365淘房 合肥站 近日，31个热点城市1月房价地图出炉，合肥1月份均价曝光！二手房价格上涨，破1.6万/㎡！受疫情影响，目前各行各业尚未正常运作，那么，接下来的房价会跌吗？一起来看具体详情。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、18城房价微涨！合肥最高均价约2.9万/㎡！
近日，米宅发布了31个大中城市新房房价涨幅情况。
根据热点城市房价地图可以看出，2020年1月31个大中城市中，18城市上涨，2个城市新房房价与上月持平。
根据米宅最新数据显示，2020年1月合肥新房均价达到了17151元/㎡，与上个月均价17308元/㎡相差不大，处于一个相对平稳的态势。
具体各区房价如下：
合肥均价：17151元/㎡
政务区：28850元/㎡
滨湖区：21424元/㎡
庐阳区：17892元/㎡
经开区：16472元/㎡
蜀山区：17134元/㎡
包河区：17240元/㎡
高新区：16006元/㎡
瑶海区：13962元/㎡
新站区：13989元/㎡
肥西县：15935元/㎡
巢湖市：11771元/㎡
长丰县：11368元/㎡
肥东县：11191元/㎡
庐江县：8618元/㎡
回顾一月份合肥的市场，尽管未受到疫情的影响，但也一直都是处于一个温吞水的状态。
总体来看，合肥的房价目前的关键词还是“稳定”。
目前均价已破1.7万元/㎡。根据数据，得出以下两点结论：
1、其中政务区以28850元/㎡牢牢占据房价首位，问鼎合肥房价“天花板”。滨湖区以21424元/㎡的均价位列第二，成为合肥第二个2万/㎡以上的区域之一。
放眼合肥市区房价地图不难看出，当下的刚需区域主要为瑶海、新站。目前仅这两个区域均价在15000元/㎡以下，瑶海新房均价最低，为13962元/㎡。
2、目前的房价格局很稳。九区中房价高位依旧是政务、滨湖占据前两席，“至尊”地位纹丝未动。瑶海和新站仍旧是房价洼地，中间则是5区交错混战。从短期来看，这种房价格局还将延续。
此外，米宅还发布了全国城市300个城市二手房房价。
从图中数据得知，合肥2019年12月二手房均价16015元/㎡，同比增长3.87%，环比上涨0.04%，上涨幅度比新房高。
二、市场需求量萎缩，新房、二手房销量下滑
受到疫情的影响，今年的返乡置业潮也没有出现，直接带来的影响就是需求量的萎缩。
市民连小区的门都出不去，更别说去售楼部里看房子了。虽然有的楼盘也采取了网上卖房的形式，但是效果甚微！
需求量的萎缩，带来的另一个结果就是成交量的下滑。不仅新房，二手房的带看量也出现了腰斩的情况！
据监测显示，春节期间88个重点城市的成交量仅为37万平方米，本应是返乡置业的高潮期，而三四线成交情况也相对惨淡，部分城市甚至出现零成交。
在图表中可见，合肥市的新房成交与疫情爆发前一周相比直降96%，春节假期结束后的一周内新房更是零成交，此外与2019年的商品住宅成交面积相比也下降72%。
新房成交上面显示，第5周仅淮矿东方蓝海备案了1套，第6周成交仅国贸天成备案5套。
另外，合肥二手房市场出现了带看量腰斩的情况。2019年12月的带看量为25345次，而2020年1月份的带看量仅13177次。
1月份的二手房新增量达到近8000套，这也是近8个月来的最高值。二手房成交压力加大，房主不断降价，投资客抛房的情况也在出现。
带看量的腰斩，成交量自然而然的会更低！
疫情之后，这种低成交的趋势还将会保持一段时间！
三、超百家房企破产！中短期楼市或将受影响
大家都知道，房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融。眼下的合肥新房二手房市场被按下“暂停键”，背后更深层次来看，还将受到金融和土地市场的影响。
01、超百家房地产相关企业破产
