365淘房 合肥站 在近期我撰写的关于经开区供地情况的稿件中，有网友留言表示，华地润园附近几块空地为何还不开卖？这不，它来了！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、好消息！经开再爆110亩黄金地
日前，合肥近期待出让地块信息流出，其中包含了经开区、庐阳区、肥西县、肥东县、长丰县等区域内的地块，具体情况一起来看。
地块信息
该地块位于芙蓉路以北，莲花路以东，计划出让面积为110.22亩。
规划用途：居住，商业和商务设施、公园绿地。
其中商业商务设施37.77亩，容积率：≤3.0；建筑密度：≤40%；绿地率：≥20%。
居住面积：64.19亩；容积率：≤2.0；建筑密度：≤20%；绿地率：≥40%。
公园绿地：8.26亩。
从地块现场图来看，整个地块基本为净地状态，且较四周路面高出近1米。
根据位置来看，该地块位于华地润园北侧，周边还有时代天街、汇林园、百乐门悦府、尚泽大都会等小区，居住氛围比较浓厚。
商业方面，地块紧邻2019年最新开业的正大广场，商业体量22万方。
而该地块自身也含有商业地块，未来该片区的商业会十分密集。
教育资源方面，该地块北侧有合肥市明珠小学，据了解该学校是一所九年一贯制学校。
以距离最近的华地润园本月最新二手房均价来看，为18526元/㎡。周边没有大型公园，也没有特别优质的学区，这个价格有很大一部分支撑点是由于十分靠近政务区，能够同享资源配套。
即将出让的地块与政务区的直线距离，在700米以内。这样位置的地块，一旦挂出，大概率又要是遭到疯抢。
该地块距离奥体中心直线距离大约1.2公里，距离万象城直线距离约1.6公里。
如果说有劣势的话，附近的金寨路会经常堵车，能算一个，但此前有公示方案，会将金寨路高架南延来缓解交通压力。
二、四里河再出地！配建中小学
地块信息
该地块位于北松路以东、紫兰街以北。总用地面积：209.28亩，其中：绿化及道路用地：62.35亩，本次出让面积：146.93亩。
出让面积：146.93亩。规划用途：居住、中小学、服务设施用地其中：居住：67.53亩，中小学：72.51亩，服务设施（幼儿园）：6.89亩。
居住用地：67.53亩，其中居住A块面积：34.86亩，容积率：≤1.5，建筑密度：≤22%，绿地率：≥40%。
居住B块面积：32.67亩，容积率：≤1.8，建筑密度：≤22%，绿地率：≥40%。
从地块自身容积率来看，未来大概率是打造改善产品。
从位置看，该地块属于四里河板块，靠近四里河生态公园，周边有合景庐月湾、合景映月湾、万科森林公园等小区。
从地块现状来看，属于净地，有很多绿色植被以及部分菜地。
商业方面，万科广场距离地块大约直线距离1.3公里。距离华润万象汇直线距离大约1公里。
周边配套比较齐全，未来地块还将建设有中小学。
地块整体条件还不错，但是从地块形状来看，可能会比较影响产品规划。
三、重磅预告！7月底9宗674亩地即将入市
除去已经曝光尚未确定拍卖时间的地块，目前7月23号即将开卖的9宗地已经敲定。
根据合肥土地网发布的公告，7月23日合肥将出让9宗地块，总出让面积约674.35亩。
从地块位置来看，长丰县2宗、肥东县2宗、庐阳区1宗、经开区1宗、肥西县1宗、巢湖市1宗、高新区1宗。
从规划用途来看，居住用地5宗、商业用地2宗、科研用地1宗、其他服务设施用地1宗。
从地块面积来看，单宗面积破百亩的有3宗，最大达165.59亩，位于肥东县。
肥东高铁板块2宗地即将开卖
FD202001地块信息
该地块位于合肥东部新城核心区得心路与酿泉路交口西南角，靠近肥东和睦湖附近。
土地面积：165.59亩；规划用途：居住、；出让年限：居住70年。容积率：居住≤2.0。
参考地价：560万元/亩。竞买保证金：2亿元；最高限价：745万元/亩。
该地块周边新建小区较少，在去年底，地块西侧一宗地（肥东FD19-14号）由合肥城建拿下，成交单价625万元/亩，住宅楼面价5208.31元/㎡，溢价率7.76%。
另外位于东部新城核心区山水路与闻水路交口西南角的FD202005号地块与该地块位置相近，面积为108.67亩。
目前两宗地块周边各项设施都还较为欠缺，但可以很明显的感受到地块周边的道路修建的都十分宽敞，交通还是比较便利的。
根据规划，未来地铁2号线延长线和地铁6号线都会穿过该板块。
医疗方面安徽医科大学第一附属医院东区靠近地块，另外板块内还有肥东一中新校区。
熟面孔！庐阳袖珍地再入市
原本定在5月就该拍卖的LY202002号地块“消失”了，又再现了。
LY202002号地块位于庐阳区阜阳北路以东，北二环路以北。东至：规划支路；南至：北二环路；西至：用地界线；北至：规划道路。
50亩不到，说它袖珍并不为过。重点是，这“弹丸地”还是商住地，分配比例是商业建筑面积不大于地块总建筑面积20%。
这还不算完，其中还有安置回购建筑面积19711.63㎡。
可能也是想给未来拿地的开发商一点找补，该宗地容积率宽限到了≤2.2，如果你仔细注意，现在2.2容积率的土地真的不多。
优势在于，以上城国际、金都华庭等为代表的社区，已经交付多年，居住氛围浓厚。
沿阜阳路高架往南，桥上顷刻间可以到主城、桥下几分钟到大润发等生活配套区，公交丰富（8条左右）、地铁在修（5号线）工作出行也相对便捷。
劣势在于，畅通二环东段正在修，阜阳路与北二环交口还是枢纽站。高架旁的房子，价值就要打个问号了！
当然，在北二环靠西段的住宅用地，拿地开发商都还要为电厂这2个大烟囱做一番解释。
长丰双墩2宗居住地
CF202011号居住用地位于双墩镇谯城路以东、青玉路以南，面积96.48亩，容积率>1.0且≤2.0，参考地价634元/亩，竞买保证金2亿元，最高限价824万元/亩。
CF202012号居住用地位于双墩镇谯城路以东、涡河西路以北，面积79.77亩，规划用途为居住，容积率>1.0且≤2.0，绿地率≥40%，参考地价634万元/亩，竞买保证金1.5亿元，最高限价824万元/亩。
两宗地块靠近北城中学以及安徽省立医院北区，地块周边有恒大帝景、都荟上城等小区。
结语
能够注意到，在即将开拍的地块中，大多居住地都集中在三县，本次市区居住地仅一宗，且面积很小。
一方面来说，上半年合肥的土地市场热度还是比较热的，其中很大一部分原因也在于上半年确实出了不少优质地块。
另一方面，房企囤地也大多集中在上半年，到了市场冷静期，房企出手也会更冷静，故而下半年土市往往也会出现遇冷的情况。
但是从此前曝光的土地出让计划来看，下半年还是有不少值得期待的地块要入市的。
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