365淘房 合肥站 瑶海区本就是合肥房价的低洼区，二手房的价格并不算高，但受到限贷的影响，成交量也是不尽人意。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
合肥整体二手房遇冷的大覆盖下，拥有“学票”的二手房市场还会坚挺吗？为此，安徽楼市独家策划《合肥二手学区房温度实探》，今天带领大家走进瑶海热门学区一探究竟……
一、王炸组合：和平小学+第38中学
好学校是非常有限的，好学校附近的二手房也就比其他二手房价格高出20%及以上，今天我带大家了解一下和平小学与第38中的具体情况。
1、和平小学
和平小学位于和平路237号，紧邻和平广场及瑶海区政务中心，校园占地面积1.2公顷，建筑面积10000多平方米。
实探时间是上午，当我缓缓的走近校门口时，便听见了朗朗书声，浓厚的学习氛围下我也感觉十分惬意。
众所周知，和平小学是瑶海区的一所窗口学校，也是合肥市一流名校，是一所功能齐全、设备先进的现代化小学。
如此一所好学校，它的实时二手房市场会如何呢？我带着疑问走进这家位于和平小学对面的二手房门店，可能是工作日，店里无人咨询，也只有两位中介在店中。
工作人员表示：和平小学附近的二手房价格比较两极分化，老旧小区的价格和鼎元府邸的差距还是蛮大的，老旧小区的价格为1.3万/㎡-1.4万/㎡之间，而鼎元府邸与和平盛世的二手房价格已经高达2.1万/㎡-2.2/㎡万之间。
确实如此，像使用年限久的房子买房比较挑剔，另外银行根本不接单。比如像和平小区的年代已久，且没有电梯，对于现在的购房者，大多都非常的看中小区环境，这类老旧小区出手就会比较难。
随后我又来到另一家二手房门店，同样店内无人咨询，我向工作人员询问了近期和平小学二手房成交情况，工作人员面色略显忧愁。
“近期没有成交的，最近限贷，价格上也只会涨不会跌，房东底气都足的很，而且要求全款！”工作人员还提供了一张出租板详情，如下所示。
在这家中介门店的板上罗列着出租的房源。教师新村80㎡出租价为1500/月，和平小区65㎡出租价为1000/月，樱花苑60㎡出租价为1300/月，鼎元府邸45㎡出租价为1700/月，57㎡出租价为2200/月，和平盛世45㎡出租价为1700/月。
中介工作人员告诉我，这些房源里基本上都是小户型，因为周边老旧小区占比更多。
其中，我在贝壳网站上也查到以和平小学为卖点的附近小区，跳出来的二手房出租价格也是如此，鼎元府邸处于价格顶端。
总之，房价确实坚挺，但没有成交量，没有市场！
2、第38中学
第38中学坐落在美丽的南淝河畔，与合肥著名的和平广场毗邻，大通路校区为小学部，和平路校区为初中部。
到达大通路校区的时候刚好是放学点，小学生活力四射，门口也是家长的聚集地，人山人海啊！
我上前询问了一位家长家住的远不远，家长回答说：“不远，骑车只要五六分钟，就在恒盛豪庭”，看得出来家长对于现在居住的小区还是比较满意的。
德佑也是位于学校的对面，玻璃门上有在售小区房源，我看到了恒盛豪庭，3室2厅售价230万。工作人员介绍说恒盛豪庭享受和平小学和第38中的王炸组合，条件很好，配套也完善，对于购房者来说是个好选择。
二、实探附近小区 环境两极分化
文章开篇就说过王炸组合的附近小区两极分化，老旧小区很多，价格稍微便宜一些，而鼎元府邸就高达2万+，接下来我我们走进鼎元府邸瞅一瞅。
跟着感觉走，我觉得这个小区真的不错，小区门口的“鼎元府邸”四个字就中规中矩的有历史感，进入小区还有老人在广场锻炼，小孩在推推车里晒太阳，小区绿化也好。
总结，鼎元府邸贵的理直气壮！
再来看一个老旧小区——和平小区，真的有点年代感。
看见图中的大爷了吗？悠哉悠哉的散着步，我上前问了问小区的住户情况。大爷说，这个小区年代很久了，目前仅剩一些老年人居住。更多的是一些租户，奔着和平小学陪读而来。
年代感十足，不过小区蛮阔气的，香肠都是一串串的进行光合作用，小区居住环境也是蛮有亲切感的。
再看一组对比图，你会发现瑶海王炸组合的二手房真的是两极分化，和平盛世离第38中学稍远一点，骑车5分钟左右，小区售价同样在2万+。
合肥矿机二村生活小区就在第38中初中部的对面，环境看图就知道，没有电梯，看上去比和平小区还有些年代，售价为1.7万/㎡左右。
最后，实探的结论就是王炸组合附近的二手房确实两极分化，老旧小区价格在1.3万/㎡-1.4万/㎡，而环境好的价格会在2万+，但是总体的成交量都不尽人意。
瑶海区新增房源量和带看量一览
根据贝壳数据显示，目前瑶海区在售二手房9455套，最近90天内成交房源2345套。
此外，瑶海区二手房均价在9区中也是较为便宜的区域，目前最高的为明光路片区，均价15882元/㎡；最低的为红光街道附近，为10628元/㎡；其它基本在12000元/㎡左右。
据贝壳网数据显示，合肥瑶海区二手房自今年以来，总体上呈现持续缓慢的下降趋势。市场不景气，不仅体现在价格方面，更体现在成交量、带看量方面。
从近半年瑶海区二手房的供需来看，自5月之后都开始逐步下跌。5月份以来，新增房源量陡然下降，一直持续至9月，新增房源量降到近半年谷底。
而在带看次数方面，自6月至7月出现了小幅度上涨后，7月至9月，瑶海区二手房带看量与上月相比，均出现腰斩，直线下降！
贷款难，提高二手房购买门槛；调控不松，降低二手房市场预期；新房限价，二手房价格优势不突出的三大原因下，二手房市场确实严峻，期待2020年会有新变化。
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