365淘房 合肥站 回顾上上周，合肥楼市8盘开卖，结果冰火两重天。然而上周的合肥楼市仅1盘独战，一片凉凉......【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、1盘独战 加推155套房，最终去化82套房
据不完全统计，2020年第1周（2019.12.29-2020.1.4）合肥市1盘加推，释放房源共155套。
从楼盘数量来看，上周共1盘加推，155套房源入市。2020年的第一周，整体推货节奏缓慢，市场活跃度较低。
从产品类型来看，此次加推房源主要为毛坯高层、毛坯低密度多层。
从加推均价来看，毛坯高层均价1.89万/㎡，毛坯低密度多层2.4万元/㎡。
从推盘区域来看，项目位于滨湖区金融板块，面临的竞争压力也比较大，最终155套房卖了82套房。
据统计，滨湖区金融板块目前有5盘在售，2个纯新盘待开。华润昆仑御、中海九樾是纯新盘项目，华润与中海均位于金融板块，两个项目仅一路之隔，在品牌、产品、定位上差别不大。
中海九樾预计本月首开，预计首开3栋楼，高层G8#、G9#楼，户型面积100㎡-115㎡；低密度多层Y22#楼，户型面积128㎡，均精装交付，高层预计价格2.25万/㎡，低密度多层预计价格2.5万/㎡。
华润昆仑御预计3月左右首开，目前处在预约阶段，据置业顾问介绍，项目高层户型约105、117㎡，小高层户型约102㎡、113㎡，低密度多层户型约108㎡、150㎡，其中高层、小高层精装交付，低密度多层毛坯，价格可参考周边。
金融板块基本上毛坯高层1.9万/㎡左右，刚需购房者可以选择新城滨湖云境、滨湖荣盛华府、金鹏壹品天成这三个盘。改善置业可选择性比较多，诚园、蘭园以及文一的项目，特别是绿城招商诚园和禹洲绿城蘭园，这两个项目不管是品牌，还是物业、园林景观、户型都不错，重要的是都有绿城品牌参与。对于改善客户，也可等待中海、华润、保利的纯新盘入市，这三个项目全部是定位高端改善，品牌、地段、产品都非常优越。
2020年第1周（2019.12.29-2020.1.4）合肥九区商品住宅新增供应329套，环比下跌77.1%；成交830套，环比下跌6.1%。
01、供应积极性走低 单盘供应为主
分区域来看，2020年第1周（2019.12.29-2020.1.4）合肥各区供应量大幅走低，仅蜀山区、滨湖区和高新区三区有新增商品住宅供应。在经历前几周大量集中供应后，上周供应力度减小明显，房企积极消化前期存量房源。
上周，合肥市九区共有8家楼盘共373套房源备案！从备案区域来看，上周合肥北城4盘、瑶海区1盘、包河区2盘、蜀山区1盘备案。
从备案类型来看，主要为毛坯小高层、毛坯低密度多层、毛坯别墅、装修高层，可以满足不同需求的购房者。8盘备案价格上，包河区建发雍龙府备案均价27820.38元/㎡，居于第一位。
从备案套数来看，上周备案数量出现大幅度下跌，回落十分明显，8盘备案均不足百套。目前来看，市场成交面下滑叠加备案限制因素，导致市场整体备案量持续低位，整体市场热度较低。
02、经开瑶海共计三宗地上市出让，土地成交挂零
2020年第1周（2019.12.29-2020.1.4）合肥土地市场新增供应3宗经营性用地共计400.55亩，其中经开区宿松路与繁华大道交口两宗，瑶海区新安江路与广德路交口一宗。无经营性用地成交，土地市场热度相对较低。
三、突发！“限售”政策有变！炒房客再受重击
打击炒房！唐山房产新政来了！“限售”从网签开始！锁定了你炒作的空间……
01、东莞：出台人才安居办法，特级人才购房补贴最高250万元
1月2日，东莞市出台《东莞市人才安居办法（试行）》，对于包括创新人才、高技能人才、新就业人才、新入户人才在内的基础性人才给予综合补贴、申请入住公共租赁住房或享受租金优惠。
同时明确东莞人才住房的配租配售要重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政机关等各方面人才，优先面向顶尖人才、特色人才、创新人才和高技能人才。
02、央行：推进存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR利率
2019年12月28日，央行发布公告称为深化利率市场化改革，进一步推动贷款市场报价利率（LPR）运用，自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)。
03、唐山推楼市“网签限售”！全国第一例
2019年12月31日，唐山发布了一个历史从来没有出现过的房地产调控：“网签限售”！
2019年12月31日，唐山市人民政府办公室就加强市中心区（路南区、路北区、高新区）商品房销售管理有关事项发出通知，对房地产开发企业销售商品房行为、房地产中介服务机构代理销售商品房行为等进行了规范。通知明确提出，购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。
2020年第一周，合肥楼市在经历了前期集中推盘后，多盘正暂时调整推货节奏，积极消化前期已推存量房源。而预计随着农历新年的到来，肥东、肥西、北部组团及新站等外围区域推货量或将加大，但整体市场压力仍存在，整体去化难度较大。
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