365淘房 合肥站 最近，从中央到地方的调控信号不断，主要是以收紧调控，细化规则为主，从资金监管到装修交付，可以说是全面覆盖！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
而这些政策，也让国内楼市进一步的趋冷！金九银十将近，可能迎来的不是楼市红火，而是降价潮！
一、又一城紧急开会！楼市调控继续收紧
近日，苏州召开了市房地产长效机制试点工作领导小组会议。
会议中提到，坚持房住不炒，落实稳地价、稳房价、稳预期，再次给苏州房地产市场调控站台！
另外，会议上还要求持续整治房地产市场乱象，查处违法违规行为。
从基调到行为都给楼市上了紧箍咒。
前不久，央视财经发布相关文章，文中指出中央对调控房地产市场的决心不会轻易动摇。
“保持房地产市场运行平稳健康，就是保持宏观经济运行的平稳健康”。还提到监管部门尤其要对房地产泡沫风险保持高度的警觉。
值得注意的是，目前长三角一体化正在推进中，这或许给想利用概念炒房投机的人敲响了警钟，不要妄图钻空子。
二、合肥调控政策频出！六部门发文规范房地产市场
近日，合肥六部门也联合发布了《关于进一步规范房地产市场行为的通知》。
其中，涉及规范商品房销售广告宣传行为、加强建设质量品控管理、样板房应当保留至项目交付后三个月等等。
8月27日，南京出台商品房装修新政，购房者可自愿选择装修方案，且样板间保留至交付后三个月，所见即所得……
需要注意的是，8月19日，江苏省自然资源厅发布文件，重点加强南京、苏州、无锡市住宅用地供应监测、评价、考核。
8月20日，住建部、人民银行等部门召开重点房企座谈会，并已经形成重点房企资金监测和融资管理规则，严控重点房企融资，都对房地产市场具有一定的影响。
今年下半年以来，调控力度明显增大。
7月份的调控很是密集，据某研究中心监测统计，2020年7月地方出台房地产调控政策43条，包含限购、限售、限贷、限价等方面，涉及东莞、杭州、宁波、深圳、南京等热点城市。
三、合肥房价降了！二手房库存进一步扩大
外部环境不放松，内部合肥又再一次重申稳控楼市，可见合肥调控基本不会放松。
根据网上数据显示，目前合肥新房价格为14801元/㎡（包含4县1市），而且，近一个月的房价又在下降！
具体来看，合肥九区最新房价走势！
庐阳区平均单价为20074元/㎡，环比下跌0.19%；
经开区平均单价为17136元/㎡，环比上涨0.61%；
高新区平均单价为19101元/㎡，环比持平；
蜀山区平均单价为18411元/㎡，环比上涨5.16%；
政务区平均单价为31300元/㎡，环比持平；
滨湖区平均单价为22755元/㎡，环比下跌3.29%；
包河区平均单价为19686元/㎡，环比上涨0.14%；
瑶海区平均单价为14824元/㎡，环比上涨0.48%；
新站区平均单价为13909元/㎡，环比下跌0.75%。
除了新房价格的下跌之外，通过近期开发商的备案情况可以看到，合肥库存量也出现了小幅度的提升。
二手房上面，从网上数据可以看到，合肥目前二手房挂牌量已经达到了75198套，这个数量比年初的水平高出不少。
近日根据报道，上半年28家房企业绩完成率还不足四成，业内人士表示：下半年房企会集中促销。
近期，合肥降价潮也出现了！
根据朋友圈信息显示，省府芯二代亲湖小洋楼，现仅剩3套特价房，价格相较于原总价，最高一套直降58万。
肥西某盘打出特惠活动，除了各项买房好礼之外，终极大奖就是可以“买1套，送1套”！最终解释权归项目所有。
蜀山某盘近期推出6套特惠房源，总价最高直减17万，其余房号分别优惠7-9万不等。
最近可以发现，合肥降价楼盘开始增多。对于刚需来说是个好事情，如果有心仪的楼盘，可以一下子省了不少购房成本。
不过，大家也不要对降价盘抱有多大的期望。我们可以发现，这些降价的房源基本上都是热度不是很高的楼盘，热盘降价的可能性几乎为0。
当然，调控一贯坚持的是“稳”，楼市不会过热，但市场需求还在，也不会过冷，所以购房者还是按照自己有没有需求再下手，不要过于看好或看空房价。
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