365淘房 合肥站 伴随着政务CBD的逐渐成熟，天鹅湖商圈以万象城为核心，包括万达、银泰、天珑广场、【买房咨询电话：400-8908-365转505】
保利MALL等在内的多个商业中心开始异军突起。 天鹅湖商务圈作为合肥现代化的象征符，是合肥高端商圈的代名词，是城市年轻消费群体及商务人士的集聚地。
合肥年轻群体消费力总是在不断增强，天鹅湖商圈便开始连串的分布，竞争激烈也在所难免。今天，我们走进天珑广场与保利MALL一探究竟~
一、人来人往 都是外卖员，餐饮行业靠外卖维持生计
天珑广场位于政务区潜山路与习友路交口向北100米的地方，正对着华润万象城，地处政务区的核心地段，按道理说，客流量与万象城应该差不到哪里去。
但命运的捉弄总是那么离奇，仅仅只隔一条马路，万象城的客流量远远领先天珑广场，不禁令人感慨：既生瑜何生亮？
1、靠外卖谋生
天珑广场的负一楼基本上是小型餐饮店，空铺也是常态，正在营业的店面并不多。
从全景图来看，昏暗的灯光下负一楼的氛围颇为冷清，三条路口都没有一个人影，商铺也不在营业，空空如也。
继续向前走，我看见墙面上有马克笔写的招商以及贴着出售门面的小广告。而且招商的广告充斥着整个楼层，层层都有。再往里走，突然出现很多人，他们匆忙的迈着大步伐，往来还互相打招呼，定睛一看，居然都是外卖员。
还有一排外卖小哥坐着接单，他们谈笑风生。我上前询问：一般中午可以在这里接多少单啊？某一位小哥告诉我，一天都可以在这里等着外卖单，一般都是三四单一起接，送完再回来继续等。
店铺做外卖生意收益上还算可以，所以平时人来人往的都是外卖员。
负一楼总的来说，空置超7成，商铺出售状态较多；餐饮店以外卖谋生；生活超市打出年货活动，具体优惠却不明显，没有客流量。
2、商场地形复杂 晕
天珑广场的地形设置也是奇特，分为内商和外商。就今天而言，外商一没空调二没遮雨的顶，地上湿漉漉的，甚至还有积水，让人无奈。
自花生唐接手天珑广场后，隆重推出独家商铺——凿壁偷光图书城，几乎是占据商场的半壁江山。
书城内部超级大，内设电梯方便人们上下楼梯，但是也因为占地面积太大导致很多通道都被锁住，不可以正常通行。我在寻找去成龙耀莱电影院的通道时，发现书城还有部分房间在装修中，但也基本完工，就差装饰。
当我辛辛苦苦穿过书城看见电影院时，却发现此路不通！上面写着：请至成龙影院观影的顾客乘坐该电梯回到一楼，沿玻璃栏杆走至T1、T2、T3电梯大厅，乘坐该电梯直达3层影城大堂，给您造成的不便实在抱歉，感谢您的光临。算你狠！我与你无缘相见。
3、店铺生意独占鳌头
从一楼开始，每一层都有较出名的店铺，大家耳熟能详的就有MAG环球魔幻世界，赖胖子、摩登时代KTV、成龙耀莱电影院、猎鹰射击俱乐部......
赖胖子近年来的口碑都不错，相较于胖哥俩这个劲敌我也更倾心于赖胖子，走进店里才早上11点不到就有两三桌客人，实属不易。成龙耀莱电影院与赖胖子有相应的合作优惠，店主告诉我凭电影票可以在店内报销。
比如电影票消费30元，在赖胖子就餐消费150元，那么你可以用电影票抵消30元左右，具体优惠幅度视情况而定！
同样在3楼占据大亨地位的便是这个金碧辉煌的地方，顺着一条小道走进来，内有一门，这里名为摩登时代KTV。
据店主介绍，生意很火爆，因为在这附近没有其他KTV可以供大家娱乐，万象城里唯独缺KTV，没有劲敌，生意就很好。
此外，二楼的京东母婴内也有几组客人，隔壁的儿童游乐中心有小朋友在玩耍，可见基本客流还是有的。
4、大部分店铺处于空置状态
自花生唐接手之后，每个楼层都有一些变动，但大部分商铺还是处于空置的状态。
店铺关门的状态也是常见的，询问保洁阿姨后得出答案，有些店铺居然不定期的开门营业，平时关门不营业！正在装修的店铺也是有的，但就其装修规模来看并不是很大的店面，下图是一家钢琴培训机构。还有一些店铺是贴着满墙的宣传海报，但具体时间并未明确表示。
三、负一楼生意兴隆，更名保利MALL仅仅是稍有起色
接着我又实探了与天珑广场距离不远得新地购物中心，2013年1月新地MALL正式开业，成为了继天鹅湖万达之后第二家开业的购物中心，同时也是最早进驻天鹅湖南岸的购物中心。
然而时过境迁，先入为主的新地中心并没有成为区域商业翘楚，反而遭遇了经营困境。如今已更名为保利MALL。
1、整体依旧不尽人意
保利MALL项目商业体量达10万㎡，分为地上5层、地下1层。涵盖大型超市、潮流服饰、星级影院、高端健身、餐饮美食、家庭娱乐中心、家居生活等业态。
走进商场，一楼显得空荡荡的，向二楼看去，也是很冷清。
一楼的服装店基本上都有折扣，下图中的another home主打5折优惠，此外还有其他店铺居然推出3折甚至1折优惠，还有150元/2件，要不是时间紧，我还蛮想停下来看看的。
继续向上走，三楼主打教育机构，想来竞争也是激烈。
四楼有海底捞，但只有服务员在门前站岗，并没有客人在等待就餐。就连海底捞做指甲都不用排队，也是神奇。
五楼的金逸影城正在营业中，大堂内候场的人不多，可能是距离开场时间还有点久。
2、负一楼生意火爆
不过负一楼的人气却与地上楼层天壤之别。保利mall负一层主要是美食小广场和永辉超市、其他零售业和餐饮业态等。
进入永辉超市，虽没有人挤人的盛况，在工作日的客流量也算不错了。除了超市，负一楼主营为餐饮，每家店铺内都座无虚席，可见生意兴隆。我询问了一家餐饮店的老板为什么负一楼这么红火，老板说来这里消费的都是附近的上班族，一般到餐点时间就会忙起来。
五、商业扎堆竞争激烈 走差异化路线方是出路
2002年，政务区正式开工建设，十几年的时间政务区突飞猛进，已成为政治经济中心以及商业文化中心。
2012年7月20日天鹅湖万达率先开业
2013年1月新地中心正式开业
2014年合肥银泰城正式开业
2015年的华润万象城开业
2017年天珑广场和百利中心开业
这些年来，越来越多的商业体开业，让政务区的商圈发展越来越成熟，竞争同样越来越激烈。
众所周知，政务区商业有着非常严重的同质化现象，基本上都是超市加百货店模式，这种模式在同一个区域布局多了就会产生同质化的现象。
所以政务区要突破区域，推出具有特色的商业模式，从而各家综合体项目业态形成互补，打造更大商圈！
结语
商业的发展要符合实际情况，不可以盲目去开业去营业，而是打造独特的模式，拥有自身特色去吸引专属人群，这样的商业发展才能可持续！
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