365淘房 合肥站包河区，坐拥优质环境与便利交通，没有新兴区域的强势，也没有边缘区域的低迷，以一种“老大哥”的姿态平稳前行。而包河人也早就过惯了这种“与世无争”的生活。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
但是你知道吗，看了最近的房价行情，包河已经全面突破2万/㎡了。
1、当包河迎来全面2万/㎡，你慌了吗？
说到包河区步入全面2万/㎡的时代，这得有数据来佐证。为此我统计了包河区2020年上半年的房价数据，话不多说，一起来看：
数据来源于二手房网站仅供参考
通过房价走势可以看到，包河区新房的平均价格已经在2万/㎡左右了，而事实上包河区在售的新房，价格大多都超过了2万/㎡。为什么这么说？
我们分版块来看，包河区主要分为龙川路板块、老城区、工业园板块三大区域。
从区位来看，龙川路板块由于靠近政务区，未来享受政务区优质配套的同时，还能承接政务新房短缺而产生的外溢需求。
承接政务外溢，房价也一路飙升，从最开始的限价盘1.5万/㎡，到现在已经全面超2万/㎡，最高已达3.1万/㎡。
如果说龙川路板块打的是政务东，那么工业园板块打的就是靠近滨湖的牌子。
一半是海水，一半是火焰，这句话用来形容这个板块最贴切不过了。
如今区域内一边是限价盘卖一套少一套，一边又是高价盘即将入市，刚需在其中无比煎熬。
7月初，城建琥珀晴川里正式开放售楼部，预计接下来也会加快入市节奏。【一键致电售楼部】
届时包河工业园板块的房价或将迎来新高。目前区域内价格最低的项目为乐富强悦融湾1.8万/㎡，最高的为龙湖景粼玖序2.5万/㎡。【一键致电售楼部】
而当初城建拿地的时候楼面价就已经达到15541.59元/㎡，未来入市捅破房价格局也不是不可能。
相对于龙川路板块、工业园板块，包河老城区的楼盘主要分布在南淝河片区，这也是包河2万/㎡楼盘最为集中的区域。
即将上市的纯新盘中，奥园龙川玖著和和昌包河BH202003地块参考周边楼盘和自身的地价，后期入市价大概率也是2万/㎡左右。
目前两宗地块规划已经出炉
接下来包河市场2万/㎡的战场又多了几宗“实力干将”
看完这些，不禁有人发出疑问，包河能撑得起全面2万/㎡的房价吗？
2、实锤！包河配不上这么高的房价！
对于这样的疑问并非空穴来风。
我们来看下上半年包河区的推货量和成交量。
上半年疫情之后，包河区总共推出1532套房源，成交仅626套房源，去化不到40%。
推出房源，买房人不买账，就说明区域不够有吸引力。
目前，包河区库存已经达到6157套，出现了小幅度的回升。
今年包河区的市场大爆发，目前在售的新盘数量在九区中较多，但是可以明显的看到库存一直居高不下。
从这些数据可以清晰的看到，目前包河区还不足以撑起全面2万/㎡的房价。原因何在？
首先就是区域认知。
在现实中，很多买房人告诉我，2万/㎡以上的价格我还不如去买滨湖。
在他们眼里，相较于包河，滨湖的潜力更大。
还有一部分买房人说，2万/㎡以上去买包河，还不如加点钱挤进政务富人区，至少是繁华中心，学区和配套也没得说。
之前也有人做过“在合肥买房，意向哪些区域？”的调查。
调查显示，选择滨湖和政务的人群占到了52%，而包河只占到6%，区域吸引力可想而知。
如今合肥大力朝西边和南边发展，即政务区、滨湖区、高新区，尤其是合肥这几年来对滨湖区的政策支持，使得滨湖区一直处于风口浪尖。
而政务区成熟的配套和稀缺的资源让其房价一直处于合肥市的价值高地，虽然价格最贵，但是想买的人还是紧随滨湖区。
这就引出第二个原因，未来潜力和配套设施决定了区域的关注度。潜力越大，配套越齐全，关注度越高。
