楼市时间进入到“金九银十”的关键节点，波谲云诡的市场再次迎来盛宴时刻，“纯新盘”又成为刷屏最多的关键词。
这两天，纯新盘中海上东区，凭几张提前泄露的示范区照片，就让所有人惊叹的发出一声：OMG！
这是合肥楼市史上仅有的山水示范区，它的出现，预示着对合肥传统示范区的一次彻底颠覆。
更预示着，这个2020年度全民期待的楼盘，终于正式拉响入市警报！
▲项目示范区示意图
NO. 1｜壹
最新实探！合肥首座水上示范区来了！
一般来说，之于纯新盘，首开热销往往才是最高光时刻。但毫不夸张的说，中海上东区从拿地开始，一举一动就都处于聚光灯之下。
从拿地到案名发布，再到规划曝光，项目关注度与期待值一直不断提高。历经数月的打磨，示范区终于要在本周日（9月6日）如约而至，我也特意提前来到现场进行实探。
一番实探下来，我更坚定的认为中海上东区的示范区，是对传统示范区的一次大颠覆！
▲项目示范区示意图
一方面，在设计上，这是合肥首座水上示范区。
随处可见的峡谷、峭壁、湖泊、流水等自然元素交叉其中，自然之美油然而生。长约20米的平潭飞瀑飞流直下，跌落下方约800 ㎡的水潭，那景与气势令人心弛神往。
中海特别邀请了多次荣获“IFLA国际大奖、“CREDAWARD 地产设计大奖”等奖项的广州山水比德担纲设计，名副其实的出自大师团队之手。
▲项目示范区示意图
另一方面，在细节打造上，这是一个和细节死磕到底的示范区。比如
只要眼睛能看得到的地方，全部采用石材打造，而且所有石材均为土耳其进口；
停车场地面石材铺设，为保证品质，1个工人1天只能铺1㎡，整整1个月才完成；
售楼部顶部曲线铝板造型喷漆，特意邀请宝马4S店的喷漆师傅亲自上阵，历经13道工序，耗时2个月，只为呈现最好的视觉效果和品质……
▲项目示范区示意图
类似的例子无处不在，这样的死磕，看上去有点“笨拙”，但却正是一个示范区能够完美呈现的真正原因。
如此施工难度大、造价高、用心至极的示范区，敢说，无论在建筑审美、细节打造等方面，都将成为众多后来者的参考范本。
NO. 2｜贰
高配精装，超强收纳+30多项人性化细节
我还了解到，在示范区开放的当天，中海上东区的三大精品样板间也将同步开放。
很少有人知道，中海在惠州有一个专门的新房研发基地。更鲜有人知道，在中海上东区的样板间正式打造之前，相关人员已经在惠州新房研发基地按照1:1比例实际打造过。并通过对设计、布局、家居、摆设等各个细节，进行不断的推翻重来和打磨调整，最终定稿后才在合肥启动正式开建。
值得一提的是，在产品最初规划设计的时候，中海毫不犹豫选择做精装，目的只有一个：为焕然人居新体验。
▲装修细节设计
细节之处才是匠心设计，如何既能解决一个家庭在不同阶段的各类需求，又能兼顾居住舒适度，只要样板房里走一圈，就会发现中海一应都考虑妥帖周全。
首先，超强收纳空间，功能性强。
当下的精装房，普遍注重面子而不在意里子，住上个一年半载都多多少少存在着收纳空间不足的痛点。
而中海提前把未来几年甚至十几年的生活规划，纳入到样板间初期的设计和打造之中，尽可能的为生活预留足够的收纳空间。
约2米宽的超大玄关柜，厨房配备上下两排柜体，卫生间配有增加了收纳设计的超大镜柜……收纳空间无处不在。
▲装修细节设计
其次，极致化人性化细节设计，可圈可点。
统一化控制面板、暗藏式换鞋凳、天使拉篮、可移动轨道式插座、感应夜灯等，30多项人性化细节设计一应俱全。
中海从日常生活角度出发，各个细节设计都能准确抓住居者痛点，每个样板间在匠心细节的包围下，就像是不同类型的“暖男”，让生活充满温暖。
▲装修细节设计
最后，敲黑板划重点的是，项目配备了中央空调、地暖、新风系统改善三大件。并且，所有装修材料均采用一线大品牌，如日本东芝、德国威能、美国百朗等，质量、质感双重保证。
这样的装修标准，即使和全合肥的装修房Battle，都属于“高配”。
更让人击节赞叹的，是包含设计和施工在内的精工体系。
比如，在防潮防湿方面，中海通过设置止水反坎、止水钢板、防水涂膜等工序，进行五重闭水试验，同时经过6道工序，全方位渗漏检查，建立一户一档，保证全程可追溯，严控工程品质，守住没出渗漏关卡。
▲闭水实验示意图
