365淘房 合肥站 楼市遭遇滑铁卢，2月份70个城市中共有19个城市新房没有成交，24个城市二手房没有成交！1-2月全国房地产开发投资10115亿！同比下降16.3%！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、官方发布！2020年2月21城房价环比上涨！
3月16日，国家统计局发布了2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击，各地区统筹做好疫情防控和经济社会发展决策部署，及时出台了一系列政策措施，保障房地产市场持续平稳健康发展。
2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。
从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为21个，相比1月份的47个有明显减少的现象。而降价的城市数量增加到23个，呈现明显增加。二手房方面，14城上涨，27城下跌。
1、从环比涨幅情况来看
①、2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。其中，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。
②、二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%，上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。
③、31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交，价格视为没有变动（环比指数为100，下同）。二手住宅销售价格环比持平，与上月相同，武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。
④、35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%，包头、锦州和扬州等12个城市无成交。
2、从同比涨幅情况来看
①、2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅与上月相同。
②、二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.2%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点，均连续10个月回落。
③、三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.9%和3.3%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点，均连续11个月相同或回落。
对于最新数据结果，国家统计局城市司首席统计师孔鹏给出了两条结论性的解读：
1、一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现；
2、一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅稳中趋落。
2月份，虽然受疫情影响，主要城市房价依然保持了相对稳定。
同时，2月份央行也调整了贷款市场报价利率（LPR）报价，也在一定程度上降低了房贷利率水平，对于楼市稳定也起到积极作用。
二、2月合肥新房、二手房价格环比持平，商品住宅销量环比跌幅近5成
根据国家统计局数据得知，2月份合肥新房价格、二手房价格环比上月持平，同比均出现上涨。
2月合肥新房价格环比上月持平，同比上涨2.9%；
2月合肥二手房价格环比上月持平，同比上涨3.1%。
受到疫情的影响，在2月的70城房价报告中，合肥新建商品住宅售价环比并没有出现上涨。回顾1月份，合肥新房、二手房价格环比、同比均上涨，对比十分明显。
不仅如此，在疫情的冲击之下，整个2月的新房及二手房市场，成交情况也普遍可用“惨淡”来形容，甚至出现“零成交”现象。
2020年2月份，合肥商品住宅销量再次下跌，环比跌幅近5成！
01、网签备案环比同比均下跌！
根据安徽楼市数据统计显示，2020年2月合肥市区共网签住宅类商品房1708套，对比1月3152套，环比下跌45.81%。
除了环比下跌以外，通过走势图可以看到，同比2019年1月份的数据也出现了大幅下跌，跌幅为56.29%。
另外可以看到，合肥已经连续6个月出现了3000套左右的销售行情，2月的数据，也是自2018年3月以来的历史最低值。
02、合肥9区住宅成交下跌明显！
除了整体备案出现环比下跌外，合肥9区也都出现了不同程度的下跌！
通过区域成交环比图可以看到，蜀山、包河、新站3区的跌幅最大，都超过了200套以上！
其中，合肥市9区当中环比跌幅最大的是瑶海区，跌幅达到了64%！
