很多拿过房的购房者都知道,在房子交付的时候,开发商除了会收取契税外,还会收取另一项比较大的费用——房屋维修基金。今天就来聊聊什么是维修基金？更如何使用？
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一、维修基金的概念
房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
房屋公共部分指的是门厅和走廊通道，以及户外的墙面等等。公共设施设备则是指房屋以及相关的配套区域内，由业主们共同拥有并使用的电梯，还有水管道、消防设施、车库、绿地等其他共同设施设备。房屋主要承重的部分有基础和内外的承重墙体，还有屋顶和楼板等。
二、维修基金的缴纳
缴纳维修基金是每一个业主的义务，一般来说在业主交房之前，就要先行缴纳房屋维修基金。业主可以直接存入维修基金专户，也可以选择委托房地产开发企业代为缴纳。
三、苏州市房屋维修基金缴纳标准
1、无电梯的住房按照房屋总面积*75元/㎡
2、有电梯的住房按照房屋总面积*120元/㎡
3、车库有单独产证的按照总面积*75元/㎡
四、维修基金何时使用
维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。
五、维修基金申请流程
1、有物业服务企业的由物业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主组织提出使用建议。
2、维修基金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建议。
3、物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
4、物业服务企业或相关业主组织持有关资料向房地产行政主管部门申请列支。
5、房地产行政主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修基金的通知。
6、专户管理银行将所需维修基金划转至维修单位。
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