365淘房 合肥站 都说，二手房市场才是现下合肥楼市的风向标、晴雨表。目前，合肥的二手房挂牌量已经达到了76558套。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
那么，诺大的合肥市场中，哪些小区流通性好、容易卖出去？哪些小区关注度高、需求人群多？具体情况一起来看！
NO.1 | 壹
合肥10大热搜小区榜排名出炉
不可否认，最近合肥二手房市场热度确实不低，成交量环比涨幅明显。
但是，并不是所有的二手房都很火热，那些涨价的也只有部分小区，相反，目前市场仍然存在二手房价格下跌的小区。
比如肥东斌峰御云府，单价不过万，挂牌近一年才出售；而在去年10月份，该小区还有挂牌单价1.1万/㎡的成交仅3天的房源。
目前合肥二手房市场的基本面貌依然是冷热分化，热门房源可能会1天成交、涨价出售，冷门房源却无人问津。为此，我总结了合肥二手房的热搜榜，从合肥热搜小区TOP10榜中，能看出什么共性？
通过统计这些数据得出合肥十大热搜小区排行榜，不难发现这些小区基本上在市场上也是有些名气的。
从热搜排行TOP10中发现，仅有2个楼盘均价在2万元/㎡以下，分别是高新区的御景城和滨湖的旭辉御府。以上热搜前十的小区均是学区、品牌、位置好的小区，绿城、保利、恒大、万科都是有名的开发商，品质有保证。
NO.2 |贰
热搜榜前五的小区究竟有何吸引力
其实有名校加持的品牌小区，以保利香槟国际为例，位于高新、政务交接之地，加上习友路小学，保利品牌，关注度自然更高。
还有热搜排行第一的凯旋门，华润置地开发的高档住宅，地处政务区，北临天鹅湖、南靠奥体中心、东依潜山路、西靠绿轴公园，其小区自身就带有热搜品质。
就拿排名前五的凯旋门、祥源城、万科森林公园、保利香槟国际、绿城翡翠湖玫瑰园来具体介绍一下其为何关注度如此高？
1、凯旋门
华润凯旋门位于合肥市政务区嘉和路与潜山路交汇处，周围被众多优质资源包围。
所谓选房要看品牌，看物业，华润的品质市场的认可度还是比较高的，并且该小区的户型多样，一直以来的成交量也十分可观。
正因户型不同，价格浮动区间也比较大，单价大概在2.7万-4万/㎡之间。
其中凯旋门二期不少小户型房源成交，单价多在3万/㎡以上。
2、祥源城
要想在高新区蜀西湖置业，地段+学区优势，首选祥源城，近年，市场表现力很强，不论是价格还是成交量都很突出。
上个月底祥源城三期就成交了一套挂牌价248万的房源，成交周期仅3天。
3、万科森林公园
在二手房网站上，万科森林公园均价在2.3-3.2万/㎡之间，其中馨园小区的单价在3.16万元/㎡，朗庭、御庭、旭庭、雍庭、观庭都在2.5-2.6万/㎡以上，睿庭、锦庭均价在2.6-2.7万/㎡。
我们都知道，四里河板块是有名的富人区。区域内不仅有优质的学区资源，还有稀缺的环境，可以说是改善的首选区域。
4、保利香槟国际
政务区目前基本无新房可售，市场基本被二手房占满。像前面提到的凯旋门虽是大家关注的重点，但是说到二手房成交量，保利香槟国际必定榜上有名。
三个月成交了31套，成绩非常不错，成交均价2.76万/㎡。
学区是习友路小学+ 五十中学新校（天鹅湖校区 ），想要五十中学新校（天鹅湖校区 ）的名校房，保利香槟国际是个不错的选择。
5、绿城翡翠湖玫瑰园
该小区位于繁华大道与云外路交口，靠近翡翠湖，小区学区为168小学和168初中。此外，小区品质比较好，受到众多业内人士的认可。
绿城翡翠湖玫瑰园本月最新均价3.1万元/㎡ ，从挂牌成交价格来看，大多都超过3万/㎡。
部分面积较大的户型成交周期也比较短。例如7月23日成交的一套约264㎡的五室，仅10天就成交了。
NO.3 |叁
当下市场，购房者如何做选择
如今市场在大环境的影响下，合肥楼市确实不太乐观。总体来说，2020年房价稳字当头。对于购房者来说，在考虑房价会不会上涨的时候，不如考虑该买哪里，要不然最后只能面临要么不买要么高价买的选择。
1、于购房者来说，大部分房主自发降价的房源是有捡漏机会的，低价出售还是可以考虑的，后期也可能有上涨的空间。
2、如果预算允许，尽量挑选位置更好的板块，热门板块的房价下限更高。比如滨湖金融后台基地板块，高新蜀西湖板块、政务西板块。
3、同等价格的新盘在进入二手房市场后，溢价差异明显，往往差异表现在品牌、物业上。
4、不带学区的老破小、老破大，品牌、物业、学区、地铁等价值点一样都没有的劣质资产千万别碰，趁早置换。
总体来看，想要买房的朋友，如果是刚需或者刚改，还是要尽快上车，但是如果是普通改善或者是投资客，这个时候需要注意，找准节点至关重要，不要一味盲目跟风。房价抗跌性与潜力往往与其背后资源优势着莫大的关系，目前，合肥市面上的二手存量房不少，大家在购买的过程中，可以多实地看房，挑选的机会也更大。在挑选中，考量好学区、地段、品牌、物业、户型等因素，就可以决定是否下手了。
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