365淘房 合肥站 经开区是合肥市九区当中在售新房较少的一个区域，板块内目前在售二手房居多，今天给大家推荐一套南艳湖二手房，单价约16954元/㎡。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
注：文中房屋图片为房主提供，并授权本平台使用
经开区，御湖观邸，70年产权，产权面积98.5㎡。简单装修3室2厅1卫，房主卖的总价167万，单价约16954元/㎡。
房主自述：这套房子已经满5年，一直都在出租，租金1900元/月左右，现在因为在合肥还有房子，两套房子都有贷款，月供压力太大。只好卖掉这套房子，缓解资金压力。
这套房源诚心出售，价格还可以商量。房子是简单装修，购房者可以选择拎包入住，也可以选择精装修再入住。
御湖观邸位于经开区石门路与习友路交口，小区共计16栋房源，其中1-8栋是18层高层，9-16栋是33层高层。
项目周边生活商业配套齐全，海恒社区、商超、休闲、娱乐、医疗等一应俱全。
御湖观邸
小区：御湖观邸
面积：98.5㎡
楼层：位于23层，总高33层
户型：3室2厅1卫
产权：70年
房主联系方式：汤先生 18756028001
报价
房子总价167万，单价约16954元/㎡。
房主说：这房子是70年产权住宅性质的房子，可以落户，有学区。
编辑注：这套房子首付3成，需要50.1万元，贷款为116.9万，按照基准利率上浮20%，贷款30年来计算，月供差不多是6919元。
具体交税情况，大家可以参考下面的表格！
交通
房主说：项目靠近繁华大道、金寨路、徽州大道多条城市主干道，行车20分钟内便能通达政务区、滨湖新区，中心城区。
公交235路、602路到葛小郢站下；18路、901路到方郢站下；31路、150路到海恒社区站下，多条公交出行便捷。
配套
合肥正大广场
合肥市习友小学
合肥市四十六中学海恒分校
合肥经开医院
房主说：小区周边各项配套十分完善，正大广场大型商业体开车10分钟即可抵达，满足多元化消费需求。
该项目所属学区，合肥市习友小学(繁华校区)+合肥市第46中学海恒分校，也是不错的选择。
户型
房主说：户型是3室2厅1卫，产权面积98.5㎡。这套房源在23楼，边户采光通风佳，居住舒适度高。房子视野开阔无遮挡，可以多角度观赏南艳湖景观。
业主实拍
▲厨房实拍图
▲客厅实拍图
▲卫生间实拍图
▲卧室实拍图
▲卧室实拍图
▲小区实拍图
这套98.5㎡简装房，对于三口之家来说，非常宽敞。每位家庭成员都有独立的生活空间。
多出来的房间可以当作客房，也可以改成书房，就算夫妻两个生了孩子，后期多个人居住也不会拥挤。此外，买房人搬进来就能入住。
价格对比
编辑注：根据网上数据显示，该小区目前二手房均价为16977元/㎡。
小区在售二手房价格不等，挂牌价最高达17500元/㎡。
房主挂牌价格与小区二手房均价相差不大，房主还表示价格可以再商量，感兴趣的可以联系房主。
最后要说的
这套房源比较适合在小区周边上班的刚需购房者，小区拥有一个成熟的配套，周边菜场、饭店、超市、银行、医院等一应俱全，生活十分方便。
满足三口之家的生活所需，价格还能商量，感兴趣的朋友们可以考虑！
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