Q：滨湖有什么大品牌、好学区的房源推荐么？
A：目前滨湖区的新房项目主要集中在省府板块和金融板块，这些项目均是由大品牌房企打造的高品质项目。
其中，省府板块未来配套学校不错的项目有保利和光尘樾、阳光城檀悦、禹洲绿城蘭园项目。
保利和光尘樾位于省府东，项目有中小学地块规划，预计将引进优质的学校。
阳光城和蘭园位于省府中轴的位置，离省政府比较近，周边也有中小学规划，学区潜力看好，不过阳光城项目是纯新盘，预计9月首开。
金融板块的中海九樾和华润昆仑御项目，都是46中南宁路校区的名校房，品牌、学区优越，项目自建大型商业，且这两个项目都是今年上市的新盘。
目前，中海九樾高层已经售完，后期全部是低密度多层产品，昆仑御房源还比较充足，目前两个项目都有加推的打算，可以多关注。
Q：新站与北城有100㎡左右，值得投资的地铁盘推荐么？
A：目前北城还没有在建或已开通的地铁，规划的地铁8号线开通还早。如果是现在买房的话，可以看看新站区的龙湖春江紫宸和美的金科郡。
龙湖春江紫宸目前在售小高层22#楼，面积为107㎡，均价12999元/㎡。可以考虑下小高层107㎡户型，总价139万，首付42万左右。项目靠近地铁3号线幼儿师范站，自带13000㎡睦邻中心，未来可以满足生活购物需求。
美的金科郡在售二期高层29#楼，主力面积为92-104㎡，均价14000元/㎡；一期高层少量房源，面积95㎡、103㎡，均价13500元/㎡。可以考虑下高层103㎡，总价139万，首付42万左右。
项目靠近地铁3号线相城路站，交通十分便捷。项目自建36班幼儿园，学区是合肥市关井小学、合肥庆平希望学校，周边有黉街，百大拓基广场等商业，还有正荣在建的大型商业体，总的来说还是不错的。
Q：肥东万科未来之光和金茂悦哪个更合适居住投资呢？
A：从位置上来看，目前万科文一未来之光占据地铁2号线延长线的位置，交通优势比较明显。从品牌上看，万科在合肥的认可度更高，项目品质也不错。
但是万科未来之光目前在售的房源户型较大，总价偏高，而东城金茂悦尚未首开，放风价格较低，可选性更大一点，加上项目周边的居住环境和氛围较好，也有一定的优势。
万科未来之光学校为安徽师范大学附属肥东实验学校，东城金茂悦靠近合肥市第四十五中学宝翠园校区，都是不错的教育资源，居住和投资价值各有千秋。
建议根据自己的购房预算以及上班通勤时间等因素考虑自住及投资。
Q：禹洲绿城蘭园一期和二期后期的房价会悬殊很大吗？
A：从产品来看，禹洲绿城蘭园一期以高层和低密度多层产品为主，二期目前在推的是175㎡的大平层产品，目前市面上大平层产品比较稀缺，加上绿城品牌加持的大平层，市场的认可度非常高。
据了解，二期G5#楼推出的房源也很抢手，目前也比较难买。
从位置来看，一期邻包河大道高架、二期整体靠近规划中的公园，二期的居住舒适度更高。同时二期离地铁S1号线的站点更近，便利的交通配套未来在二手房市场可以提升一定的溢价能力。
综合来看，一期和二期后期的房价会存在一定价差，但是不会出现很悬殊的差价。
Q：在合肥买房，有贷款记录是几成首付？
A：合肥买房认房又认贷。如果合肥无房、没有贷款记录，在合肥买房享受首套房政策，即市区首付30%、三县首付25%。
如果有一次贷款记录，首套房已还清，在合肥市区买房，首付40%；三县买房，首付25%。如果未还清，再在合肥市区买房首付50%，三县买房35%。
另外，如果有两次以上贷款记录，在合肥市区买房最低首付需要6成，如果没有还清，则银行一般会拒贷。
所以在合肥买房，要看具体有几次贷款记录及贷款还清情况。
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