二手房有很多优点，因为它是现房，购房者在看房的时候可以看到实实在在的房屋，而且对于刚需族来说买房后可以即时入住，有一些装修比较好的二手房甚至还能为购房者节约装修费用，因此很多购房者都愿意购买二手房。
但是二手房的房龄相对新房来说比较吃亏，那么二手房房龄怎么计算？二手房房龄对购房者有什么影响？
二手房房龄怎么计算？
房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，应该是从开发商交房那天算起。许多人以为通过房产证上的日期就可以确定二手房房龄，其实不然。房产证上的日期只能反应房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，像有的二手房已经转手了二至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超过房屋实际的建成日期。
二手房房龄对购房者有什么影响？
1、房龄影响剩余产权年限
当开发商从国土资源局办理了土地出让并证实拿地之后，其就开始计算产权。例如，某二手房其开发商1998年拿地，土地的用途为住宅，那么其产权年限一般为70年，土地使用年限到期时间为2068年。
2、房龄影响贷款年限
对于贷款购买二手房的购房者来说，贷款年限是会受房屋的房龄影响的，在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。
3、房龄影响房子剩余寿命
二手房房龄越老，也就表明使用的时间越长，房子的磨损也就越大，房子剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，无法再居住。
4、房龄影响房子维修费用
二手房的剩余产权年限越短就说明该房屋被磨损的程度越严重，购房者在买房后可能会有大大小小的问题出现，那么就需要对房子进行修缮。进行房子维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老房子的维修费用也就越高。
5、居住的舒适度
对于购房者来说，如果是购买的房龄比较长二手房的话，那么居住的舒适度会大打折扣，现在新建的房子户型的设计和园林的规划方面都比较新颖；物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。
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