365淘房 合肥站 最难的2020年上半年，房价却逆势上行。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
上半年全国百城房价开涨，上涨近11%，一线城市、二线城市全涨！其中，11城房价过热！最高涨幅31%！
一、百城房价发布！同比上涨10.9%
近日，《中国百城房价报告》正式发布，上半年，全国百城房价上涨近11%，总体上房价略偏热。
上半年，全国100个城市新建商品住宅成交均价为15595元/㎡，同比上涨10.9%。
其中，4个一线城市新建商品住宅成交均价为46515元/㎡，同比上涨8.1%。
上半年一线城市楼市交易好于预期，比如上海、深圳多次出现了豪宅热、学区房热、部分楼盘认筹热度较高等现象，客观上促使房价涨幅曲线有所抬升。
32个二线城市新建商品住宅成交均价为15372元/平方米，同比上涨9.6%。
上半年部分二线城市房价上涨幅度较大，比如杭州、南京和成都也都多次出现“万人摇”现象。
1、 上半年杭州共出现5次“万人摇”，项目分别为融创城、远洋西溪公馆、城北万象城、保利融信和光尘樾。
其中，远洋西溪公馆959套房源有超过6万人报名摇号，6月两次开盘均出现“万人摇”。
2、南京江北江畔都会上城推出223套精装房，吸引1万人摇号买房；
3、成都凯德卓锦万黛楼盘近6万人报名参与该楼盘摇号抢购，刚需中签率1.72%，普通中签率0.48%，综合中签率1.33%。
这三个城市房价同比涨幅分别为11%、10%和21%，同时也是近期政策收紧或预计收紧的城市。
上半年，64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11984元/平方米，同比上涨9.7%。
虽然上半年三四线城市的去库存压力增大、销售行情明显较弱，但是房价本身没有明显下跌，甚至部分地区的涨幅超过了一二线城市。
可以看出来，虽然上半年因为一场疫情，楼市行情面临了巨大冲击，但在疫情被控制后，全国的购房需求被集中释放，再加上高端项目入市、炒房资金进入，房价总体上依然处于相对高的涨幅水平。
二、11城房价过热！最高涨幅31%！
据《中国百城房价报告》定义，房价同比涨幅超过20%为“房价过热”城市。
上半年，全国至少有11个城市房价位于过热区间，包括珠海、江阴、苏州、滁州、银川、南昌、哈尔滨、桂林、成都、芜湖和秦皇岛，这些城市上半年房价同比涨幅均超过20%。
其中，房价涨幅较大，主要有三个原因：
①、今年各地预售证发放明显降低了要求，高端项目较多入市，客观上影响了成交单价。
②、上半年高端住宅需求积极释放，进而带动房价上涨。
③、上半年的银行信贷政策较为宽松，也会带动房价的上涨。还有一点，上半年可能有某些区域出现了违规信贷流入楼市的现象，最终带动了房价过快上涨。
三、楼市调控加码！下半年房价走势基调定了
楼市过热之下，各个城市稳定楼市的政策也就随之而来了。
7月以来，房产市场政策不断升级加码，重拳调控。
①、房地产工作座谈会：再次明确“房住不炒”“确保房地产市场平稳健康发展”；
②、最高法：防范炒地炒房投机行为 引导交易回归居住属性；
③、银保监会：坚决防止影子银行死灰复燃和房地产贷款乱象回潮；
④、住建部：天津等8城入围第二批住房租赁市场发展试点城市；
⑤、东莞：外地人停售三套房，住房3年限售；
⑥、海口：拟出台安居型商品住房管理办法，本地居民及引进人才限购一套；
⑧、南京：出台“宁九条”，限购新政追溯两年内离婚记录；
⑨、宁波：市六区“无房户”可优先认购1套商品住房；
⑩、上海：提高单位土地经济承载容量，加大低效用地处置力度。
7月24日，国务院房地产工作座谈会为下半年房价管控定了基调。可以预计，下半年若是部分城市房价涨幅依然过大，购房等政策收紧的概率则会加大，进而促进房价回归平稳健康的水平。
四、合肥九区房价地图曝光！买房速看
综合来看，上半年全国的房价还是在上涨，重点城市的房价涨幅还不低，期待着房价下跌的刚需要彻底失望了。所以对于刚需来说，买房一定要趁早。
根据数据显示，合肥新房最新均价为1.5万/㎡，环比上涨了0.03%，多区的均价保持稳中有涨的趋势！
其中，政务区的均价已经突破2.7万/㎡。滨湖区的均价也已经涨到了2.3万/㎡，庐阳区房价达到2万/㎡以上。
对于大多数购房者来说，政务区、滨湖区、包河区及高新区的楼盘购房压力相对较大，购买门槛相对较高，可望而不可及。
所以，刚需购房者多数的选择集中在瑶海区、新站区，价格在1.3万-1.5万/㎡不等。
比如新站区的职教城、烈山路、七里塘，瑶海区的龙岗和大众路板块。
目前，这些楼盘是在合肥市区买房的最低门槛，其中有很多是品牌房企打造的楼盘，买房人可以好好挑选。
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