365淘房 合肥站 最新消息，据融360大数据显示，在9月全国首套房贷利率TOP10城市中，合肥首套房贷款利率为5.88%！排名全国第二！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、5.88%!合肥首套房贷款利率全国第二！
刚刚，融360大数据研究院发布了《9月房贷报告》， 房贷最低及最高十城市名单发布，其中合肥首套房贷款利率为5.88%，排名全国第二！
2020年9月（数据监测期为2020年8月20日-2020年9月18日），全国首套房贷款利率最低十城市和最高十城市名单都没有发生变化。广州地区因利率下降1BP，成为全国首套房贷利率第四低城市；成都地区因利率上涨5BP，成为全国首套房贷利率第三高城市。
从数据来看，合肥首套住房5.88%的贷款利率，较上海、广州、深圳、武汉等一线城市和多个二线城市的首套住宅贷款利率要高出不少。
从近期对合肥16家银行摸底的情况来看，合肥主流银行首套房贷款利率以5.88%为主，其中兴业银行的首套房贷款利率为6.125%；二套房贷款利率以6.37%为主。
整体来看，合肥的利率市场基本保持不变，部分银行受贷款额度等因素的影响有微小的差异。
另外，融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，9月全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，环比下降1BP。
自LPR新政执行以来，合肥的房贷利率，一直都相对比较稳定。在全国首套房贷款平均利率整体略有下降的基础上，为何合肥的房贷利率水平依然居高不下？
一方面，当前合肥热度较高，且房价处于稳定上涨的趋势，买房成本在持续增加，按揭贷款依然是绝大多数购房者的选择。也就是说，房贷需求依然较旺盛，银行有“傲娇”的资本。
另一个方面，就是商业银行本身的盈利性了。
二、降准、降息仍有空间？！
在9月12日召开的首届中国金融四十人“曲江论坛”上，人民银行前行长助理、清华大学五道口金融学院院长张晓慧认为，我国应该在金融方面需要做好十件事，其中两大点值得我们重点关注：
1、央行仍有进一步降准、降息的空间
2、要警惕房地产作为短期刺激经济手段的倾向
从新的LPR制度执行以来，5年期以上的LPR下调过3次，总共下调0.2%，主要集中在上半年。由于上半年情况特殊，因而稍许放松合情合理，但随着楼市逐渐回温，央行又再次收紧了口子，自5月份开始，5年期以上的LPR再也没有下调过。
总的来看，今年以来央行的“降息”，并未对房地产起到极大的促进作用，而恰恰是在“微调”。换言之，要警惕房地产作为短期刺激经济手段的倾向，就要用好降准降息等工具。
另外，银保监会也在堵死另一条路！
今年以来，不少人钻了特殊时期的空子，消费贷、经营贷等资金违规流入房市，但随后国家大力严查严防！
近日，银保监会银行检查局副局长朱彤也表示，房住不炒政策得到有效贯彻，银保监会持续开展30多个重点城市房地产贷款专项整治，加大对首付贷、消费贷资金流入房市的查处力度，引导银行资金重点支持棚户区改造等保障性民生工程和居民合理自住购房需求，保障性安居工程贷款余额稳步增长，房地产金融化、泡沫化倾向得到有效遏制。
三、合肥房价仍在涨！2020年最后100天买房……
从国家统计局最新发布的70城房价数据来看，8月合肥新房销售价格环比上涨0.3%，同比上涨0.6%；二手房环比上涨0.5%，同比上涨2.6%。
新房方面，今年以来合肥新房价格基本呈“波浪式”浮动，上半年起伏相对较大，下半年开始呈现上涨趋势，但涨幅不大。
二手房方面，今年除了二月份环比持平以外，其余每月均上涨，到8月份，二手房环比已经连涨6个月了。这也说明，目前合肥二手房市场还是有一定热度的。
显然，如果按照这个趋势，长线来看，合肥楼市整体大概率依然是稳中微涨。
2020年，还剩3个多月即将结束，在这最后100天左右的时间里，买房人要注意：
1、楼市传统意义上的“金九银十”并没有到来。
9月以来虽计划入市的楼盘多，但到目前为止真正开盘的却不多；另外不少纯新盘动作不断，但首开节点却有后拖的现象。
市场火爆的现象也只是少数热门板块而已，不能代表整体的市场情况。
2、市场冷热不均依然严重，非热盘去化依然困难。
8月合肥47盘推售，首日平均去化率仅43%，9月到目前为止约14盘加推，平均去化率约33%。
从这些开盘数据可以看出：一方面，一些热销盘去化率能达到8成以上，甚至9成以上，即便有的还提高首付门槛、全款优先，依然阻挡不了购房者的买房热情；另一方面，部分冷门楼盘去化艰难，打折卖也没能打动购房者为其买单。
3、全国多城政策密集出台，大热、大涨都必有调控！
2次大会，十几个城市被约谈，十几家房企被点名，从高层到地方，从地方到房企，覆盖面非常广，这样的信号非常明显：大热、大涨都必有调控！
继深圳715调控之后，东莞调控，杭州调控，无锡调控，沈阳调控……各城市的调控政策陆续出台，也再次说明，未来楼市的调控，一定是枪打出头鸟。
从目前的形势看，调控，成为必然。
在这样的硬调控之下，只有“稳”才不会被点名，这一点合肥做的不错。
4、各大房企要控制负债，日子不好过。
9月16日，据媒体消息，融资“三条红线”已在参与此前央行、住建部座谈会的12家房企试点实施，一份监管部门下发的《试点房地产企业主要经营、财务指标统计监测表》显示，监管部门要求试点房企每月15日前提交这一表格。
据悉，该监测表共涉8项财务指标，分别为剔除预收款后的资产负债率、未剔除预收款的资产负债率、净负债率、现金短债比、权益口径购地金额、权益口径销售金额、近三年经营活动产生的现金流量净额是否连续为负、有息负债，其中涵盖了融资“三条红线”指标。
严控资金流入房地产，融资监管收紧，头顶“三道红线”，让房企们如坐针毡。
接下来，为回笼资金，吸收更多现金流，开发商可能会打出了一系列优惠特价措施，购房者不妨在这个时候选个合适的楼盘下手。
结语
合肥的楼市依然以“稳”为主：房贷利率暂时大概率不会出现变动，房价稳中有涨是长期趋势，短期内出现大的调控政策可能性也不大。
这时购房者要做的，就是根据自身的预算和需求，关注一下具体的区域、楼盘，比如纯新盘，首开房源多，选择大，还会有一些实在的优惠。
如已经备案价约1.7万/㎡的高新区乐富强文宸悦府，1.87万/㎡的经开区中海上东区，还有包河区的城建琥珀晴川里、奥园龙川玖著，滨湖区的阳光城檀悦，肥西的正荣旭辉政务未来、徽创佳兆业未来城等项目，都预计九十月首开。
刚需、刚改、高端改善房源都有，接下来要买房的购房者可以多关注。
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