365淘房 合肥站 近日，3月第一周合肥楼市成交数据出炉！高新区1.5万/㎡限价盘去化可观，周成交133套，问鼎全市。成交最低的最低2个项目分别来自新站区、包河区，仅成交35套。详细情况一起来看......【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、合肥九区住宅成交排行TOP10出炉！
据不完全统计，2020年第10周（3.1-3.7）合肥九区商品住宅成交排行TOP10出炉，10盘共计成交房源542套。
2020年的3月第一周，楼盘及市场限价盘去化表现相对突出，市场分化现象持续。
①、从成交区域来看，上周推盘项目集中在高新区、包河区、新站区、滨湖区。其中，高新区2盘、包河区3盘、新站区3盘、滨湖区2盘。
②、从成交类型来看，主要包括毛坯高层、毛坯低密度多层、毛坯小高层、装修高层、装修小高层，其中装修高层占比较大。
③、从成交价格来看，因项目所处区域不同价格差距较大；
毛坯高层均价15098元/㎡—18997元/㎡；
毛坯小高层均价18201元/㎡—19187元/㎡；
毛坯低密度多层均价18038元/㎡—23500元/㎡；
装修小高层均价19199元/㎡—28607元/㎡；
装修高层均价14500元/㎡—21700元/㎡；
新站区的楼盘价格较低，3大装修盘价格14500元/㎡左右。其次为高新区的乐富强悦湖熙岸，毛坯高层15098元/㎡。
④、从成交量来看，合肥九区商品住宅成交排行TOP10榜单中，各盘成交量分化明显。
高新区乐富强悦湖熙岸成交133套位于榜单第一，包河区、新站区两盘都以成交35套位于第十，相差了近100套。
受到疫情影响，合肥楼市在1-2月成交表现不太乐观。3月，合肥楼市成交加速，逐步迎来复苏，虽未达到回暖的程度，但长期来看，整体的购买力依旧存在。
待疫情结束，销售彻底恢复，楼市有可能在五一迎来爆发。
二、高新限价盘成交133套 毛坯高层15098元/㎡
3月11日，米宅发布了2020年2月31个大中城市新房房价（市区）涨幅数据。
根据数据显示，合肥新房均价17352元/㎡，高新区新房均价16006元/㎡。而目前高新区在售的几个楼盘，均价几乎都高于17000元/㎡。
作为高新区限价神盘，乐富强悦湖熙岸15098元/㎡的毛坯价，入市以来就一直备受买房人的关注。
数据对比最为直观，上周的成交量中，高新区乐富强悦湖熙岸成交133套位于榜单第一。在各家售楼部均刚开放初期，成交不破百的情况下，乐富强悦湖熙岸能够摘获第一位，可以看出该项目确实很火。
首先，其价格目前是高新市场的门槛价，作为高新区最后的低价盘，价格优势大，周边起步18000元/㎡！
其次，乐富强悦湖熙岸地处高新蜀西湖板块，蜀西湖板块是高新区定位最高的板块，也是目前合肥最热门的湖居板块之一。
随着合肥现在的高价盘陆续入市，低价盘越来越少，让刚需入住主城区的选择也越来越少。
总价150万左右，就能在高新区买套房，乐富强悦湖熙岸可以说是性价比很高，未来也更有上升空间。
三、滨湖区新房门槛价 毛坯高层18997元/㎡
近期，滨湖区金融板块中海九樾项目精装改毛坯，启动贝壳分销，使得金融板块的市场关注度拔高。
上周，滨湖区金融板块1盘成交57套房源位商品住宅成交排行榜第三。项目毛坯高层18997元/㎡、毛坯小高层19187元/㎡、毛坯低密度多层23500元/㎡。
此前，该盘毛坯高层19000元/㎡左右的价格一直是金融板块的门槛价，是刚需入住滨湖的首选。
所以项目的市场关注度很高，可以说是滨湖金融板块当之无愧的“神盘”。
项目首开以来，多次加推热销，毛坯高层19000元/㎡的价格在滨湖金融板块的超高性价比，符合购房者对板块内高层价格的预期。
但是近期在区域内中海九樾项目的入市下，激烈竞争，导致购房者出现了一分部分流，导致该盘成交量不是很高。
目前金融板块有房源在售的项目共7个，分别是：中海九樾、文一豪门金地、新城滨湖云境、滨湖正荣府、金鹏壹品天成、绿城招商诚园、滨湖荣盛华府。
因为大牌房企汇聚，所以滨湖基本上打造的都是高端改善产品，价格一直是合肥除政务区之外最高的区域，房价格局基本2万元/㎡以上。
所以，该盘的性价比还是比较高的，对于刚需和改善都是不错的选择！
四、新站区3盘加推！装修高层14500元/㎡起
九区之中，新站区是目前库存较多的区域之一。
据统计，新站目前超20个项目在售，集中分布在少荃湖、职教城、七里塘三大板块，均价在13000元/㎡-14000元/㎡。
但是目前区域内在售项目产品同质化严重，多为装修高层，竞争也十分激烈。
上周，新站区3个项目上榜排行榜，最高的去化达到45套。其中，两盘位于职教城板块，一盘位于七里塘板块。
职教城板块均价13500-14800元/㎡ ，板块内配套正在逐步完善中，是新站区域内热门板块之一。
上榜的两盘覆盖在地铁3号线周边，是名副其实的地铁盘，地理位置优越。但目前职教城板块内共计有13家楼盘在售，竞品聚集，同质化现象严重，所以去化成交量较低。
如今地铁3号线已开通，随着越来越多的购房者入驻该板块，板块潜力或将迎来上升。
七里塘板块是新站区最为成熟的板块，目前该板块在售新房较少，主要有高速中央公园、禹洲中央城和昊天园。
其中，隆昊昊天园目前在售最后1栋小高层34#楼，还剩余十几左右，价格在11000-12000元/㎡，刚需购房者可以多关注。
受疫情影响，因为客户置业需求多延后，导致新站区的去化成交量并不是很高，区域内在售项目去化压力加大。随着疫情影响的逐步消退，客户入市积极性逐步增强，未来区域内项目销售情况或有望好转。
去化成交量走低，一方面与疫情有很大的关系，但是另一方面与产品的品质、价格、地段等各方面因素也有关系。
疫情之后，购房需求或迎来爆发，对于有需求的购房者来说，目前市场供应充足，部分房企“弃价保量”，是个入手的好机会，所以可以多关注区域内的限价盘，进行选择。
毕竟市场转暖后，市场成交走出阴霾、迎来复苏，开发商可能会收折扣，价格或许迎来上浮，你的购房成本将增加。
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