合肥这10个小区领涨全市!一年最高涨了10706元/㎡!

来源:365淘房 2020-05-21 07:48

手机看资讯

关注微信看猛料

365淘房 合肥站 正如大家所见到的那样,合肥这座城市热起来了!新房二手房都是肉眼可见的人头攒动。【买房咨询电话:400-8908-365转505】

国统局最新公布的2020年4月70城房价中,合肥二手房价格环比上涨0.5%,价格上涨也并不影响整体的成交量!

确实如此,量价齐增是合肥二手房的现状。

一、后疫情时代二手房市场真实温度

4月,合肥二手房价格环比上涨0.5%,同比上涨3%,二手房市场回温明显。

成交量再创新高

从成交就可以看出市场情况,4月合肥二手房成交量超2000套,环比上涨95%,同比也是翻倍增长。日成交量最高达124套。

带看量是一年内最高值

带看方面,4月带看次数为180992人次,是近一年的最高值。

成交价、挂牌价双双高涨

均价上相较于3月也略有涨幅,成交价在15663元/㎡。同时当下合肥二手房的成交价、挂牌价都非常的高,具体来看看。

1、成交价:在历史成交记录中,成交价上5万/㎡的房源比比皆是,不过这些小区都非常眼熟,是合肥学区房中的重磅炸弹,成交周期仅1天和5天

2、挂牌价:房主挂价信心满满,甚至是盲目膨胀。上5万/㎡的房源五花八门,不过总体上有两类,别墅和学区房。

滨湖棠溪人家不仅是独栋别墅,而且是师范附小本部的学区房,在售套数也不多,二手房网站上仅挂3套房源。

合作经济广场更是不用多提,南门小学和四十五中双本部的学区房,单价就不会低于5万/㎡。

万科森林公园曦园的这套房源说起来还有故事,房主单价挂4.96万/㎡的时候遭到众多网友评论“业主想钱想疯了”、“不如去上海买个老破小”......随后房主改价到5万/㎡,令人唏嘘。

二、全市涨幅最大小区最高直涨10706元/㎡

那么,在二手房市场不错的情况下,有哪些小区涨幅最为明显,最值得购买或是投资呢?一起来看~

在2019年6月开始至今年5月,一年时间涨幅最大的前十个小区分别是通和易居同辉(南苑)、imore公寓、翠庭园、栢悦公馆(北院)、水墨兰庭(南区)、汇林阁西区、万科蓝山(二期)、三盛颐景园、信达水岸茗都、依澜雅居。

这10个小区中政务区占据7个,可见潜力无限。imore公寓和翠庭园因为学区是翠庭园小学、50中新区,涨势很猛,一年上涨超8000元/㎡。

而年涨第一的通和易居同辉(南苑)凭借什么做到的呢?

在二手房网站上,该小区32㎡的1室1厅的小户型挂牌价是42188元/㎡。

通和易居同辉(南苑)5月均价在36514元/㎡,1年直涨10706,位于全市小区之首,之所以会有这么高的涨幅,一方面是蜀山区顶级学区房,二是该小区不少小户型房源成交价高,个别已经达到4.2万/㎡的梯度,一下子拉高了整体房价。

通和易居同辉(南苑)小户型的房源挂牌价基本上稳定在3.7万/㎡,定位很很明确——挂户神器。

在领涨的10个小区中,学区占据最重要的位置。比如水墨兰庭是50中+西园双学区房,通和易居是50中+安居苑双学区房,imore公寓和翠庭园因为学区是翠庭园小学、50中新区。

