365淘房 合肥站 距离央行要求的个人房贷办理LPR定价基准转换，只剩下最后一个月了。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
最后截止时间为8月31日。
换句话说：在这一个月里面，有房贷的朋友们要确定好自己的转换方式，并在这一个月内完成转换。
最近，不少购房者都收到了银行发来的催办短信。
但是现在还是有很多网友不理解LPR是什么？到底要不要转？今天这篇文章就跟大家详细的说一说。
一、LPR是什么？必须要转换吗？
在LPR还没出来之前，我们熟知的利率都是央行统一确定基准利率，各家银行在基准利率的基础上，确定贷款利率上下浮动标准，由此得出你的执行利率。
LPR（贷款市场报价利率 Loan Prime Rate）则是由18家银行共同报价，去掉一个最高利率，去掉一个最低利率，再来取平均利率。
LPR利率分为1年期LPR利率和5年期LPR利率，前者主要针对实体企业而言，后者主要面向房地产。
未来所有房贷，都将以LPR利率作为参考基准。房贷是涨是跌、是增是减，都要视LPR利率而定。
那么，有些人就问了，我们必须要转换吗？
是的，必须要转换。
简单说，你要和银行重新签贷款合同，选择新的房贷利率方式。二选一，必须选，不能不选，选了不能反悔，不能重选，选了之后伴随你到贷款还清。
公积金贷款、包含组合贷中的公积金部分，不需要转换。
房贷在一年内就还完了，也就是2020年12月31日之前到期的，不需要转换。
二、该怎么选择？固定还是浮动？
很多人都有这样一个纠结，我到底是选择固定利率还是选择浮动利率。
固定利率一旦选择，未来的还款周期里，房贷利率都不会出现变化。而浮动利率每年都可以调整一次，如果当年最新的LPR利率下降，房贷利率也会随之下降。
那么，这两个利率到底如何选择呢？
其实，这个问题跟未来的加息和降息走势也是息息相关、
从近20年的房贷利率一览表中也不难看出，利率一直是在下行的，利率持续走低可能是未来5-10年的大趋势。
我们来回顾一下2019年8月以来LPR的变化情况：
可以看到，5年期的LPR利率也是在持续走低的，因此从这个角度更倾向建议选择一年一变的浮动利率。
也有微博大V表示，从中长期来看，利率长期缓步下行。从长周期维度看，选择根据LPR浮动大概率会优于固定利率。
但最终还是要根据自己的情况来选择，如果你追求稳定，可以选择固定利率，每个月要还多少，清清楚楚明明白白，自己也好规划未来。
如果你看好未来是大概率的降息通道，则选择一年一变的浮动利率。
三、利率转换LPR如何计算？
对于2020年3月之后的新购房者来说：房贷利率=最新5年期LPR利率+地方加点。
这其中，5年期LPR利率由央行每月20日发布，每月调整一次，以最新的为准，而加点基数由地方确定。
举例而言
2021年1月进行调整，那么2021年的房贷利率=2020年12月的最新5年期LPR利率+你的加点基数（可以为负数）。
2021年5月进行调整，那么2021年的房贷利率=2021年4月的最新5年期LPR利率+你的加点基数（可以为负数）。
那么，LPR降了房贷是不是立马也降低？
不会，至少在2020年，房贷利率将会保持不变。
也就是说，在2019年你的实际房贷利率是多少，换锚之后仍旧保持多少，这正是央行反复强调房贷不会变化的原因所在。
从2021年开始，房贷利率一年可以调整一次，具体哪个月份调整，则视合同而定。可以每年的1月1日调整，也可以你自己跟银行约定一个月份。
四、全国房贷利率实现7连降！
近日，根据某研究院发布了对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示：
2020年7月（数据监测期为2020年6月20日-2020年7月17日），全国首套房贷款平均利率为5.26%，环比下降2BP；二套房贷款平均利率为5.58%，环比下降2BP。
2020年以来，房贷利率持续下调，已连续下降7个月。
根据研究院的监测数据，全国首套房贷利率较去年底下降28BP，二套房贷利率较去年底下降27BP，降幅均远超过5年期LPR降幅。
合肥房贷利率全国第二
据数据显示，2020年7月首套房贷款平均利率最高十城市中，合肥市房贷利率依然排名全国第二。
22城首套房贷利率下降
研究院监测的41个城市中，7月22个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，3个城市有所回调，16个城市维持上期水平不变。
具体来看，昆明、中山、温州、苏州四城降幅超过10BP。二套房贷利率仅广州有所变动，较上期水平环比下降4BP。
其中，昆明和苏州地区首套房贷利率再次下调10个BP以上，下降后较去年底的降幅已超过60个BP。
五、合肥有银行最快3周放款
下面，我们再来看看合肥16家银行的最新房贷利率情况！
除光大银行合肥分行外，只有中国建设银行工作人员表示：“对于援鄂医务工作者首套房的贷款利率会有适当下调的政策，具体要上交材料，再根据其材料定下调额度，有可能是基准利率”。
在调查中，银行普遍对二手房放贷要求严格：
招商银行：在二手房方面只接纯商贷，公积金组合贷暂时不接；
中信银行：不仅不接受二手房业务，首套房的贷款也停止接单；
中国建设银行、广发银行：对于纯商业贷款：1-3个月，公积金组合贷：放款至少要半年时间，相当于现在办贷款，至少要到2020年年底才能放款；
渤海银行：现在接受二手房贷款业务，但放款时间不确定，根据个人实际情况做决定；
光大银行、中国农业银行：预计要3-5个月左右放款；
中国工商银行、华夏银行：这两家银行放款时间最快，最快3个星期-1个月，该行工作人员表示：额度充裕，所以放款时间快。
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