365淘房 合肥站 名校房一直是房地产市场中独特的存在，无论市场怎么调控，名校房的价格始终坚挺，价格再高都会有家长去买。从古时的“万般皆下品，惟有读书高”就能看出中国人对教育的狂热推崇，如今名校房热度不减也意味着家长对优质学校的追求！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
名校房意味着重点学校的入学名额，优质的小学教育资源是自家孩子成长的奠基石，今天我们一起来了解价格洼地瑶海区的重点小学名校房的情况~
一、合肥市和平小学——瑶海区优质小学的扛把子
合肥市和平小学，原名合肥市和平路小学，创建于1957年，是合肥市瑶海区教育的窗口学校。
学校位于合肥市和平路237号，紧邻和平广场及瑶海区政务中心，空气清新，环境优美，交通便捷畅达。
据2019年6月合肥教育局的学区划分，其学区范围是东至铜陵路，南至滨河路，西至一环路至光明路，北至和平路。
目前和平小学学区的二手房主要有：鼎元府邸、恒盛豪庭、中翔盛景名苑。
据二手房网站显示，这些小区的均价普遍在1.7万元/㎡以上，最高已达到2万元/㎡以上。
在瑶海区，和平小学名声赫赫，周边小区的价格也就自然是二手房中的香饽饽，价格都不低。
如恒盛豪庭最新挂出的一套33.29㎡的小户型，单价就在2万元/㎡左右。
再如，中翔盛景名苑一套95㎡的户型，最新挂牌价比均价高出了1343元/㎡。
其中，和平小学附近小区最贵的当属鼎元府邸，均价已超2万元/㎡。
下图中三室两厅的115㎡房源挂牌单价为21968元/㎡，相较于均价，高出1473元/㎡。
当然，瑶海区和平小学附近小区还有一个现象就是老旧小区也很多，均价上也比较低。
老旧小区的价格和鼎元府邸的差距还是蛮大的，老旧小区的价格为1.3万/㎡-1.4万/㎡之间，而鼎元府邸与和平盛世的二手房价格已经高达2.1万/㎡-2.2/㎡万之间。
比如和平苑与恒盛豪庭相隔一条铜陵路，学区一样，价格却相差了7000元/㎡。
和平苑是2003年建造的，至今足有17年之久，整个小区的环境有点差，并且距离铜陵路较近，噪音有点吵。
再比如和平小区，该小区年代也比较久，而且没有电梯，对于现在的购房者，大多都非常看中小区环境，这类老旧小区几乎没有市场。
二、合肥市大通路小学——房价普遍在1万-2万元/㎡之间
合肥市大通路小学连续5年荣获瑶海区“教学质量管理优秀奖”，现有两个校区。
通小本部位于大通路17号，始建于1972年，占地2750平方米，建筑面积5200平方米。
通小新海校区位于长临路与和县路交口处，为瑶海区最大的拆迁安置小区新海家园配套学校，2012年8月底正式竣工。同年9月1日通小正式进驻，同时原合肥市漕冲中心小学并入其中。
据2019年6月合肥教育局的学区划分，其本部学区范围是：东至铜陵路（含华业苑），南至和平路，西至明光路至史家河（安美商业街），北至淮南铁路。
新海校区学区范围是：东至郎溪路，南至乐水路至漕冲路至淮南铁路、西至采石路（不含新安江路以北东七社区），北至长江东路（不含原幼师宿舍）。
接下来我们分别看一下附近小区的均价如何：
目前通小本部学区的二手房主要有：华润紫云府、恒盛豪庭、大通小区、来安花园、万和新城广场、华业苑。
通小新海校区的二手房主要有：新海花园、金辉枫尚、保利东郡、乐水苑。
据二手房网站显示，这些小区的房价普遍在1万-2万元/㎡之间，同样存在老旧小区的差距。
图表中很明显的发现房价较高的是恒盛豪庭，除了小区环境好之外也有部分原因是双学区傍身。恒盛豪庭小区是38中与大通路小学本部的双学区，家里孩子上哪个学校都可以。
综上，两所优质小学都存在一个共同现象，老旧小区价格低的同时并不被看好，而市场好的小区价格稳定在2万/㎡左右，价格略高。
三、瑶海东大街——和平路小学、大通路小学加持
随着合肥近几年由里向外的辐射发展，瑶海东大街被定义为合肥的老城区，但是在和平路小学、大通路小学、合肥三十八中本部等众多学校的加持下，附近的名校房依然是瑶海东大街的“香饽饽”。
作为瑶海长江东大街的二手房，价格真的很参差不齐。瑶海区东大街板块的二手房主要分为3个档次：
1、小区较新，学区较好(中学是合肥38中，小学是和平路小学或者大通路小学...)，价格一般在2万/㎡左右。
2、小区建造时间比较久远，学区比较好的，价格一般在1.3万/㎡左右。
3、小区较旧，学区又不好的，价格在1万/㎡左右。
此外双本部名校房的价格可以超2万/㎡，例如和平路小学本部和38中本部的名校房价格，在区域内比较高。比如鼎元府邸的价格最高就可以卖到2万/㎡。
对于附近一些老旧的小区，尽管学区也不错，但是二手房也卖不到高价，小区物业、环境对于小区的增值性还是很重要的。
总体来看，瑶海长江东大街板块在交通、生活配套、教育配套上都比较齐全，虽然附近没有大型的商业体，但是周边商超、菜市场比较多，基本生活是可以满足的。
想要在长江东大街买名校房是个不错的选择，但是周边的老校区和回迁房比较多，买房选择上要慎重。
小区品质比较好的可以优先考虑恒盛豪庭和华润紫云府，只想买学区的也可以尝试老旧小区，但后期转手估计很难！
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