365淘房 合肥站 近期，政策放松的“风”似乎隔几天就刮一次，就在12月13日，广州南沙也出手了！简单的说，就是对本科以上学历放开限购了。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
重磅！广州南沙给人才购房“松绑”
12月13日，广州南沙区政府官网挂出《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》（下称《通知》），明确本科以上购买首套住房不受户籍、社保、个税限制。
具体看来，被认定持有广州市人才绿卡、广州南沙人才卡A卡和B卡等的高端人才，可在南沙区范围内享受广州市户籍居民购买商品房同等待遇；港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。
更重要的是，包括具有本科及以上学历、中级及以上专业技术资格、中级及以上职业资格、可聘任为中级及以上专业技术职务的执业资格的人才，在南沙区工作、学习，并符合下列条件之一的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制（在广州市内已购有首套商品房的除外）。
而在之前，广州南沙执行非本市户籍居民家庭购房，必须连续缴满5年个税或社保的政策。2017年3月17日，广州市人民政府厅发布《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，进一步完善商品住房限购和差别化信贷政策，促进房地产市场平稳健康发展。
其中规定，本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房（含新建商品住房和二手住房）的政策；本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房。
非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
《通知》显示，此举是为了加快建设粤港澳全面合作示范区和国际化人才特区，不断优化营商环境，加快推动人才、产业集聚，提高南沙区人才及港澳居民住房保障的精准性、实效性，便利人才及港澳居民购买符合实际需要的自用、自住商品房。具体操作指南将另行制定。
但具体来看，此次的新政比起之前的佛山更松。
区域内楼盘也受到政策影响，“蠢蠢欲动”，发出涨价预警！
抢人政策“井喷”后，楼市是转热还是转冷？
最近，因为人才政策调整限购的城市确实不少。
据统计，11月，全国有超过20城发布了各种类型的人才优惠政策。
11月29日傍晚，佛山市对限购政策进行了调整：在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。
11月22日，广州调整了非本市户籍人士购房资格认定标准，虽然力度并不大，但也算是撕开了一个口子。
调整前：
广州外地户籍人士购房的要求是：在广州市连续缴纳5年内（60个月）社保或个人所得税。（中间不能断缴，不能补交）
调整后：
在广州市连续缴纳5年内（60个月）社保或个人所得税，可以叠加一起使用。（例如：购房之日起5年内社保其中一个月显示补收的，则可以提供这个补收月份的正常缴纳个人所得税税单的资料，加起来能体现出连续5年的社保或者税单购房资格，则可购房）
此外，包括南京、成都、三亚、上海等城市发布的人才政策中，都有与人才购房资格、购房补贴相关的内容。
当前，各地在坚持“房住不炒”定位下，根据市场实际情况对已有限购、限价等管控政策作边际性调整，以适应市场形势新变化。
金融部门也按照“因城施策”“一城一策”原则，加强对房地产金融市场的宏观审慎管理。
它们的目的只有一个，保持楼市总体平稳，不出现大起大落的情况。这也是我们希望看到的。
再回头看看因为人才政策放松限购这事。
地方政策由于有较大的“因城施策”裁量权，为了抢夺人才和留住人才，在房地产调控方面，逐渐向人才定向松绑。这是可以理解的。
但是也要注意，吸引人才不能只用降低门槛的方式，而没有留住人才的产业和环境。
否则，吸引来的不是人才，而是炒房客。
松绑政策上演“一日游”！2019年楼市依然严峻
现在看来，全国房地产市场已经严重分化，有的地方放松，有的地方收紧。
不过通过一些城市的调控信号来看，2020年的楼市依然会是以“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位！
1、江苏：取消限售！24小时后紧急停办
12月10日，江苏张家港市取消了执行两年多的住宅限售令！
有网友透露，当时在办抵押的时候，工作人员说现在不满两年可以直接过户，不需要抵押了…
然而时隔不到24小时，12月11日下午，当地房产交易服务中心表示限售过户已经停办，暂时恢复之前的限售政策，一切等待正式发文通知。
2、菏泽：取消限售，1天后撤回！
而取消调控又紧急暂停的举措，在其他城市也曾多次上演。
去年年底全国首个扛不住的城市，山东菏泽重磅发布，取消限售令，一时间震动了全国的楼市圈。
受到了全国媒体的持续追踪，最终菏泽住建局开了一天的研讨会，宣布撤回松绑政策。
3、开封：限售松绑“一日游”
7月17日，河南开封市发布了一则重磅文件，明确指出取消“限售令”。
不到24小时，河南省开封市住建局撤销了“取消限售”决定，并收回相关文函。
中央定调2020年楼市！重申房住不炒
虽然最近出现了部分城市的微调，但整体看房住不炒基本原则依然不会改变！
中央经济工作会议于12月10日至12日在北京举行。会议确定，明年要抓好六个重点工作：
包括坚定不移贯彻新发展理念；
坚决打好三大攻坚战；
确保民生特别是困难群众基本生活得到有效保障和改善；
继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策；
着力推动高质量发展；
深化经济体制改革。
其中，“坚决打好三大攻坚战”方面，我国金融体系总体健康，具备化解各类风险的能力。要保持宏观杠杆率基本稳定，压实各方责任。
此次中央经济工作会议用166个字定位了房地产市场：要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
此次会议继续强调，要坚持房住是用来主动、不是用来炒的定位，进一步明确了“房住不炒”的政策导向。
结语：
值得肯定的是，放宽限购是利好楼市的，但相对来说影响范围是有限的。就全国范围来说，每个地方的市场情况会不同，政策是具有针对性的，房住不炒依旧是主基调，一旦政策和炒房挂钩，就很可能被叫停。
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