365淘房 合肥站 资本市场上，历史永远是相似的。这起新型冠状病毒肺炎的出现，让人想到了17年前！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
今天，朋友圈在疯传一张图片：自2000年以后，当下最佳买房机会来了……
NO1、回首2003年的非典，购房最佳时机来临？
2020年，这场疫情如同一只让人始料未及的“黑天鹅”飞出，正在深刻影响各行业。
假期延长、企业延期复工、延迟开学……整个国家仿佛被按下了暂停键，同样也包括房地产行业。
以合肥为例，全市100多家房地产项目、房产经纪机构和估价机构，暂停营业。就连土拍，也被紧急叫停了。
众所周知，疫情期间的中国楼市被按下了暂停键，但需求一直存在，疫情过后的购房需求释放不可小觑。
此时，我们不禁回首起17年前的非典。借鉴2003年非典经验，我们将更清晰地看到疫情对于楼市的影响。
2003年8月，非典过去不久，国务院下发2003【18】号文件，文件第一条就是：“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”。楼市从2003年8月31号开始，驶入了一个新的快车道，房地产行业的黄金年代正式拉开大幕。
据了解，当年，还有一系列刺激楼市的配套举措。比如：限制土地供应、降低首付比例，楼市可谓是狂飙突进。
比如：
1、北京：全年房价微跌0.6%，次年上涨6.7%
北京，在非典之前的1999年-2002年，北京房地产开发平均增幅为28%，但在非典疫情爆发后的4月和5月，北京的房地产投资增幅，直接下降到8%和12.6%。
不过，下半年开始，北京楼市就迅速回温了。
一是“温州炒房团”挟千亿资金席卷全国，四处包机看房；
二是当年12月，北京大兴黄村的一宗住宅用地，溢价率110%，造就了中国记录在册的第一个地王。
整体上看，2003年北京商品房平均成交价，仅小跌0.6%，但2004年便上涨6.7%。
2、上海：房价“逆势”，上涨20%
非典疫情结束之后，上海楼市大幅回升，全年度房价同比大涨了20%，部分项目大涨50-60%。一手商品房2003年成交量在2224万平方米创下一个高峰。
从相关资料中，找到了两个非典时期的例子：
①是2003年3月，闽行区的锦绣江南挂价5000元/㎡，4月挂价5500元/㎡涨了10%；
②是2003年4月，静安区的骏豪国际600套房子，一天内售完。
非典过后，借助世博会和WTO的势能，上海完全进入了牛市。
3、广州：楼市探底，房价降至冰点
1999年时，香港私人A类住宅在港岛的大概是42000元/㎡，到2003年7月见底，跌到23000元/㎡，成为过去20年来楼价的最底部。
香港楼价近乎腰斩，广州楼市也同样出现楼价的明显下跌。
广州在非典那一年，楼市价格出现明显的下跌，跌幅最大的楼盘，也基本在15%以内。那时，广州最热门的市区荔湾区才5000元/㎡。
不过，由于非典过后，出现了惊人的反弹。非典洗礼后的广州楼市，房价筑底很充分：市区5000元/㎡、珠江新城7000元/㎡、番禺2000元/㎡……
2004年起，随着政府规范土地出让，城市化进程加快等，广州房价全面腾飞。从最悲观的时点到现在，平均房价涨了近10倍。
4、疫情中的“危”与“机”
在这场疫情中，普通人看到的是“危”，聪明人看到的是“机”。
举一个例子：2003年的非典，由于大家都不敢出门，刘强东把中关村的实体店铺搬到了线上，马云看到了C端购物的需求，顺势创立了淘宝！
受疫情影响，短期内楼市表现低迷，必然无法避免。但从长期看，疫情只是暂时延缓了购房需求，最终决定房价涨跌的，仍然是供需关系和调控政策。
就合肥来说，由于存在严格的双限政策，新房市场大概率还是以稳为主。
NO2、房价“逆势”！非典过后，合肥房价涨幅高达42%
合肥从2000年以后才开始大规模开发房地产，因此，关于合肥房价的记载，最早能追溯到2000年，当时是1200元/㎡。
在2003年之前合肥房价一直处于蛰伏期，虽然每年都在增长但是增速缓慢，房价低于全国平均水平。
在2003年，合肥的商品房均价2100元/㎡，到了2004年底，合肥房价从2100元/㎡涨到3000元/㎡，一年多的时间，房价涨幅高达42%。这个涨幅是惊人的。
不过，由于非典过后，出现了惊人的反弹，回过头看看，2003年那一年，仍然是楼市的底部。看看当年的楼价，真的很“刺激”。
❥ 从2004年开始，全国人均GDP超过1000美元, 作为省会城市的合肥也受到影响，房价上升幅度增大。
❥ 2005-2008年：四年的时间，2008年合肥商品房销售均价也就3780元/㎡，可以说随后四年的综合涨幅也仅为26%。
❥ 2009年：那时合肥刚经历过金融危机，房价开始从低谷升温，并持续走高，跨入“4”字头。
