365淘房 合肥站 合肥第三轮地铁规划获批，除了合肥的市民获益以外，对于地铁沿线的楼盘也是大大的利好！今天我们来看看，第三轮规划沿线都有哪些地铁盘即将升值！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、合肥地铁第三轮规划出炉！迎来“地铁爆发期”
3月26日，合肥市城市轨道交通第三轮建设规划正式获得国家发改委批复！
一波三折的地铁8号线和对肥东、肥西意义重大的2号线东延线、3号线南延线，终于尘埃落定。
至此，2号线东延线、3号线南延线、4号线南延线、6号线一期、7号线一期、8号线一期，将成为近5年内合肥地铁的新支线。
再加上之前——已经通车的1号线、2号线、3号线；即将通车的4号线、5号线。
未来5年，合肥将迎来“地铁爆发期”！
二、8条地铁穿过主城！合肥这6个板块将要崛起
也就是说，5年以后，合肥会有8条地铁线穿过主城。
下面这张图片就是2020-2025年，合肥轨道交通第三轮建设规划图。
从区域来看，图中画蓝色圈的5个区域，基本上享受不到地铁红利。分别是双凤湖东边的区域、四里河北边的庐阳产业园板块、大圩生态园板块、肥西的西南板块外部区域还有南艳湖板块南边的区域！
对地铁有必须要求的购房者，跳过这些区域即可。
接着，在可以享受到地铁红利的区域中——
分别是北城板块、肥东板块、紫蓬山板块、蜀西湖板块、肥西板块和滨湖东板块。这6个板块也基本上覆盖了合肥目前城市发展的极限区位。
可以预知的是，随着地铁第三轮规划的完成，这几个板块的配套也会出现爆发式的增长。而且这些区域外也会衍生出新的购房潜力区。
三、地铁盘升值潜力大！沿线52家热门楼盘曝光
毋庸置疑，地铁是楼盘最容易霸占的价值，也是最不容易失去的价值。
地铁一旦开始施工，就很难跑掉了。毕竟一条地铁线路从规划，审批，勘测，考古，动工，完工，前前后后需要的人力、物力、财力是不可想象的。
地铁盘准入门槛低，风险系数小，又容易把握。所以，在买房的时候，要多多关注“地铁盘”。
一般来说，地铁盘有三次升值机会——
第一阶段，地铁规划从传言到落地，不过后期存在一定风险；
第二阶段，地铁开始动工建设，第二波涨幅开始；
第三阶段，地铁建成，即将通车时，又会迎来一波升值。
整体来看，地铁盘相比周边的非地铁盘价值会高出5-10%。不过，等到地铁完全通车，利好也全部兑现。这个时候入手，收益最小。
而合肥地铁第三轮建设规划（2020-2025年）正式批复的几条地铁新支线，正处在三次升值机会中的第一阶段，值得关注！
下面，我们就主要来找找地铁第三轮规划涉及到的线路，这几条近5年内合肥地铁新支线旁，究竟有哪些“地铁盘”？这些楼盘中，哪些是值得我们现阶段关注的？
这张图片，基本覆盖了未来5年，合肥地铁新支线沿线的主要楼盘，值得收藏！
资料仅供参考，具体以官方发布为准！
四、合肥高性价比地铁盘推荐！最低只要万字头
首选，我们先来看看地铁2号线的东延长线，主要经过肥东正在发展中的和睦湖板块。
经过多年的发展，目前肥东各区域的配套正在逐渐丰富！而且肥东的学区资源也是三县当中最好的。
此外，火车站也在进行改造，将会变成市级规划的车站。
目前沿线内在售的楼盘价格相对较低，整体均价在12000元/㎡左右，最低的像斌锋和力高的项目最低只要10450元/㎡，对于一些刚需来说还是很适合的。
接着来看地铁3号线的南延线，这条地铁沿线的楼盘当中，可以重点关注一下旭辉翡翠江来，价格也是周边来说最低的。
可以看到肥西的楼盘价格也是完全的碾压肥东，主要原因就是肥西这些年的供地较少，而且区域离主城也较近。
这次加上地铁的配套，未来这些楼盘的价格有望突破15000元/㎡。
下面是4号线的南延线，我个人认为这条线路是为了华南城专属打造的！因为除了柏堰湖周边楼盘外，整个沿线没有新盘。
不过，复兴路和丰乐河路这两个站周边拥有5-6家楼盘，而且价格都挺高，起步都要18000元/㎡。未来通车后的人流量还是蛮大的。
再来是地铁6号线，可以看到这条线路和地铁2号线一样，贯穿了合肥东西，覆盖的区域比较多。
个人觉得，6号线的重要程度甚至比2号线还高。因为它穿过的是蜀山、包河、瑶海这些合肥老城区当中人口密度较大的区域。
目前6号线沿线在售的楼盘数量也是最多的，不完全统计约有21家！价格也是两极化比较明显，东边的价格相对西边来说还是低不少的！
还有地铁7号线，我觉得这个主要是围绕合肥两个房价最高的区域政务和滨湖之间修建的一条快速交通。
毕竟一个是政治中心，一个是经济中心。需要这样紧密的联系，才能更好的快速发展！
不过区域内在售的楼盘基本上都在滨湖区，而且新盘较多，价格最高的已经达到35000元/㎡，有改善需求的不妨关注关注！
最后来说说地铁8号线，这个也是合肥北城人民最为关心的一条线路。甚至第三轮规划中的前面5条加起来都没这条关注度高。
合肥地铁8号线的整体规划是从长丰直通滨湖，目前规划的一期线路是北段工程，从北城到达市区与地铁3号线相连。
目前沿线在售的楼盘价格从12000-15000元/㎡不等。刚需可以关注一下北城正荣府或者都荟上城，追求品牌和改善的可以看看万科的产品。
如果你是纯投资，没有自住需求的，我就不是很建议了。
五、最后给买房人几点建议
地铁盘中也不一定都是优质盘，那么买房人应该怎么选择呢？
01、换乘站内的楼盘价值最高
我们可以看到，合肥的地铁修的越来越多，地铁网也越来越密集。购房者可以多关注一些地铁交汇处的楼盘。
我大致的把这些地铁换乘站圈出来了，周边的楼盘处于换乘站之内，它的价值也是最高的。
02、短期内无地铁利好的楼盘慎选
从区域来看，双凤湖东边的区域、四里河北边的庐阳产业园板块、大圩生态园板块、肥西的西南板块外部区域还有南艳湖板块南边的区域，这5个区域短期内是没有规划地铁的！
短期内无地铁利好，对地铁有必须要求的购房者慎选。
03、离地铁近不一定就最好
很多人觉得地铁盘就是下楼就能坐地铁，其实这种想法是错误的。
因为地铁口周边会带来大量的人流和车流，如果靠的太近，对于你的生活也会带来影响。最佳距离应该控制在步行10分之内到达最好。
04、地铁盘尽量选择较新的楼盘
一个站点附近有很多的楼盘该如何选择？最好选择纯新盘！
就跟买楼盘在项目开发的何种时间段买一样！在没有外力的影响之下，首开的优惠肯定是最高的。越往后配套越成熟，它的价格也越高，你买的收益也越低！
……
不得不说，合肥“伪地铁盘”遍布！很多楼盘都是打着地铁盘的口号，但到地铁口的距离令人绝望。或是与地铁口直线距离近，实际距离非常远。
关于地铁盘还有哪些选择？还有什么坑存在？欢迎加我微信（yangxufeng918），我可以全部都告诉你！
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