三、九区最热销的、最具人气的小区有你家吗

成交最能验证市场,4月成交量创新高。

看完涨幅最大的top榜,接下来我们了解九区中最热销的是哪个小区

政务保利香槟国际4月均价在政务区处于中等价位,参考均价为26866元/㎡,在售房源有81套,该小区配套还不错,又是品牌央企。

滨湖区中海滨湖公馆均价在23687元/㎡,近期成交的数据中,连续三日一天一套,议价空间在5万元之内。

高新区保利梧桐语的成交价都高于1.9万/㎡,比小区均价18249元/㎡还要高。保利旗下小区,物业上备受好评,交通也便利。

包河区和昌都汇华府的房龄比较新,靠近主城区,均价也只在1.7万/㎡左右。

经开区世茂翡翠首府属于次新房,2017年建成。小区位于翡翠路与紫云路交口,翡翠路地铁站就在小区楼下。

庐阳区中铁国际城品园小户型偏多,总价更低,再加上是次新房,对口学校是六安路小学和四十二中中铁校区。

小区4月成交量有16套,平均下来两天就可以成交一套,成交价格在1.65-1.8万/㎡之间。

蜀山区万科金色名郡均价20300元/㎡,近30天有511次带看,近90天成交了13套,4月成交7套,成交周期最短是7天。

瑶海区恒大城4月成交16套房源,在4月20日单日成交3套。

新站区隆昊昊天园房龄新,还位于地铁3号线附近,坐拥新站较好的中学资源——合肥市第三十中学,成交量也可观。

最具人气小区榜和热销榜中有4个小区重合,凯旋门位于榜首。其中,在二手房网站上凯旋门一套112㎡三室两厅的房源,总价突涨34万。

在合肥热搜小区榜中,凯旋门也位居榜首,其次是祥源城和万科森林公园。

祥源城自从合肥六中在高新的签约后,均价也是突飞猛涨,万科森林公园的8年传奇自然也名扬在外。

四、当下市场,能不能捡漏?怎么捡漏?

整体来看,5月的二手房市场依然是房源井喷状态,目前在售房源67647套,比一周之前又多了1000多套新上房源。

在房源新增的时候购房者可以了解自己的需求后薅一薅羊毛,那么,二手房捡漏我们需要了解哪些?

1、并不是楼盘一交付就可以买它的二手房,因为没有房产证不能进行交易。

2、亲自跑中介门店,查看后台数据,在没有办出产证之前,公共的中介平台不能正式挂牌 。所以想要先一步掌握新交付小区二手房挂牌,就得亲自跑中介门店,查看后台数据。

3、掌握周边二手房价格,除了要掌握你想要买的新交付的二手房挂牌价格外,你还需要掌握周边二手房价格,有了一定的对比后,才能确定新小区价格是否处于抛售状态。

4、价差并不是绝对的,譬如有的小区户型赠送特别多,价格相对就会更高一些;有的小区物业特别好,价格也会更高一些。

小户型单价一般会比大户型高,有学区的,大小户型差距会更大。相邻两个楼盘若学区有差异,价格可能会天差地别。

5、要注意是否满二这个重要指标,满二与不满二的房子相差一个5.3%的增值税(就是原来的营业税),所以未满二的房子,往往在挂牌价上会比满二的明显低。

6、及时判断抛售潮出现,如果有多套低于周边二手房原有价格体系的房源出现,我们基本可以判断这个新交付的小区抛售潮出现。

一般抛售周期在1-3个月左右,或者更短。急抛客户走完后,价格会恢复市场正常水平。因此要捡漏的客户,应该盯准目标及时入手。

7、不要被低价冲昏头脑,要关注楼幢、楼层、户型的差异,不要光被低价冲昏头脑。有些顶底买来就很便宜,这不代表抛售。

结语

目前,二手房市场是真的火热!买二手房,更要关注房源的升值性,总的来说背后的逻辑有这几点:学区房、品牌房企+物业、黄金地段、潜力板块次新房、备受炒作的网红小区。

在新房市场不好选择的情况下,买房人不妨换个角度,去二手房市场淘一淘,说不定有惊喜。

 

返回合肥365淘房>>

  • 独家团购
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门楼盘

热门专题

更多精彩观点
  • 突发!合肥商业巨头发布闭店公告!

  • 70城4月最新房价!合肥新房下跌0.5%

  • 全国最新房价出炉!18城上涨!

  • 20万/㎡老破小有人抢!

365直播

进入直播频道