不过，随着各地复工复产步伐加快，合肥楼市成交情况在2月末开始出现反弹，部分区域新房成交量出现上涨。
上周，我们统计了合肥3月首周成交战报，其中TOP10共计卖房542套，高新一低价盘卖出133套！
此外，3月初的周末，合肥各区售楼部的人气也出现了暴涨，由此可以预知3月楼市会出现大概率的回暖反弹。
三、1-2月全国房地产开发投资10115亿！同比降16.3%
根据国家统计局数据得知，2月份70个城市中共有19个城市新房没有成交，24个城市二手房没有成交，多城市的成交量屈指可数。
01、关于商品房销售和待售情况
①、1—2月份，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%，办公楼销售面积下降48.4%，商业营业用房销售面积下降46.0%。
②、商品房销售额8203亿元，下降35.9%。其中，住宅销售额下降34.7%，办公楼销售额下降40.6%，商业营业用房销售额下降46.0%。
③、成交下降的同时，库存明显上升。2月末，商品房待售面积53004万平方米，比2019年末增加3184万平方米。其中，住宅待售面积增加3224万平方米。
这也是15年年底“去库存”后，再次出现库存明显上涨。
02、关于房地产开发投资完成情况
①、开发投资方面，1—2月份，全国房地产开发投资10115亿元，同比下降16.3%。其中，住宅投资7318亿元，下降16.0%。
②、1—2月份，东部地区房地产开发投资6308亿元，同比下降12.5%；中部地区投资1731亿元，下降25.9%；西部地区投资1953亿元，下降18.6%；东北地区投资123亿元，下降16.1%。
专家介绍，2020年2月份，房企的销售额是历史上最低的一次销售量，整体看，大部分房企实际真实的销售额度跌了90%左右。除了个别龙头企业重新定义了成交的概念，将预定算成签约，获得了一些签约。
03、超60城发布了房地产调控政策
在这种情况下，各地也纷纷出台了一系列政策措施，保障房地产市场持续平稳健康发展，据不完全统计，2月份，有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策。
目前各地房地产市场的调控政策不管是从力度和方向来看，因城施策的特征非常明显。
基本都从简化相关规划建设手续、分期缴纳土地出让价款、优化商品房预售许可、优化施工备案、合理调整缴费节点、优化农民工工资保证金、放宽公积金提取额度、补贴抗疫一线工作人员等诸多方面入手。
但是也有一些城市出台的楼市政策力度较大而被叫停“撤回”。包括河南驻马店、陕西宝鸡都出台了类似降低首付比例的政策，最后都撤回了相关文件。
四、专家预测：2020年房地产行业洗牌加速，进入政策和房价双稳周期
这一场疫情，让很多行业都面临着新的洗牌，同时也加大、加速了房企的洗牌力度。
北京大学汇丰金融研究院执行院长、中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示，现在的房地产企业，在商业模式上还是高杠杆驱动，快速销售回款的运作模式，
其介绍房地产：
一方面，它依赖于销售的回款；
另一方面，依赖于从金融市场重新获得再融资的能力；
资产负债率从2008年以来稳步上升，现在基本上处于一个历史的高位。
其续称，2020年是一个洗牌的年份，而此次疫情加速了洗牌，原来那些杠杆率比较高的企业可能还能维持它的现金流，但疫情打乱了它的交易的节奏和现金流的安排，这就会使得洗牌的力度比2019年更大，这是一个非常重要的变化。
巴曙松列出一组数据进行对比：
①、2019年公告破产的房地产企业528家，到了2020年1-2月份，已经公告破产的房地产企业是100家。
②、按这个趋势来算，即使是保持目前的趋势，其它条件不变，2020年房地产企业破产600至700家是可以看得见的一个趋势。
在这么一个新的特点、新的趋势和叠加疫情影响的情况下，中国房地产市场出现新的变化。
①、首先，房地产市场表现出的新变化为进入了政策和房价双稳的周期。房地产这个领域，是一个政策也相对比较平稳、房价也大致相对比较平稳的双稳的时期。
②、在这个大致比较平稳的条件下的结构出现转型，行业出现洗牌，商业模式出现更新、升级，商业规则出现变化这么一个大的特征。
③、比如城市化率再上升10%，这是中国的房地产行业要高度关注的一个难得的红利——增量红利。
如今，房地产市场高速增长、需求最快的时候已经过去了。虽然总体上告别了住房的严重短缺时代，但实际上中高收入阶层在改善住房条件方面的需求，也会使房地产市场形成一个增量的需求。
这次疫情之后，人们的观念、生活方式将有很多转变，从而对所居住的城市在疫情和公共医疗方面提出了更高的要求，所以最终会带来增量需求的变化和分化。
而进入3月以来，因疫情得到缓解，售楼部得以有序开放，加上房企弃价保量，给出较大优惠，所以楼市成交也逐渐回暖。
预计3月房地产市场的成交价格涨幅回落现象或会持续，但成交量有望后续快速回升。
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