365淘房 合肥站 大手笔！肥西土市爆发，肥西2020年拟上市供应地块曝光，共12宗，合计约1721.86亩。肥西新一年的供地迎来新动作，新一轮开发大幕即将拉开。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、肥西供地曝光，共12宗 合计约1721.86亩！
2月6日，肥西县自然资源和规划局曝光了肥西县拟上市供应地块详情，共12宗，合计约1721.86亩！（注：所有内容均以正式发布的出让公告为准）
具体供地如下：
居住1494.96亩，商业226.9亩。
其中，柏堰科技园2宗，上派镇5宗，紫蓬镇1宗、花岗镇2宗、严店乡1宗、肥西经开区1宗。
其中，单宗百亩以上的地块共计8宗。
二、柏堰科技园2宗居住地块入市，紧邻高新区北雁湖板块
根据地块规划用途来看，柏堰科技园2宗地块都是居住用地。
①、从地块位置来看，肥西县这次推出的2宗地位置相邻，分别位于长安路与文曲路交口西北角、西南角。
②、从整体区位来看，这2宗地块全部位于柏堰科技园，距离柏堰湖仅1.5公里。
③、从交通地段来看，距离双地铁站点，永和路站、创新大道站500米；紧邻创新大道、明珠大道等主干道。
④、从教育环境来看，板块内有梦园小学和梦园中学，已投入使用的中加国际学校，建设中的中科大高新校区，未来这块区域的教育资源也会越来越好。
⑤、从板块来看，这2宗地块都位于北雁湖板块。根据规划，21.7平方公里的北雁湖片区，正在打造成国际社区中心，打造开放的高端人才聚集地。
合肥高新区总体规划“一山两湖”核心区中，北雁湖占据重要核心地位。被纳入合肥滨湖科学城创新引领核，同时也是合肥十大创新空间载体之一。未来其板块价值和潜力无限。
⑥、北雁湖板块2万+成常态，北雁湖板块楼盘定位改善，板块内基本是改善楼盘，面积大、门槛高。在北雁湖板块，目前有北雁湖玥园、北雁湖金茂湾、中海嶺湖湾三盘在售。
其中北雁湖玥园小高层全部售罄，目前仅剩低密度多层在售，北雁湖金茂湾项目均价2.08万/㎡；中海嶺湖湾目前在售低密度多层均价17000元/㎡。
预计这2宗地块入市后会占据优势，肥西产权不限购，能够吸引没有市区购房资格的购房者以及投资客，且北雁湖板块其他在售项目均价高。
三、上派镇5宗地块入市，5宗全部破百 最高达224亩
根据地块规划来看，上派镇5宗地块入市。其中，3宗居住用地，2宗含居住、商业用地。
宗地3
宗地3为居住用地，位于上派镇司空山路与云霄路交口东南角，面积171.5亩，容积率≤2.0，建筑密度≤24%，绿地率≥40%。
宗地3位于城南片区，毗邻肥西城市副中心，项目未来的优势明显，配套齐全。
交通配套：距离地铁3号线延长线北张路站500米，毗邻青龙路、蓬莱路、北张路等主干道；
景观资源：中央公园、潭冲河公园；
教育资源：铭传中学；
商业资源：西侧为大型商业综合体；
医疗资源：省妇幼保健院、肥西县中医院
宗地4
宗地4为居住、商业用地，位于上派镇青龙路与北站路交口东南角，面积206.9亩。
商业面积106.3亩，容积率≤3，建筑密度≤40%，绿地率≥20%。居住面积100.6亩，容积率≤1.8，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。
宗地4位于城南片区，毗邻肥西城市副中心，项目未来打造商议、居住用地，生活氛围浓厚。
交通配套：距离地铁3号线延长线北张路站500米，毗邻青龙路、蓬莱路、北张路等主干道；
景观资源：中央公园、潭冲河公园；
教育资源：铭传中学；
商业资源：西侧为大型商业综合体；
医疗资源：省妇幼保健院、肥西县中医院
宗地5-A、5-B
宗地5-A、5-B为居住用地，是连体地块，位于上派镇三河路与下派河路交口西北角，面积324.4亩。其中，5-A面积162.4亩，5-B面积162亩。容积率≤2.0，建筑密度≤24%，绿地率≥40%。
宗地5-A、5-B位于城南片区，毗邻肥西城市副中心，项目或分为两期开发。
交通配套：距离地铁3号线延长线下派河北站路站500米，毗邻三河路、深圳路、创新大道等主干道；
景观资源：中央公园、潭冲河公园；
教育资源：铭传中学；大地中学、宏图中学
商业资源：西侧为大型商业综合体；
