365淘房 合肥站 上周合肥11盘加推989套房，瑶海、新站、肥西多盘成交仅个位数，刚需盘都好难！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
楼市分化之下，改善盘去化较好。包河2万/㎡楼盘300人开启抢房大战，滨湖高端改善盘提高首付依旧被抢.......
一、上周11盘989套房加推！最高去化83%
7月第4周，合肥11个项目开盘，共计加推989套房源。最终去化结果如图所示：
上周末的整体推盘量环比基本持平，项目多以小批次推货为主，整体推货量仍较低。
①、从加推类型来看，11个项目房源类型包含毛坯高层、毛坯低密度多层、精装小高层以及精装高层，房源类型比较齐全。
②、从开盘价格来看，4盘价格超2万/㎡，均价最低的项目是肥西县某盘，均价1.28万/㎡。
③、从推盘节奏来看，上周2盘推货量破百，剩余9盘推货量较小，大部分开盘项目以小批量推货为主。
从去化表现来看，整体市场分化仍较大，多数项目去化表现较差。其中，置地品牌优势明显，旭辉恒基铂悦天汇认可度高，开盘去化表现相对较好。
每周的开盘都有一些去化一般的项目，上周去化最低的项目仅有4%，多盘以个位数成交。
1、瑶海2盘加推，均去化13%；
2、新站某盘加推，仅去化4%，成交了个位数；
3、肥西某盘加推，去化10%；
4、肥东1盘1.26万/㎡小高层加推，去化9%。
从上周的加推结果可以看出，新房成交的几点现状：
瑶海区两盘加推，但是去化结果都只有13%，都以个位数成交。作为合肥房价的洼地，区域内楼盘集中，产品类似，在售新房多，所以项目大多处于不温不火的状态。
此外，东部新中心概念说了很多年，但是实际实现还要很多年。所以加上区域发展的限制性，利好未有效兑现前，购房者多数很难认同。
新站职教城板块一盘加推去化4%，卖了个位数。该盘周边有3盘同步在售中，市场竞争压力十分大。随着地缘性客户不断被挖掘，加上周边配套不是很丰富，投资客也不敢下手。
最终受限于板块价值以及客群的影响，1.4万/㎡的精装高层也不吃香。
肥西某盘加推去化10%，成交也是个位数。该盘加推户型比较单一，总价在156万左右。相较于别的楼盘，该盘户型较大，买房人的选择余地较小。
虽然肥西不限购并且靠近经开，但是外溢客户毕竟有限，而且区域内在售项目扎堆。另外，下半年要入市的荣盛山湖樾、祥生云境这两盘因为靠近高新区也备受买房人关注，导致部分客户出现分流。
三、包河2万+开盘卖光！300人开启抢房大战
开盘有卖的不好的楼盘，也有一房难求的项目，比如近期引爆市场的旭辉铂悦天汇、中铁五号院等盘。
①、旭辉铂悦天汇加推户型面积172—176㎡，共计63套房源，备案均价22499元/㎡，去化率达83%。
②、中铁五号院加推共计136套房源，去化率100%。
③、栢悦湾加推户型面积96—137㎡，共计92套房源，备案均价15698元/㎡起，去化率74%。
7月26日，包河区红盘中铁五号院在绿地福朋喜来登迎来首开！4#、13#楼小高层入市，共推出136套新房，超过300人到场抢房。
从开盘现场图可以看到，该盘首开十分火爆，现场几乎已经坐满。
经过了不半小时“抢房”之后，136套房源售罄！
7月24号晚，位于滨湖省府板块的恒基旭辉铂悦天汇项目，深夜加推G1#楼大平层，户型面积172—176㎡，加推63套房源。
据了解，170㎡大平层差不多400万一套，首付3成不收，基本上首付要5成以上。
除了G1#楼之外，恒基旭辉铂悦天汇G5#楼也在这周取得预售证，共63套房源，装修高层，主力面积171㎡、176㎡，均价为22499元/㎡，预计不久后会继续加推。
滨湖是目前市场最热的板块，虽然推出的房源都价格不菲，但是市场认可度还是非常高。
肥西栢悦湾去化率74%，作为在合肥入手置地最低门槛的项目，该盘吸引了不少想要买置地的购房者，毕竟置地在合肥的口碑还是非常不错的。置地品牌加持下，溢价力更高。
其次，项目位于上派老城区，周边配套兑现更多一些。
总体来看，在整个合肥市场，性价比高、品牌实力强，地段佳的楼盘，价格无论高低都不愁卖，吸引一批买房人。
四、楼市格局要变！三大信号买房人要注意
除了多盘抢开之外，近日，合肥楼盘备案扎推，土市爆发，三大楼市信号曝光：
1、备案集中，房企积极入市
近日，长丰县5盘齐备案，最低均价10500元/㎡，还有肥西纯新盘通和天誉首次备案，588套房源即将入市。
除了集中备案之外，合肥4盘589套房源也取得预售证，最低均价13399元/㎡。可以看出来，房企近期在积极准备，加速入市。接下来，买房人的选择空间将会很大。
2、合肥土地市场再爆发，8月要卖971亩居住地
7月27日，合肥土地市场再爆发，一次性挂出15宗1169.95亩地，住宅部分高达971.96亩，滨湖、包河、蜀山、高新、庐阳、经开等主城区再推地！
8月20日的土拍，无论地块数量还是地块面积，都很有看点。而且，之前土拍都以县域地块为主，而这次，市区地块重返战场霸屏。具体8月土拍大战如何，我们一起期待！
3、楼市格局要变，市区纯新盘大幅度增加
近期，我统计的合肥9区3县共52个纯新盘等待入市，其中三县有29个，接下来合肥市区土拍市场再燃，市区纯新盘预计将增加不少。
同时，接下来入市的15宗地将大幅度增加市场上的房源供应，未来的市场竞争也会更激烈。
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