365淘房 合肥站 说到合肥的名校房，我想最具代表性的区域，一定是庐阳区。众所周知，庐阳区作为合肥的老城区，区域内聚集的都是合肥最优质的学校，如南门小学、六安路小学、红星路小学、第四十二中学、第四十五中学等。区域内的房价，也因为这些学区，最高已经达到5万/㎡以上。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
今天就和大家一起来聊聊庐阳区的学区问题~
一、合肥市南门小学：5.2万/㎡挂牌1天就成交
合肥市南门小学是一所历史悠久，校风严谨的学校，始建于1897年，学校现有33个教学班。交通比较便利，边上就是徽州大道，周边有地铁2号线四牌楼地铁站。
据2019年6月合肥教育局的学区划分，其学区范围：长江中路以南，金寨路以东，徽州大道以西，环城南路以北。
目前南门小学学区的二手房主要有：合作经济广场、省建设厅大院、省政府机关宿舍、人民巷8号大院、冶金小区、省农委宿舍、文化厅宿舍等。
据二手房网站显示，这些小区的均价全部在2万元/㎡以上，最高已达到5万元/㎡以上。
南门小学周边没有新房在售，主要都是二手房，且这些小区都是典型的“老破小”，房龄最高近30年。
如房龄已经近30年的省建设厅大院，一套44.95㎡的小户型，已经挂到3万/㎡以上。
人民巷29号一套18㎡的小户型，挂牌1天就成交，成交单价5.2万/㎡。
据中介表示，由于这些小区的房龄较老，基本都是20年以上小区，银行很难给贷款，基本都是全款成交。
但是房子却不难卖，特别是小户型，虽然单价很高，但是不愁卖。
除了这些老小区，只有合作经济广场的房龄比较新，因此房价也是最高的，均价达到5万/㎡以上。
二、合肥市六安路小学：普遍成交价都在3万/㎡以上
合肥市六安路小学创建于1963年8月，学校占地面积17000平方米，2个校园建设面积13500平方米，拥有4栋教学楼、2栋宿舍楼，现有在职老师172人，在校学生3500人左右，50多个教学班，是目前合肥办学规模最大的小学之一。
据2019年6月合肥教育局的学区划分，学区范围：阜南路校区：环城北路以南，蒙城路以东，阜南路以北，宿州路以西。寿春路校区：阜南路以南，六安路以东，长江中路以北，宿州路以西。
合肥市六安路小学对应主要小区同样大多是“老破小”，房龄大多在20年左右。
据二手房网站显示，这些小区的房价普遍在2万元/㎡以上。房价最高的是市委大院小区，均价34619元/㎡。
其中安徽日报社宿舍大院在今年成交的2套房源，都以单价3.3万元/㎡和3.5万元/㎡成交。
在挂牌中的房源，最高都已经挂到4.7万元/㎡，且整个小区在售的房源并不多，只有8套。
另外，在今年年初，市委大院一套26.81㎡的一室户型，以3.7万元/㎡的价格成交，成交周期仅2天。
这些“老破小”房源，虽然居住品质差，但是依然非常抢手的根本原因，就是优质的学区。
就像中介工作人员说的那样，买这些房子的，很少自住，都是为了孩子上学的。因此户型越小越值钱。
三、合肥市红星路小学本部：一年上涨6500元/㎡以上
合肥市红星路小学始建于1956年，学校坐落于古色古香的包河公园湖畔，毗邻长江路繁华商圈，前身为合肥市梨花巷小学。
学校共有26个教学班，1个特殊教育班，在校学生1500余人，在职教师76人，教学环境整洁雅致，教育理念现代开放，师资力量雄厚，教学设施齐全。是一所办学历史悠久、文化底蕴深厚的老城区名校。
据2019年6月合肥教育局的学区划分，其学区范围是：长江中路以南，徽州大道以东，环城南路以北，环城东路以西。
目前合肥市红星路小学学区的二手房主要有：省委大院、省信托宿舍、供电四牌楼小区、九中宿舍、省立医院老院宿舍、省纪委宿舍、省委高层等。
据二手房网站显示，这些小区的房价普遍在2万元/㎡以上，省委大院、省委高层都卖到了3万元/㎡以上。
同样的，这些小区依然是“老破小”，有的已经有30年房龄了。
如省委大院近期新挂的房源，单价已经在4万元/㎡以上。
省委高层的房龄相对较新，但也有20年了，其价格也是这里最贵的。最新挂牌均价约34688元/㎡，相对于去年4月份的28159元/㎡，一年上涨6500元/㎡以上。
除了优质的学区，其所在的地段也比较优越。地处四牌楼商圈，周边银泰、商之都、百货大楼、包公园、省立医院等优质配套环伺。房价自然也高居不下。
四、还有投资价值吗？庐阳区的“老破小”能不能买
我们都知道，庐阳区拥有多所合肥的顶级学区，除了南门小学、六安路小学、红星路小学等优质的小学之外，还有第四十二中学、第四十五中学等中学名校。
45中+南门小学双本部：房价普遍3万/㎡以上；
南门小学+42中：最高卖到3.23万/㎡；
六安路小学+45中：房价普遍2.5万/㎡以上；
红星路小学+42中：省委大院、省委高层都卖到了3万/㎡以上；
六安路小学+42中：均价1.8万-2.2万/㎡之间；
任意一个组合，都是合肥最顶级的学区，虽然对应的名校房大多是“老破小”，但3万/㎡以上的房源比比皆是，且不愁卖。
在这里购房者买的不是房产，而是学区。不管房龄有多老，也改变不了其学区的属性。
且名校房一直是市场的“硬通货”，不管市场行情如何，名校房的保值增值空间都比较大。
比如，合作经济广场，最新的二手房挂牌价为5.1万/㎡，相比于去年4月份的4.8万/㎡，一年上涨约3688元/㎡。
市委大院，最新的二手房挂牌价为3.4万/㎡，相对于去年4月份的3.07万/㎡，一年上涨近约3810元/㎡。
再比如，省委高层一年上涨6500元/㎡以上。
这些名校房的价格以后还能上涨多少，现在不好说，但是房价下降的可能性非常小。
所以，你要问庐阳区的“老破小”能不能买？还有投资价值吗？
答案是肯定的。
不过要尽可能的选择房龄新的房子，如合作经济广场；尽可能的选择小户型，总价低，容易出手。
另外，购买名校房，孩子上完学，后期还可以出租，据了解这些小区的小户型房源，目前的租金在1000元左右。
结语
名校房一直以来都备受购房者的追捧，特别是庐阳区这些名校的名校房，其保值增值功能毋庸置疑。
但是，大多数名校房源长期处在供不应求的状态中，房主普遍惜售，对外出售的房源较少。据了解很多小区对外出售的房源套数仅有个位数。特别是小户型，更是“抢手”货。
因此，近期有要买庐阳名校房的家长，应早做准备。
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