医疗资源：省妇幼保健院、肥西县中医院、县妇幼保健院
宗地6
宗地6为居住用地，位于上派镇灯塔路与创新大道交口，面积175亩，1.0≤容积率≤1.8，建筑密度≤20%，绿地率≥40%。
宗地6位于城南片区，项目配套齐全，能够满足业主一站式所需。
交通配套：距离地铁3号线延长线芮祠路站700米，毗邻创新大道、灯塔路等主干道；
景观资源：潭冲河公园；
教育资源：大地中学
商业资源：东北侧700米为大型商业综合体；
医疗资源：省妇幼保健院、肥西县中医院、县妇幼保健院
宗地7
宗地7为居住、商业用地，位于上派镇金寨路与创新大道交口西南角，面积224亩。
商业面积75亩，容积率≤3.0，建筑密度≤50%，绿地率≥20%。居住面积149亩，容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥40%。
宗地7位于老城片区，老城区教育、医疗、商业等配套相对更齐全，生活氛围也更浓厚。未来入市的相对竞争压力较小。
交通配套：靠近地铁9号线创新大道站，毗邻创新大道、金寨南路等主干道；
景观资源：潭冲河公园；
教育资源：上派初中、规划小学；
商业资源：万派城；
医疗资源：县妇幼保健院、上派镇卫生院
四、紫蓬1宗、严店1宗、花岗2宗，肥西经开区1宗待入市
此外，还有紫蓬镇1宗、花岗镇2宗、严店乡1宗、肥西经开区1宗待入市。
宗地8
宗地8为居住用地，位于翡翠路与三河路交口，面积92亩，容积率≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥40%。
宗地8同样位于老城片区，老城区教育、医疗、商业等配套相对更齐全，生活氛围也更浓厚。未来入市的相对竞争压力较小。
交通配套：距离地铁3号线延长线青年路站800米，毗邻快速路金寨南路、集贤路，临近翡翠路、江淮大道等主干道；距离肥西高铁站2公里；
景观资源：江淮运河公园、卞小河公园；
教育资源：上派中心校
医疗资源：肥西县医院
宗地9、10
宗地9、10为居住用地，位于金寨南路与董岗路交口西北角，面积168亩。
其中，宗地9面积80亩。容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。宗地10面积88亩。容积率≤1.8，建筑密度≤22%，绿地率≥40%。
宗地9、10位于花岗镇，配套缺乏。未来入市的压力较大。
交通配套：靠近金寨路、李陵山路，将军岭东路等主干道；距离地铁9号线站点1.3公里；
公共资源：可以共享体育馆、科技馆等众多片区级公共服务设施。
宗地11
宗地11为商业用地，位于解放路与合铜路交口西北角，面积45.6亩。
其中，2.0≤容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥15%。
宗地11位于严店乡，配套缺乏。未来入市的压力较大。
交通配套：靠近严店高速下道口，临近宿松路、合铜路、高速连接线、合肥通用机场；
公共资源：百大物流园
宗地12
宗地12为居住用地，位于繁华大道徽商学院北侧，面积120.8亩。
其中，容积率≤1.5，建筑密度≤28%，绿地率≥40%。
宗地12位于紫蓬镇。该区域目前在售楼盘较少，未来入市竞争压力较小，预计地缘化客户居多。
交通配套：靠近紫蓬镇高速下道口（规划），临近繁华大道、新桥大道、蜀山大道、紫蓬山路，便捷联系县城和市区；
公共资源：紫蓬山风景区、大堰湾水库
五、肥西48.5亩地块再次上市，3月5、6日即将开卖
肥西FX202001号地块位于肥西县上派镇云谷路与肥光路交口西南，此次出让的土地面积为48.5279亩。
竞买人须为具有中华人民共和国境内房地产二级以上（含二级）开发资质或注册资本金不低于1亿元人民币的公司法人。
该地块是12月13日土拍中的流拍肥西[2019]17号地块，这次是二次现身！据悉，当天土拍现场，场上最高报价452万元/亩，居住楼面价2824.99元/㎡。最后因未达底价流拍！
本次二次上市拍卖，是成功入市，还是继续流拍呢？一起期待。
六、肥西楼市表现亮眼，大牌云集，板块价值不断爆发
2019年肥西楼市的存在感一直比较强烈，在2020年这种状态似乎还将继续延续。购房者为何对于肥西县的住宅给予如此多的关注呢？
