365淘房 合肥站 一场突如其来的“新冠肺炎”，搅乱了整个楼市。
但疫情终会过去，在漫长的楼市历程中，它注定只是一个插曲。被压制、延后的需求，终究会得到释放。
在合肥，随着疫情的缓解，土地市场开始恢复，楼市开始逐渐活跃，“销声匿迹”的购房者也开始出没，开盘计划和置业计划纷纷重新提上日程。
1.75万/㎡！网曝联投中心书城三期3月将开！
近日，据微博@合肥楼叔爆料，联投中心书城三期住宅全部封顶，最快3月份首开。
此外，根据微博@合肥楼事百科爆料，联投书城3期，预计首开1#、2#、3#、4#楼，户型101㎡、124㎡、146㎡，首付5成起。
或许是因为疫情期间，我电话咨询售楼处，暂无人接听。不过年前我咨询售楼处的时候，置业顾问表示具体开盘时间还未确定，全款优先。
关于价格，项目早在1月8日就已备案三期1-8#楼，8栋毛坯高层，共计628套房源，均价17499元/㎡，相比上次备案，涨了3101元/㎡。
户型方面，中间户为102㎡，边户为124、141、146㎡。
但是，同样的房源，价格却差好多，有很多不错的楼层，价格只有14875元/㎡，大部分价格在1.8万元/㎡以上，价格相差4000元/㎡左右。
虽然再次备案价格上涨，主力价格在1.8万元/㎡左右，但是相比滨湖新房遍地2万/㎡以上的价格，以及环湖CBD板块开发逐渐饱和的情况下，联投中心书城三期的价格还是具有一定的优势。
项目优点：项目位于滨湖环湖CBD板块，周边有金斗公园、塘西河公园、滨湖银泰、融创茂等城市配套围绕，地理位置优越、居住舒适度也比较高；另外交通也比较方便，周边有地铁1号线和5号线（在建中）。
项目缺点：首先是容积率较大为3.0(一般在2.0)；其次价格优势减弱，相比之前，此次三期的价格上涨了3101元/㎡，与周边新房二手房房价差异没想象的大；第三，开发商、物业以及项目品质一般。
总之，均价1.75万/㎡的价格入手不亏。如果首付要求不是那么高，如果不绑定车位，刚需购房者可以多关注下。
复工在即！华润、中海、蘭园售楼处3月将开
近日，合肥市房地产业协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》。
根据合肥市疫情防控应急指挥部《关于有序做好全市企业复工复业的通告》(第10号)和市政府办《关于做好新冠肺炎疫情防控期间工程建设项目复(开)工工作的通知》等文件要求，房地产开发项目可以全面复工。
需要复工的房地产开发项目需要做到及时报备、落实责任、加强沟通等要求。
随着合肥房地产开发项目有序推进复工复产工作，房地产市场陆续启动，被关停近一个月的在建楼盘、售楼处即将相继开建、开工。
据了解，华润昆仑御、中海九樾、禹洲绿城蘭园等置业顾问表示，项目售楼处将于3月开放，最快下周就开放。
库存连续2月下降！2020年滨湖楼市格局要变
根据安徽楼市数据统计，合肥市滨湖区1月库存量为6310套，出现了连续2个月下跌的趋势。
虽然2019年年底，滨湖省府一波纯新盘入市，带来了不少存量，但是整体库存走势相比去年初还是有较大的下跌。
而2020年的滨湖楼市格局，也将迎来这些变化：
变化一：均价2.2万/㎡是新的购房门槛！
区域内的低价盘，如云谷、宝能、徽盐等，不是已清盘就是尾盘，只有联投三期库存稍多一些。
而随着这些项目逐渐清盘，整个区域在售的项目主要还有15个。
省府板块7个：融创滨湖印、锦绣首玺、禹洲绿城蘭园、恒基旭辉铂悦天汇、金茂悦，以及招商雍华府和葛洲坝中国府剩余少量房源。
金融板块5个：绿城招商诚园、金鹏壹品天成、荣盛华府、新城滨湖云镜、文一豪门金地。
环湖CBD板块3个：融创望海潮、文一塘溪津门、信达公园里（最后1栋大平层）。
其中，省府板块目前装修高层的均价约2.15万-2.5万/㎡，锦绣首玺和金茂悦的价格较低，且有小户型，总价相对较低。
金融板块除了荣盛和金鹏的毛坯高层1.8万-1.9万/㎡以外，其余项目大多都已卖到2万/㎡以上。
环湖CBD板块目前高层装修均价约2.2万-2.3万元/㎡，只是区域土地储备少，库存更少，新房严重供应不足。
今年随着少量低价房源的清盘，整个滨湖区均价2.2万/㎡的装修高层，将会是区域新的购房门槛！
变化二：高地价新盘加入竞争！
整个滨湖区还有3个纯新盘待上市，分别是省府板块的保利和光尘樾，金融板块的中海九樾和华润昆仑御。
其中保利楼面价10431.77元/㎡，其入市价格参考周边，大约在2.3-2.4万/㎡左右。
华润楼面价15037.42元/㎡，中海楼面价13799.93元/㎡，是目前金融板块地价最高的两个项目，预计入市价格将创板块新高。
这3个纯新盘都定位高端改善，都将是板块的明星项目，关注度较高，今年打算在滨湖买房的改善一族可以多关注。
变化三：新地块上市引期待！
下月初，滨湖还有一大看点，吸引着购房者、开发商以及众多业内人士的关注，那就是省府板块BK202001号地块的拍卖。
根据土拍网信息，滨湖区BK202001号地块位于省府板块，包河大道以东、万泉河路以南。拍卖时间为3月5日或6日，具体拍卖场次另行通知。
该地块是滨湖区2020年的第一块上市拍卖地块，位于省府中轴位置，与蘭园仅一路之隔，不管是配套、交通还是未来规划都非常优越，其入市后将是蘭园最大的竞争者。
不过，从出让条件看，地块竞买保证金需要4.7亿元，对于房企的资金要求很高。
滨湖区BK202001号地块竞得人在办理商业办公项目施工许可证前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%；在商业办公项目竣工（结构封顶）前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的75%。
竞得人须按规划设计条件要求，同步修建1个15班幼儿园。
按照地块的参考地价，该地块起拍总价约23.17亿元，居住楼面起价约11965.8元/平。
结语
这两年我们一直在说，滨湖留给刚需的机会不多了。而今年的滨湖房价，对于刚需来说更残忍。
但是对于改善购房者来说却是个机会，区域高端改善项目众多，选择性比较大；且有些项目在地理位置上比较集中，楼盘竞争压力大，各家房企均拿出了最具竞争力的产品。
不过，买房人在选择的时候，除了产品的品质、配套、品牌以外，还应该注重小区的居住舒适度和物业水平。
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