其次就是包河区现有配套比较“鸡肋”。
对于看中学区的群体来说，目前包河区的优质学区主要分布在老城区，而目前新盘较多的板块内，学区配套多在规划建设中，这就让这些群体直接退出选择。
而对于改善来说，新区配套不完善，老区居住环境不佳，自然不是第一选择。
刚需最惨，基本没有选择的余地。
最后，各板块发展的张力明显不足。
龙川路板块，龙川路板块由于靠近政务区，房价还较为坚挺。但由于高铁南站位于板块内，噪音污染不可避免。再加上龙川路常年有大货车出入，以后的生活环境可能会受到影响。
工业园板块，由于区域内的配套较为缺乏，暂时还不能得到大多数买房人的认可。
老城区板块，房价略微透支，很多地方也是处在即将拆迁的状态。
当前包河区不足以撑起2万/㎡已成事实，那么未来呢？不妨大胆发挥你的想象。
3、乘风破浪！包河全面3万/㎡都不是梦！
剑指未来，包河的勇气来自于自身实力！
包河区位于合肥市主城区东南，地处合肥地理中心，是省级政务中心所在地，是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，也是全国重要的科研教育基地。
图片来源于包河区政府官网
包河区因包河而得名，因包公而闻名，素有“合肥文脉”之美誉。是全省经济实力“第一城区”。
未来，包河区有两大城建是重大利好，一是中央公园板块的建设，二是淝河片区的建设。
作为包河“一体三翼”发展战略重要一级 ，地处连接老城区和滨湖新区的中腹之地，规划范围21.2平方公里的淝河片区无疑是包河乃至合肥未来最宝贵的一块绿色生态宜居新空间。
大发展意味着大机遇，包河不仅经济实力显赫，还是国家可持续发展实验区、国家科技进步先进区，就连目前关注度最高的滨湖也实属包河。
图片来源于包河区政府官网
2006年11月15日，包河在行政区域范围内划出滨湖区，正式启动滨湖新区建设。按照“世界眼光、国内一流、合肥特色”的标准飞速发展。
14年间，滨湖的建成区面积扩张了10倍，滨湖常住人口增长了10倍，滨湖的房地产成交均价也增长了近10倍。
图片来源于包河区政府官网
现在包河区大力发展中央公园。翻开地图清晰可见，合肥中央公园从地理位置而言，北临合肥高铁南站、南接滨湖新区；以中央公园为中心全览滨湖新区和合肥主城。
中央公园效果图
其区位的非凡优势及超然价值可以通过一系列区位规划来充分说明：
包河大道、徽州大道、繁华大道、锦绣大道贯穿规划范围；轨道交通1号线以及正在规划中的城际铁路均在区内设有站点。此外，该片区还位于即将建设的“环巢湖科技创新走廊”当中。
中央公园效果图
今年中央公园板块， 华润签约入驻、地铁S1号线中央公园段最先开工、十五里河公园景观水系要来、骆岗滨湖城市一级中心确定……配套如此齐全，周边板块价值自然水涨船高。
包河区在交通方面有高铁和7条地铁加持。从目前合肥地铁的规划来看，未来将有7条地铁线途经包河区，分别是1号线、4号线、5号线、6号线、8号线、11号线以及S1号线。目前1号线已经通行，其他6条线正在推进中。包河区的辐射能量，足以联动合肥发展大版块。
在教育方面，48中、屯溪路小学和青年路小学在整个合肥市也能排名前十，而新区的教育资源也在如期落实中。
包河区发展正在日新月异，2020年以后，包河这场超级“蝶变”+中央公园的全力进击会带来怎样的鸿篇巨划？这样的命题解答，自然是相当引人入胜的。
而对于楼市来说，这些都就是它房价坚挺的勇气。
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