365淘房 合肥站 市场变化，风云莫测。上周合肥9盘混战，开盘将近800套房源，最终仅去化三分之一。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、上周合肥9盘开战！800套房卖了三分之一
继售楼部逐步恢复开放之后，合肥的首个开盘潮终于来了。
据不完全统计，2020年第11周（3.8-3.14）合肥市共有九个项目合计加推798套房源，最终去化近253套，仅仅卖了三分之一。
多区多盘以小规模入市，整体去化表现一般。项目以外围区域为主，其中北城较为集中，具体详情一起来看：
①、从加推区域来看，上周推盘项目主要集中在包河区、北城；其中，新站区、经开区、肥东县占少数。具体来看，包河区2盘、北城4盘、新站区1盘、经开区1盘、肥东县1盘。
②、从加推类型来看，上周有6个项目推出精装产品，少量项目以毛坯入市，其中精装高层较多。
③、从备案价格来看，包河区两个项目均为20000元/㎡以上，其余项目在15000元/㎡左右，最低仅12985元/㎡。
④、从去化结果来看，经开区海尔产城创云玺成交88套位于榜单第一，其中北城2盘、肥东1盘，去化惨淡，成交个位数。
从去化表现看，除个别性价比优势突出项目去化相对较好外，其余项目去化均较为一般，在疫情冲击及各区严峻竞争形势的影响下，传统金三月小阳春似乎难以再现。
二、经开限价盘抢手！精装高层1.65万/㎡
据上周的开盘去化结果显示，经开区的海尔产城创云玺去化最高，成交了近90套房源。
那么，为何该项目成交量位居榜首？
其一，该项目精装高层入市，十分适合刚改人群。
海尔产城创云玺项目精装高层16570元/㎡，主力面积108-126㎡，以最小的108㎡三室两厅一卫户型来算，一套房总价预计179万，首付3成约54万。
其二，合肥市区中在售新房数量最少的区域就属经开区了，该区域内目前仅海尔产城创云玺一盘在售，几乎没有别的新房可选择。
其三，项目地处南艳湖板块北侧，环境不错。占据繁华大道和习友路这两条城市主干道，还有规划中的地铁7号线。
项目东面是海恒商业街，南面为御湖观邸小区，西南角为东华园小区，西侧是合肥生命科技园，北面是海尔工业园，整体居住氛围浓厚。
综合来说，经开区新房供应严重不足，买房人选择空间较小，二手房也有不少是老旧小区，户型、绿化等都不如新房，地缘性客户或者在经开区上班的人可以考虑购买这个楼盘。
三、北城4盘加推超300套！总去化仅64套！
上周，北城板块4盘加推，共计推出超300套房源，最终共计去化64套房源。
4盘之中，单盘成交最高的B项目成交了近40套房源，该项目备案均价13620元/㎡，主力户型面积段84-175㎡，最低总价114万，按照合肥三县首套房2.5成来算，首付接近29万。
户型面积段选择性大，最小户型84㎡也是三室两厅，加上价格优势，最终B项目成交套数最高。
此外，A项目卖了近15套，C及D项目成交个位数，分别不到10套，去化比较惨淡。
去化艰难的原因，主要是北城办板块内在售新房云集，配套同质化，所以，区域内的项目打价格战、长期横盘是常态化。
3月13日，中梁以单价668万元/亩，总价6.27606亿元竞得长丰县CF202002号地块，楼面价5566.64元/平米。
如今，北城库存较多，新房不断入市，近期还有数宗地块上市，库存量还会攀升，所以各盘的去化压力十分大。
四、新站1盘首开！成交近50套房源
上周，新站区蓄客了很久的一大纯新盘，3月14日迎来了首开。该盘首开主力面积84-102㎡，备案均价14500元/㎡，共124套，卖了近50套。
在新站区，该盘的配套其实也比较亮眼，168新店花园中学+地铁4号线淮海大道站，紧邻陶冲湖公园、安医大四附院。
有地铁、有学区、有公园、有医院，但是因为区域内盘多，选择性太多，最终导致买房人被分流。
目前，新站区比较热门的楼盘较多，如区域内在售的美的金科郡，该项目位于新站区淮海大道与相城路交口，目前在售高层4#、6#、12#楼，主力面积为95㎡、104㎡，均价13500-14000元/㎡；在售11#楼低密度多层，还剩少量房源，户型面积112㎡，均价14200-14500元/㎡。
美的金科郡除了价格优势大之外，该项目紧邻3号线地铁首发站，项目附近还有庆平希望中小学，另外，项目自带4000方15班制特色童年小屋幼儿园，周边医疗配套成熟，潜力可期。
美的金科郡95㎡的三房小户型适合刚需，另外项目打造5M智慧健康社区。对于购房者来说，这个配套、价格十分适合自住。
此外，区域内在售的学林春晓也是个不错的选择，项目紧邻地铁3号线，目前在售小高层、低密度多层，均价在13800元-14800元/㎡。
疫情影响持续，房企推货节奏缓慢，客户置业受阻，项目去化难度仍然较大。预计随着疫情形势渐趋好转，房企推货量将稳步增长，3月下旬整体市场或有所回暖。所以，刚需一族买房还是要趁早哦！
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