365淘房 合肥站 当合肥楼盘已经达到了1.7万/㎡的均价，最热门的购房区域高层均价2.1万/㎡起步的时候，相信很多买房人都会想，合肥楼市购房门槛都这么高了么？【买房咨询电话：400-8908-365转505】
的确，纵观当下的合肥主城，手握50万的首付已经感觉买不到优质区域的房子，万元盘更是少之又少。
而位于合肥庐阳区的阅庐春晓，终于传来8月28日即将首开的消息，均价1.5万/㎡起，总价139万起，对于刚需来说，是当下合肥庐阳区少有的低价盘。
一、庐阳阅庐春晓28日首开！总价139万起！
阅庐春晓位于合肥庐阳区蒙城北路与淮北路交口西北角，项目紧邻着学林雅苑。
项目规划15栋住宅，共计6栋低密度多层、6栋小高层、3栋高层，972套新房。
据置业顾问介绍，阅庐春晓明天晚上将在合肥富力威斯汀酒店首开。目前，阅庐春晓已经取得预售证，高层共256套房源，最低均价1.55万/㎡起。
项目预计明天首开楼栋为高层G1#、G2#楼，户型面积为89㎡、98㎡，共200套房源，均价1.65万/㎡，最低1.5万/㎡起，全毛坯入市。
项目目前依旧在认筹中，已累计超200组客户定存，现场人气十分火爆。
为什么阅庐春晓会未开先火？
最主要的原因就是，庐阳区以北已经很久没有土地供应了，学林雅苑当初入市的时候就十分火爆。
学林雅苑目前在售低密度多层Y1#、Y2#、Y3#楼，户型为97㎡，均价20000元/㎡。
如今，学林雅苑低密度多层总价194万起步，相比之前的高层，购房门槛要高了很多。
随着阅庐春晓的入市，也给想置业苏宜板块的客群提供了更多的选择。
①、从产品来看，阅庐春晓主打年轻人的社区，首开户型都在100㎡以下，设计均为小三房，不管是户型格局还是面积段，都更倾向于刚需购房客群。
庐阳区新盘本就不多，而且多为改善住宅，价格也比较高。阅庐春晓刚好填补了区域刚需住宅的空缺。
②、从项目配套来看，项目位于苏宜板块，苏宁广场（在建）+宜家家居（规划）都在附近，生活配套齐全。
项目毗邻地铁5号线，后期可坐上地铁5号线直达苏宁、宜家等商业体，未来出行交通便捷。
另外，项目的学区是六安路小学（淮北路校区）+45中（工业区分校），学区还算不错。
所以，项目即将首开的高层89㎡、98㎡的户型产品，总价不到140万，入住庐阳主城区，对于购房者来说，性价比非常高！
二、庐阳5大板块超10盘在售！均价2.2万/㎡！
如今，庐阳区高端改善的楼盘扎堆聚集，区域内教育资源及商业资源较丰富，总体置业门槛相对较高。
整体来看，庐阳区的板块分化也较为严重，四里河和主城区的房价都是遍地2万/㎡以上，最高的国贸天成也卖到2.58万/㎡。
01、四里河板块
四里河是富人区，其目前在售的新房有国贸天成、合景映月湾都在2.1万/㎡以上，也是目前大家关注度较高的楼盘，当然也得益于拥有优质的学区。
另外，8月20日合肥土拍，四里河板块的LY202005地块吸引了15家房企角逐，热度非常高。
经过一番厮杀，庐阳LY202005地块被祥生拿下，居住A地块楼面价15199.92元/㎡，居住B地块楼面价12666.60元/㎡，溢价率29.91%，竞自持面积达到11200㎡。
还有一点值得注意的是，该地块的教育用地，网友爆料称将建45中固镇路中学，这或将成为该地块未来入市后的重要亮点。
从位置看，该地块属于四里河板块，靠近四里河生态公园，周边有合景庐月湾、合景映月湾、万科森林公园等小区。
预计祥生拿下这块地，可能会在合肥主城区打造一个高端改善楼盘。参考合景在售新房价以及橡树湾二手房，预计会加精装卖2.2万/㎡以上。
另外，如果学区确定为45中固镇路中学，后期预计会是一个爆款楼盘。
02、庐阳北板块
庐阳北板块聚集学林雅苑、半岛公馆、信达庐阳府等多个楼盘。该板块是目前整个庐阳区的“洼地”，主要以刚需为主。环境、教育这两个方面暂时是短板。
再加上地铁5号线的修建、阜阳北路高架、蒙城北路等配套设施的完善，区域价值不断攀升。
03、北二环板块
“临泉路-北二环板块”因地铁3号线、宜家、苏宁等利好的落地，带动了板块价值的跃升，正在成为庐阳下一个富人区。
这个板块就是庐阳的“黑马”，之前板块形象较为一般，但随着苏宁广场、宜家等商业体的进驻，板块形象或将“逆袭”。
其中，融创长江壹号热度较高，项目东侧就是苏宁广场，入驻的宜家距离项目也很近，除此之外，项目无缝对接地铁5号线北二环站(在建)。
04、双湖板块
双湖板块是庐阳刚兴起的偏环境资源型板块。该板块的发展主要依托2方面。一方面，得益于四里河板块的外溢；一方面，得益于大房郢、董铺湖这两大水库。
目前来看，双湖板块新房较少，主要优势在于环境，因此板块内产品多以低密低容为主，定位偏改善。板块内在售的新盘有合肥院子、碧桂园时代倾城、江山庐州印。
不过板块的短板也很明显，目前没有大型商圈也没有地铁规划，配套方面稍显单薄，短期内不具备优势，需要时间来完善。
05、北一环板块
作为庐阳区最早发展的板块之一，北一环板块路网醇熟、教育优势突出、商圈集聚，在配套方面可以说毫无短板。但同时，板块供地资源早已饱和，直接导致新房较少。
位于北一环与肥西路交叉口的和顺叶语溪，均价2.3万/㎡，总价223万起，有意向的购房者可以关注一下。
庐阳区在合肥9区3县中，房价处于前位，多数项目偏改善，这主要得益于老城区的成熟配套和优质的教育资源。
随着土地供应开始向城市边缘走去，也诞生了多个新秀板块，比如像学林雅苑、阅庐春晓等新盘所在的区域。
阅庐春晓即将首开，对于多数想要入住合肥主城区的刚需是一个好机会。预计项目后期加推价格或将有一定程度的上涨，优惠可能也不会有首开的力度大，所以总体而言，在首次开盘时，能买到的话将是最划算的，需要的购房者可以多关注。
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