据人民法院公告网显示，2020年开年至今，全国已有101家房企宣告破产，平均每天都有2-3家房企被清算。
其中不少房企都是二三线城市里的中小型开发企业，有的负债过高，导致资金链断裂，项目停工，无法如期交房。
更有房企向100位债权人申报过193笔债券款，负债越滚越大，最终难承其重，宣布破产。
要知道，2019年全年破产房企数量大约有近500家，2020年才过去了40余天，就已经有超百家房企破产，这个速度十分惊人。
同样紧张的，还有那些中介公司老板和房地产平台们，成功与否，房地产未来的格局都有可能发生变化，但无路如何，都充斥着很多的不确定。
02、合肥鼠年首次土拍延迟
1月底，安徽合肥公共资源交易中心发文，暂停进入合肥市区、县、区和开发区公共资源交易平台交易的各类公共交易现场开评标活动，具体恢复交易时间另行通知。
2月3日，合肥市自然资源和规划局发布《关于暂停出让合肥市国有建设用地使用权的公告》，暂停出让包河BH202001号、滨湖科BK202001号、经开区JK202001号、JK202002号、瑶海区YH202001号、肥西FX202001号等6宗经营性用地，以及新站工业229号、包河工业BH12-19-01号等2宗工业用地。具体出让时间另行通知。
而据合肥土地网最新信息显示，位于高新区长江西路以南、石莲北路以西的居住+商服用地，高新区GX202001号一宗地块将于3月13日上市拍卖。
从数据上来看，破产的房地产公司数量还是比较多的，但眼下合肥在售的项目，大房企开发的较多，相对小房企的抗风险能力更强，可以更放心一些。
另一方面，尽管合肥土拍被延期，但目前来看的影响还尚未体现，往年的1、2月份的土拍也并不是十分火热，土市是否能够真正影响到2020年的合肥楼市走向，还要等到接下来的土拍开拍后才能揭晓。
四、合肥出手救市！适当调整土地出让金缴纳
受到疫情影响，这种低成交，低需求的情况在全国各大城市都存在。为了稳定楼市，近日，全国多城连夜出台新政打响了2020年救市第一枪。
继全国各地重磅出手启动房地产救市政策后，合肥跟上！也出台了相应措施，以稳住楼市。
1、合肥新政！适当调整土地出让金缴纳、开竣工期限
经合肥市政府批准，合肥市自然资源和规划局出台了《合肥市自然资源和规划局关于有效应对疫情支持企业履行土地出让合同有关事项的通知》，支持企业共渡难关。
1.适当调整土地出让金缴纳期限
对已签订的国有建设用地出让合同约定在合肥市突发公共卫生事件一级响应期间缴纳土地出让金的，因受疫情影响无法按时缴纳的，可按程序与市、县（市）自然资源和规划部门签订补充合同，出让金顺延至合肥市突发公共卫生事件一级响应结束之日后10个工作日内缴纳。延期期间，不计算违约金和利息。
2.适当调整开竣工期限
疫情防控期间，暂不开展实地履约巡查工作。对于受本次疫情影响未能按期交地、动工、竣工的，合肥市突发公共卫生事件一级响应期间不计入违约期。具体由市、县（市）自然资源和规划部门牵头会同各县（市、区）政府和开发区管委会予以认定。
上述政策的实施，有利于减轻企业资金压力，支持企业尽快复工复产，受到用地企业热烈欢迎，纷纷点赞是政府帮助企业共渡难关有力举措。
此次出台的政策，可能是楼市开启政策性刺激的前置信号。
这些建议主要来自开发商，一方面是因为疫情，另一方面是由于之前的调控，他们希望通过疫情的救市政策，不仅挽回疫情带来的损失，也改变过去调控的走向。
除了新的政策，合肥开发商配合“线上卖房”营销，来进行“自救”，更多的是推出“无理由退房”政策，其中不乏融创、龙湖、旭辉、保利等大牌房企。
结语
整体来看，合肥的房价目前依旧处于一个平稳的态势，2月份受到疫情影响，合肥楼市短期内形势可能不太乐观，但疫情过后，被压制的需求是否会有一个爆发期，我们不得而知，但不论何时，安居才能更好的乐业。
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