比如，在外墙保温方面，在传统外墙的基础上，为了提升保温性能，中海采用了数十项外墙保温材料，既节能环保，又无惧高温。
还比如，排水方面，全部采用建筑业的十项新技术之一的成品止节水，与楼板同时浇筑，防治渗漏隐患，造福未来生活。
在墙面粉刷石膏，有效避免传统水泥砂浆空鼓开裂、脱落等质量通病，有效减少空鼓，日常生活更省心。
诸如此类的匠心精工，在中海上东区还有很多，而背后，是中海精于细节的反复考量，这在严格的限价背景下，实属难得。
NO. 3｜叁
爆款户型，大尺度、大格局！
话说回来，之所以在精装上中海能有大显身手的机会，除了有中海的匠心和实力作为后盾之外，还要得益于户型有足够大的尺寸空间。
具体到户型， 中海上东区国际高层主力户型为约102-113㎡，公园低密度多层为约122-128㎡，每一款都堪称重量级。
▲高层约102㎡户型图
▲高层约113㎡户型图
在户型尺寸方面，中海通过对 “消费升级”时代之下，人们生活方式上的“微需求”和“小变化”剖析，准确抓住居者对产品敏感点，从格局到尺寸都专为改善客户而来。
第一，项目所有的户型都明确标注了尺寸，在当下楼市中，其他房企基本不会也不敢这么做。
▲低密度多层约122㎡户型图
▲低密度多层约128㎡户型图
第二，每一款户型都坚持大尺寸、大格局的原则设计。比如：
卧室面宽必须大于3米，这样才能预留足够的空间放梳妆台、床头柜等家具，保证舒适度。
最大4.1米的宽阔客厅，这样才能让视线更通透，足以承载全家人欢声笑语。
北向卧室设置了大飘窗，而且不计入产权面积，增加通风和采光的同时，还能拓宽室内空间。
无处不自的设计“小心思”，是中海满满产品力的表现，更能满足居者对理想生活的所有想象。
NO. 4｜肆
中央公园之上，Top级上系改善产品！
对于中海上东区这个项目，中海无疑是寄予厚望的。
首先，中海上东区注定是朝着“立标杆”而来。
早在项目设计之初，城市总经理就亲自带队到华东、华南的十几个城市考察，先后参观几十个明星楼盘，博采众长，最终Top级上系改善产品横空出世。
▲示意图
据了解，中海上东区是中海集团重点打造的全国品质标杆项目，从示范区、社区规划、园林景观、归家流线、装修标准等全方位提升产品力，是合肥中海的全面升级之作。
住宅容积率低至2.0，规划9栋高层+20栋低密度多层，不低于3.3米的架空层、约3000㎡室内泛会所、自建一所12班幼儿园，自建有商业街及1.5万㎡社区公共服务及商业配套、约1200㎡健康跑道、约500㎡儿童乐园、约200㎡恒温泳池……
这里的每一个数字，都在昭示着项目高端改善的标签定位。
高颜值国际化立面、大面积玻璃幕墙、地上地下精装双入户大堂、无处不在的智慧系统，尽显国际社区风范。
▲室内恒温泳池示意图
其次，中海上东区承担着“承上启下”的使命。
怎么理解？我们知道，中海对于土地价值的判断与选择，从来没有失手过。
位置上看，项目卡位于繁华大道与宿松路交口，处于主城包河、政务新区、滨湖新区以及经开区的“四区交界”地段，紧邻合肥重点规划建设的15.3平方公里中央公园。
▲示意图
4年前，中海首入中央公园板块，打造高端墅居产品中海央墅，至今仍是区域优质标杆住宅范本，二手房溢价远甩周边楼盘，引领板块价值的提升。
今年，继拿下上东区地块之后，在刚刚过去的8月28日的那场土拍中，中海又一举夺得包河BH202005号地，再次挺近中央公园板块。
一个板块，连落3子，足以见得中海对于中央公园板块的看好。
▲示意图
而中海上东区作为中海在中央公园板块“承上启下”的重要一环，自然承担着对板块价值的带动、居住品质的引领等重大使命。
这也注定，项目必须成为中海又一新的代表作品。
NO. 5｜结 语
央企品牌背书、高端国际定位、爆款舒适户型、高标准装修......这样一所屹立于中央公园之上，自带中海品质光环的纯新盘，有足够的理由成为2020年度的楼市爆款，值得所有人期待！
眼下，示范区开放已经入倒计时2天，合肥仅有的水上示范区即将正式揭开神秘面纱，引爆市场！
据了解，开放当天，项目也将同步启动冻资，计划将于本月进行首开。
相信接下来的时间，中海上东区一定会给市场画上大写的惊叹号！
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