365淘房 合肥站 许多在合肥工作的外地人，都在抱怨，合肥房价太贵了，买不起。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
甚至合肥户籍的本地人也在吐槽：合肥房价太贵了，本地人都吃不消。
其实关于房价高低的讨论一直都在持续。
那合肥房价究竟贵不贵？
如何看待合肥房价以及合肥楼市？
1、看完十年前的房价，我后悔了？
现在的合肥房价到底贵与否，答案并不能完全统一，但大家都应该赞同的是，2016年之前的合肥房价是真的便宜。
合肥近10年房价
这个当初特指的是2016年之前，特别是在2010年2015年这段时间里，合肥的新房始终在7千/㎡左右徘徊。
那些年政务知名大盘华润凯旋门，打出了8700元/㎡的开盘价，当时有多少人认为它偏？
滨湖超级大盘宝能城首开6500元/㎡起，被称为史无前例。
佳源巴黎都市房价只需8300元/㎡。当年，被家里人催着买房的，现在都住在葛洲坝地王旁。
合肥云谷9999元/㎡开盘，差一点就破万。如今，云谷二手房已经卖到了1.8万/㎡，对比之前，直涨8000元/㎡。
看到这里，许多人不禁感叹自己到底错过了几个百万！
上一个十年，合肥房价处于稳步上涨的快车道。
谁能想到，10年前，30万能在合肥买一套房子；10年后，这个预算连上车的首付都有点悬。
当然，十年前的30万元跟现在的30万元不能相提并论。
在通货膨胀之下，物价上涨，钱包却没有跟着鼓起来。买房这件事，在哪个年代都不容易。
下一个十年，合肥房价上涨，虽然比不上之前的疯狂，但是伴随着2万/㎡的楼盘集中入市、利率的拔高等多重因素，买房成本还会继续拔高。
现在合肥的房价到底贵不贵呢？
2、房价贵不贵你看跟谁比！
合肥最新的房价为17343元/㎡，贵吗？
贵不贵，一定要在同一个等级维度下进行比较。
合肥和北上广深四个一线城市，自然是不能相比的，要比只能在几个新一线城市中相比。
我们来看一下这31个城市当中部分新一线城市的房价。
从表格中可以看到，合肥在新一线城市中排名靠后，房价其实算不上高。
但对于久居于此的人来说，合肥的房价大抵是贵的。
而对于周边其他诸如南京、杭州、苏州这些城市的买房人来说，应该还算是便宜的了。
那些吐槽合肥房价贵的外地人和本地人的心态，有点像湖南省会长沙的买房人，均价还不到1万元，还在吐槽长沙房价太贵了买不起。
3、薪资跟不上房价上涨的速度！
虽然在众多城市中合肥房价并不算高，却可以看到一直在平稳上涨。
根据国家统计局的数据，从2019年6月至2020年6月的13个月里：
合肥新房价格有7个月上涨，最高涨幅0.8%；
合肥二手房价格有12个月上涨，最高涨幅1%；
但直到现在，我个人从心里是依旧不认为合肥房价的上涨是多么理所当然的事情。
这时候很多人会拿出各种数据来证明合肥的实力雄厚，然后再补上一句：
“你看看南京、杭州的房价都涨成什么样了，合肥的房价怎么就算是贵了？”
难道，合肥非要和这些城市一直比房价？为什么不比比就业率？人均收入水平？城市规划优劣？地区政策优势？
2020年夏季求职期各城市平均薪酬（via智联招聘）
在很多人看来，好像只有房价越贵，才能证明一个城市越牛。
而根据智联招聘公布的，2020年夏季求职期各城市的平均薪酬，合肥以8067元的月薪位于第19位，经常拿来对标的：
杭州9698元（第4位）、南京9053元（第7位）、苏州8469元（第13位）
还值得一提的是，长沙、重庆、成都的平均薪酬也略高于合肥，而这几个城市的房价却没有合肥的高。
按照这个薪酬，一个普通家庭需要不吃不喝近14年才能在合肥买得起一套房子！
但是这种情况有多理想？
基于上述数据，合肥平均月薪为8067元，再以合肥新房均价1.7万元/㎡举例，100㎡的住宅，总价170万元，在不吃不喝的情况下，用总价除以月薪，至少需要210个月，即17年左右才能买一套房。
当然，这还有个大前提是17年当中合肥的房价不会再涨。
4、合肥的房贷利率不太友善！
合肥的首套房利率“不太友善”。
昨天（8月20日），央行公布了最新一期的LPR，1年期3.85%，5年期以上4.65%，这个数字已经连续4个月保持不变了。
不过央行就是托个底，实际上据统计显示，今年以来全国房贷款利率平均是往下走的。
今年8月首套房平均利率5.25%，二套房平均为利率5.56%，分别环比下降了1个，2个基点。
其中，合肥8月的首套房利率基本与上月不变，维持5.88%，这个利率比全国均值高出63个基点。 横向对比来看：
北京，上海，广州，深圳的8月首套房利率分别是：5.20%，4.65%，4.90%，4.95%。
重庆，杭州，天津，南京的8月首套房利率分别是：5.25%，5.12%，4.95%，5.60%。
合肥的房贷利率超4个一线城市和大部分新一线城市，纵观36个重点城市，只发现成都（6.13%）、无锡（5.90%）的首套房利率比合肥高。
另外，合肥的二套房利率更是高达6.37%。
上图可以看出，合肥的二套房贷款利率排在第一，甩开第二名成都9个基点。
如此高的利率，刚需买房实在是太不容易了，动辄大几千的房贷，再除去日常花销，已经所剩无几。
5、土地市场是合肥楼市的吹哨人！
昨天，合肥史诗级土拍开场了！
40家房企厮杀，蜀山、庐阳、肥西、小庙地块全部达最高限价，9宗地块全部成功出让，揽金约61.7亿。
龙湖首进小庙、深耕肥东、瑶海！佳源、力高拼杀到底，董铺湖地块1.1万/㎡成交！小庙地价上涨，龙湖、上坤进驻；祥生首进庐阳，又一2.2万/㎡高端盘要来……
开发商疯狂抢地补仓，足见其对合肥楼市的信心。
地价推动房价，土地市场是合肥楼市的吹哨人，未来房价的走势自然也不言而喻。
进入八月，合肥楼市的热度肉眼可见。
总价超300万全款买房！半小时基本抢光！
400万大平层，半小时左右便几乎被抢空！
滨湖新盘一天定存超1500组，肥西纯新盘开盘遭抢…
历史不会简单地重复，但会惊人得相似。未来高价盘入市，合肥房价格局还会被刷新。
现在看当下的合肥房价，也许就是未来五年最便宜的时刻。
最后，再回到一开始的问题，现在合肥的房价到底贵不贵？我想衡量贵与否其实也很简单。
如果你不用时刻提心吊胆房价要上涨，只要你努力工作就能给自己买得起房子，也不必被巨额房贷压得喘不过气。
大家每年都还能有点存款，出去吃吃喝喝，那么这个房价就不算贵。
盘算之下，合肥房价贵不贵，每个人心里都有了自己的答案！
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