不得不说，肥西的地理位置是其区域发展的一个重要原因。
从环城到环湖，合肥向南发展已经成为定局，肥西占据合肥的西南板块，受益较大。
并且肥西靠近经开区、政务区、高新区，能最先大限度承接这三大热门区域的溢出客群。
除去地理位置和市场推动，肥西自身的规划发展也看点颇多。
根据规划方案，肥西县到2030年将成为合肥主城区西南副中心城市，合肥市战略性新兴产业基地，长三角地区知名山水人文生态旅游目的地。
规划至2020年，肥西县域户籍人口规模83.4万人，县域常住人口规模86万人，县域城镇人口规模44.7万人，城区人口规模30万人。
规划至2030年，肥西县域户籍人口规模88.5万人，县域常住人口规模94万人，县域城镇人口规模56.4万人，城区人口规模40万人。
肥西发展实力日渐显现，时至今日，西南板块大牌房企扎堆聚集，牵引力和虹吸效应不可估量。
从2011年起，文一地产拿下肥西上派镇的一宗居住用地后，入驻肥西县的大牌房企逐年增多。
在2019年，肥西更是有置地、旭辉、正荣、通和等大牌房企抢驻，推动了区域的发展。
七、3号线延长线力争今年开工，肥西利好正在不断兑现
房价、地价越来越高，其背后一定有着众多资源的支撑，其中包括已兑现和未兑现的，但往往前景已经明晰。
看点01、复旦大学附属儿科医院重大布局
根据博主@合肥高楼迷消息显示，复旦大学附属儿科医院布局肥西上派，打造附属儿科医院安徽医院，即国家儿童区域医疗中心。
根据规划信息显示，项目占地280亩，设置床位800张、年门诊量100万人次、年住院量6万人次、住院手术量2万人次。
看点02、轨道交通建设提升区域价值
从曝光的合肥市2020年大建设来看，轨道2、3、4号线延伸段今年将力争开工。
目前，3号线南延线的8座站点已基本确定分别为：云谷路站、青年路站、仙霞路站、站前路站，芮祠路站，北张路站，深圳路站、馆驿路站。
看点03、安徽省妇女儿童医院保健中心落户上派
2018年11月安徽省妇女儿童医疗保健中心拟落户上派镇。项目总投资约18亿元、建筑面积约26万平方米，含医疗大楼(编制床位1500张，拟开放床位约3000张)、保健大楼、临床技能培训中心、实验中心等。
项目选址于上派镇深圳路与青龙路交口东北侧，占地320亩，其中主医疗区280亩、配套区40亩，拟建设成为国内一流、国际领先的妇女儿童医院。
看点04、自然环境优越，潭冲河湿地公园今年建成
而板块内宜人的居住环境也是一大亮点，古埂公园、丽景湖公园以及正在规划的谭冲河生态湿地公园，三大公园成为板块内宝贵的生态资源。
正规划建设的潭冲河生态湿地公园，占地1590亩，是目前为止肥西唯一大型湿地公园。将结合丽景湖公园形成以湖为核心景观的大型生态湿地公园。
根据最新消息，肥西最大的生态湿地公园——潭冲河公园宏图中学段目前已经正式开工建设，预计2020年12月建成开放。
看点05、合肥八中入驻肥西，教育资源优质
在教育资源方面，肥西县铭传高级中学目前委托给合肥八中管理，学校已于2018年秋季开学。
学校位于上派镇灯塔社区，蓬莱路与站前路交口，建筑面积11万平方米，规划办学规模90个教学班、3600名学生，为公办寄宿制高中。
伴随着名校的到来，肥西区域知名度也在进一步提升，而区域知名度越来越高，板块的价值就会越来越高。
政府对高校入驻持欢迎态度，1所名校将为区域带来数万人口，大量人口的聚集会带动区域内一系列产业的发展，改变居民就业形式，带动新兴区域发展。
区域发展过程中必然需要不断完善基本生活配套，而教育资源也是其中必不可少的部分。名校入驻，对肥西的住宅的附加价值将会产生深刻影响，并将辐射周边地块。
目前肥西新房开发如火如荼，与此同时，在一批高价地项目等待入市、各项大利好的撬动下，经济强县肥西的房价或将继续上扬。此次，肥西待入市的地块中，有上派镇老城区和崛起的北雁湖片区，可谓各有千秋。
老城区教育、医疗、商业等配套相对更齐全，生活氛围也更浓厚，但交通比较拥挤，停车不方便，而新片区环境不错，板块前景更广，对于购房者来说，自己置业需懂得“取舍”。
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