成交。
4、滨湖康园、滨湖瑞园、滨湖沁园等回迁房的价格相对较低，想要置业省府板块但预算不足的，也可以考虑。尤其是滨湖康园、滨湖瑞园，位于省府西板块，周边地铁、学校、商业等都比较完善。
02、金融板块 超7成小区房价上涨
金融板块的房价较省府板块低了不少，除了回迁房之外，其它小区的均价普遍在1.9万-2.3万元/㎡之间，置业门槛较低。
据统计，板块内主要在售二手房小区约有20个，其中15个小区房价环比都出现了上涨。涨幅最大的是滨湖顺园南区，环比上涨1.35%；其次是公元天下，环比上涨1.02%；其余均价上涨的小区，上涨幅度较低。
在金融板块的二手房中，比较热门的有合肥云谷，最新的均价为21421元/㎡，近期成交的房源也大多在2万/㎡以上，其中一套138.48㎡的多层房源，成交单价为24336元/㎡，创历史新高。
除此之外，保利拉菲公馆、滨湖万科城、旭辉御府、中铁滨湖名邸、高速滨湖时代广场等小区，因为品牌、物业，以及小区品质比较优质，在二手房市场也比较活跃。
这几个小区的价格也普遍较高，在2.1万-2.3万/㎡之间，且价格还呈上涨态势。
如万科城一套87.76㎡高层的房源，还是低楼层，其单价已经挂到2.6万/㎡。
03、环湖CBD板块 超6成小区房价上涨
环湖CBD板块受环保限制，板块体量发展受限，导致目前板块内新房市场供应严重不足，板块楼市行情主要靠二手房市场带动。
据统计，目前区域二手房主要在售小区有信达公园里、中海滨湖公馆、东方蓝海、宝能城、滨湖双玺、保利海上五月花、联投中心书城以及万达系列小区。
其中，除了信达公园里和滨湖双玺的价格超3万/㎡以外，其余小区的价格普遍在2万/㎡左右，且有约65%的小区价格环比上涨。
值得注意的是：
1、由于小区品质较高，且品牌、物业的加持，信达公园里、滨湖双玺的价格较高，二手房均价分别为31764元/㎡和34623元/㎡。
近期，滨湖双玺最高成交价达到33667元/㎡，信达公园里最高成交单价33200元/㎡，可见，超3万/㎡的价格在环湖CBD板块是有市场的。
2、板块内著名的限价盘宝能城，二手房市场表现良好，一期和二期均价都环比出现了不同幅度的上涨。
从近期的成交来看，宝能城不少房源成交价都在2万元/㎡以上，1室1厅的小户型，成交单价已达2.2万/㎡以上。
除此之外，板块内另一个热门的限价盘联投中心书城的表现也不错，虽然本月略有下降，但是房价整体上涨明显，如今均价已达2.1万/㎡，相比当初1.75万/㎡的新房价格，上涨了约4000元/㎡。
04、启动区板块 优质名校房价格坚挺
启动区由于发展较早，板块内各种配套比较完善，特别是区域内还有滨湖最优质的学区组合师范附小+46中双本部学区。
1、除了世纪城系列小区之外，其余小区价格均在2万/㎡以上，特别是师范附小+46中本部的名校房，多个小区均价在3万/㎡以上，如文华阁均价已经达到了32988元/㎡，书香门第均价也超3万/㎡，棠溪人家更是逼近5万/㎡。
虽然价格如此高，但是因为学区好，房源并不愁卖，特别是小户型，因为总价低，非常抢手。
如文华阁的小户型，单价已达4万/㎡左右，但是非常好卖，成交周期都很短。
也正是因为有优质学区的加持，一些比较老旧的小区也能卖出好的价格。就连经济适用房和回迁房也卖出了高价，如滨湖惠园和滨湖家园，均价分别是23487元/㎡和25688元/㎡。
2、以上的小区里，均价上涨的小区有14家，均价下跌的有11家。
一些名校房也出现了下跌，这主要是因为下半年是名校房的淡季，因此房价略有下跌也是正常现象。
3、世纪城系列的小区在滨湖区算是老小区了，房龄已有10年，小区密度较高，物业、品质一般，因此各小区的均价均在2万/㎡以下，均价最高的为振徽苑19184元/㎡，最低的为福徽苑17249元/㎡。
且世纪城各小区的房价近年来整体变化不大，甚至略有下跌。
可以说，滨湖的二手房市场也是合肥置业的热点市场，是成交量比较大的区域之一，被称为合肥二手房市场的“晴雨表”。
随着滨湖的地铁、教育、商业等优质资源的发展，区域价值还有很大的想象空间，不管是新房市场还是二手房市场，还将继续霸占着合肥楼市的头条。
更重要的是，从二手房的市场表现可以发现，有优质学区加持的房源依然是楼市的硬通货，其次品牌、物业、品质优越的小区也比较抢手。
结语
在滨湖买二手房，从区域上看，可以围绕省府板块和金融板块来选择；从房源上看，尽量选择一些新交付的小区；最重要的是当然是学区，虽然各板块都有不错的教育资源，但是这之间还是有很大差别的，需谨慎选择；其次地铁、品牌、物业等也是需要考虑的因素。
如果是刚需购房者，又想在滨湖买房的话，一些优质地段的回迁房也是不错的选择。
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