步入金九，轰轰烈烈的纯新盘入市潮也将到来。
而在众多纯新盘中，中海上东区，凭借着紧邻中央公园、四区交界的区位，以及中海品牌、改善产品等优势，在这场纯新盘之战中已经拉开一个身位！
作为合肥中海第9子、Top级上系产品，中海上东区自然是朝着“立标杆”而来，所以，在产品的各项指标上，中海上东区都做了迭代和升级。
最新实探得知，项目售楼部将于本周末正式开放！首开也已提上日程！
NO.1 | 壹售楼部即将开放，产品信息全曝光！
据了解，项目预计本周末会开放售楼部，并在当天启动认筹，9月下旬首开。
项目示范区示意图
值得一提的是，这是合肥首个水上示范区，特别邀请了多次荣获“IFLA国际大奖、“CREDAWARD 地产设计大奖”等奖项的广州山水比德担纲设计。
项目示范区示意图
示范区中，除了随处可见的峡谷、峭壁、湖泊、瀑布等自然界元素外，最让人惊叹的，莫过于平潭飞瀑的奇景： 长约20米的水帘瀑布飞流直下，跌落下方约800 ㎡的水潭，悄然勾勒出了一幅山水之间的未来生活画卷！
项目示范区示意图
此外，踩盘过程中我还得知，中海上东区是中海“上系”高端产品系在合肥的首次落地，定位改善，产品调性较高，具体可以体现在这几个方面：
1、项目规划7栋高层、20栋低密度多层，低密度多层占比约60%，容积率2.0，居住舒适度很高，妥妥的高端低密度多层社区；
项目鸟瞰图
2、小区内部规划了约3000㎡的主题架空层，约15000㎡的社区公共服务设施及商业配套、约500㎡的小熊IP乐园、约1200m有氧健康跑道，以及约3000㎡未来生活馆，规划更加高端。特别是未来生活馆，包含了约200㎡室内恒温泳池、健身房、休闲区等功能区，完全是改善小区才有的配置。
小熊IP乐园示意图
室内恒温泳池示意图
3、小区大门、一楼和负一楼单元门全部安装人脸识别系统，智能呼梯；天使之眼儿童看护系统，高空抛物摄像，电动闭门器等智慧设备无处不在，智能设施齐全，安全更有保障。
天使之眼儿童看护系统示意图
4、装修方面，项目将按照绿建三星的标准来打造。目前，合肥基本只有高端改善住宅如合肥壹号院、葛洲坝中国府等才有这样的装修标准。
具体到装修细节来看，以128㎡的低密度多层为例，项目配备了中央空调、地暖、新风系统改善三大件，并且均采用市面上一线品牌，如日本东芝、德国威能、美国百朗等，整体装修标准非常高；
针对现在精装房普遍存在着收纳空间不足的痛点，项目特地配备了近2米宽的超大玄关柜，厨房也配有上下两排的柜体，卫生间则配有增加了收纳设计的超大镜柜……
此外，统一化控制面板、暗藏式换鞋凳、天使拉篮、可移动轨道式插座、感应夜灯等诸多人性化细节设计也一应俱全，住起来也更舒适。
目前项目正在定存中，主推建面约102-113㎡高层房源，以及约122-128㎡的低密度多层。
高层约102㎡户型图
高层约113㎡户型图
低密度多层约122㎡户型图
低密度多层约128㎡户型图
NO.2 | 贰紧邻中央公园，区位优越
除了产品本身外，中海上东区的外部条件很突出。
区位方面，中海上东区有2个特征：一是，位于经开、包河、政务、滨湖四区交界的位置，无论去哪个区，都十分方便。
二是，项目东侧紧邻在建的合肥中央公园，面积达到约15.3平方公里，是目前合肥最大量级的城市规划之一，未来将打造成安徽甚至整个长三角的全新世界封面，战略规划高度非同一般。
毫无疑问，距离中央公园直线距离仅约1.5km的中海上东区，自然会受到其利好辐射，未来想象空间很足。
配套来看，交通方面，项目紧邻繁华大道、宿松路两条主干道，东侧约2km处就是合肥南站，交通便捷；
项目区位图
教育方面，项目自带了12班幼儿园，东侧有规划的小学，孩子最需要照看的几年都在家门口；
项目幼儿园示意图
商业方面，项目自建有商业街及1.5万方邻里中心，西侧约500米处有产融中心风情商业街；再远一些，还有万象城、正大广场等商业综合体，日常吃喝玩乐都能满足。
当然，随着合肥中央公园的开建，万象天地（已签约）、长海医院（规划中）、中央CBD（规划中）等项目的落地，中海上东区周边配套的完善度、能级都会进一步提升。
NO.3 | 叁结 语
目前，合肥认可度稍微高一些的板块，新房价格基本都在2万+/㎡。特别是中海上东区紧邻的滨湖、政务，抛开高昂的价格不看，一个高层余量已经不多，另一个新房严重供应不足，而中海上东区，因为经开区限价严格，高层价格预计会在1.87万/㎡左右，价格优势非常明显。
更何况，项目还背靠中央公园这一巨大红利点，未来有着充足的想象空间；再加上中海品牌，以中海过往作品——二手房普遍比板块内其他小区高出2000-3000元/㎡的市场反馈来看，产品力也会更有保障。
综上所述，个人认为，对于生活圈在政务、经开、滨湖、包河区的改善客户，以及看好中央公园板块发展的投资客来说，中海上东区确实是一个值得关注的项目。
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