❥ 2010年：大家还没完全从金融危机的影响中舒口气，合肥迎来房贷政策松绑，房价直接从4000元/㎡跳到6000元/㎡。
❥ 2011-2012年：合肥开始执行限购政策，房价保持稳定，基本在6500元/㎡。
❥ 2013-2015年：政府救市、限购取消，大量去库存，合肥房价均价已经涨到8000元/㎡以上！
❥ 2016年：“限购”的大旗一挥，整个合肥楼市在年中之时，风生水起；合肥房价均价已经涨到1.4万/㎡以上，涨幅全国第一。
❥ 2017-2019年：合肥已经进入限购、限贷等最严调控时代，在高速去化中，合肥楼市在“量价疯涨”里，无时不是“金九银十”，到2019年，房价已经涨到1.5万/㎡以上。
❥ 2020年：根据米宅最新数据显示，2020年1月合肥新房均价达到了17151元/㎡。
昨天看到朋友圈有人说，这次疫情对于房地产将是长期利空，因为疫情导致全国大量企业压力倍增，企业不好过，下一步就是裁员。在人们收入减少、饭碗难保的情况下，自然不会有动力去买房。
其实，2020年已经是“房住不炒”提出的5年，它仍将长期是中国房地产的基本原则。对于自住和改善的人群，2020年确实是个机会。
NO3、这次的楼市，会出现非典之后的大涨吗？
根据国家统计局数据显示，2003年中国住宅投资达到10792.3亿元，历史上首次突破万亿大关。那么，这次的楼市，会出现非典之后的大涨吗？
今日不同往时，我认为，楼市会回暖，但绝对不会被引爆。
与2003年非典期间，主要有以下几方面的不同：
1、房地产规模庞大，爆发增长空间有限
2019年商品房销售面积达17.2亿平方米，是2003年的5.1倍，销售金额也是超过了2003年的20倍，市场规模继续大幅度增长的动力显著减弱。
|数据来源：国家统计局，CREIS中指数据
17年过去了，刚刚过去的2019年，商品房销售面积达到了17.1亿㎡，比2003年增长了近14亿㎡，将近6倍，销售额近16万亿，比2003年增长了接近23倍！
中指院研究院提出，2003年SARS影响下，经济短暂下行，楼市有所降温，但疫情之后回升较为迅速。当前楼市已处在稳步调整通道，新型肺炎疫情影响下，房地产市场交易规模短期将出现回落，规模下行将更多地集中在今年上半年。而一二线和城市群强三四线城市，市场需求旺盛，短期置业需求或会延缓入市。
2、“房住不炒”定位不变，楼市以稳为主
此前，关于“六个钱包买房”的讨论很火。
六个钱包，指的是把你和你对象的父母、爷爷奶奶，外公外婆这六个钱包凑在一起，来支付房子的首付。
房价越高、买房人压力越大，种种负面作用之下，国家对房地产的态度彻底转变，近几年反复重申“房住不炒”。
在2019年7月召开的中央政治局会议中再次重申——“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
NO4、机会！购房者最好的观察期和选择期已经到来
说起来，疫情期间恰好是购房者最好的观察期和决策期。为何？
1、利好政策频频！LPR有望下行
且从2019年底开始，政府就已经频频放出利好楼市的“大招”。
在最近几天随着央行不断降息降准，房贷利率也即将迎来下跌可能，就连人民日报都明确指出降准降息可期，这说明刚需马上就要迎来大好消息，未来刚需买房会变得更简单。
此外，央行副行长、外汇局局长潘功胜表示，金融市场、货币市场利率变化会影响LPR预期，现在市场预期下次中期借贷便利操作的中标利率和2月20日公布的LPR，也会有较大概率下行。
且房企们在疫情期间通过各种营销手段、加大优惠力度，进一步激发刚需购买欲。
2、“降价”、“促销”！房企愿意给出更多优惠
疫情之下，为激发购房者来访和购房需求，不少房企和售楼部也会推出各种优惠活动。
受疫情影响，多地房价会有所回落，但多为局部、短期下滑。未来房价还是会稳重微升。如果你是有购房需求，抓住这波市场行情，不要错过了入场机会。
因为，购房的刚需群体仍然大量存在，购房者的需求只是暂时受到的抑制未来，随着疫情的结束，大量的购房需求再度开闸释放出来。
3、买房首选大品牌、好物业
如果说疫情前，买房重点看地段、配套等大环境的话，那此次疫情，让大家更关注房子本身的细节，更关注物业的服务水平。
这几乎涉及了房产的方方面面，各个点都要去考量，全方位的了。不得不说，万科、融创、旭辉、华润、恒大、保利等大开发商物业品牌，在管理上要规范专业很多。
无论如何，中国楼市早已过了那个随便买房就能一夜暴富的黄金年代，而是转向了价值投资、理性投资、长期投资的时代。
归根结底，买房终究要看基本面，既不要妄想疫情导致房价暴跌，也不要期待疫情过后刺激房价暴涨。
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