365淘房 合肥站 回望2019年，全国楼市处于调整下行状态。如今，2019年悄然过去，合肥楼市也迎来了崭新的2020年。2020年第一周，并没有疯狂楼市。不过在本月，多家楼盘即将开盘加推。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
本周暂无项目开盘加推，而在本月中旬左右，多家楼盘将要开盘，合肥雅郡均价1.44万/㎡、悦湖新著1.3万/㎡，置地栢悦湾1.45万/㎡，预计三盘即将首开......
看点01、合肥雅郡预计1月中上旬开盘
合肥雅郡预计2020年1月份中上旬开盘，首开26#、27#楼，装修小高层，主力面积为90㎡、102㎡，共124套房源，备案均价14499.81元/㎡。合肥雅郡项目规划14栋小高层、10栋低密度多层、3栋商业和部分社区公用房，共1279套房源。
合肥雅郡学区为新站区168新店花园学校，学区优质。项目的绿化率达到了55%，绿化率是其一大亮点。作为雅居乐在合肥的第一个单独操盘的产品，引发很多购房者关注。
看点02、悦湖新著预计1月12日首开
悦湖新著1月1日营销中心暨示范区开放，项目预计1月12日首开，推出9#、10#、16#3栋楼，包括高层，低密度多层，主力户型为87㎡、92㎡、100㎡，放风价约13000元/㎡。
悦湖新著是正荣在新站的第三个作品，项目位于淮海大道以南、前岭路以东。悦湖新著规划20栋住宅，1480套房源将入市！另外，项目还代建一所幼儿园，项目西边有配套加油站！
看点03、置地栢悦湾预计1月中旬首开
置地栢悦湾预计1月中旬首开，首推高层22#、19#楼，低密度多层15#、11#楼，其中高层户型面积103㎡、113㎡、127㎡、150㎡、低密度多层户型面积95㎡、114㎡、121㎡、123㎡，约230套房，预计均价14500元/㎡。
2019年7月30日，安徽置地竞得肥西[2019]8号地块，成交单价805万元/亩，居住用地楼面价6708.30元/㎡，商服用地楼面价8049.96元/㎡，总价117184.25万元。该项目是与皖投联合打造的，案名定为栢悦湾，项目总建面约23万㎡，住宅部分由3栋高层、6栋小高层、12栋低密度多层构成。
从配套看，该项目周边配套比较完善，一路之隔便是潭冲河公园，靠近地铁3号线延长线，项目自身规划了有书城和商业街，且赠送户式中央空调、空气源热水器。高层户型面积103-149㎡，低密度多层户型面积约95-175㎡，整个小区定为偏改善。由于肥西高层限价，置地栢悦湾性价比还是很高的。
二、庐阳N1902地块效果图曝光，徽创联手万科 拟建10栋楼
今天，微博网友爆料，庐阳区N1902地块效果图曝光。根据效果图发现，该地块共规划10栋住宅，该盘以小户型为主。
2019年10月31日，徽创以单价1254万元/亩，总价4.63131亿元竞得庐阳N1902地块，楼面价8549.96元/平米。
近期，从徽创地产集团官微获悉，庐阳N1902号地块物业服务由万科提供。
在教育配套方面，该地块临近南门小学、六安路小学、合肥市第四十五中工业区分校。
值得一提的是，地块距离在建的地铁5号线丽水路站直线距离不足1公里，未来入市后是名副其实的地铁盘。
随着苏宁广场即将在2020年竣工，徽创纯新盘周边的基础设施也将会越来越完善。
三、一周8盘备案373套房，最低均价1.29万/㎡
据安徽楼市统计，本周共有8家楼盘共373套房源备案！
1、北城正荣府备案6#楼，毛坯小高层，共44套房源，均价13619.61元/㎡。
2、都荟上城备案21#，26#楼，毛坯低密度多层，共65套房源，均价13736.43元/㎡。
3、中梁华地辰阳府备案19#楼，毛坯小高层，共44套房源，均价12999.99元/㎡。
4、金地自在城备案45#楼，装修高层，共80套房源，均价13920.43元/㎡。
5、瑶海区美好时代最新备案13#、12#、18#楼，毛坯低密度多层，80套，均价13940元/㎡。
6、蜀山区丽丰璞羽山最新备案38#、23#、25#楼，毛坯住宅含地下室，12套，均价20990元/㎡。
7、包河区建发雍龙府最新备案B9#楼，毛坯别墅，8套，均价27820.38元/㎡。
8、包河区华宇·锦绣花城最新备案C9#楼，毛坯小高层，40套，均价18498.73元/㎡。
从备案区域来看，本周合肥北城4盘、瑶海区1盘、包河区2盘、蜀山区1盘备案。
从备案类型来看，主要为毛坯小高层、毛坯低密度多层、毛坯别墅、装修高层，可以满足不同需求的购房者。
从备案价格来看，北城4盘备案均价1.35万/㎡左右。8盘备案中，包河区建发雍龙府备案均价27820.38元/㎡，居于第一位。
从备案套数来看，本周备案数量出现大幅度下跌，回落十分明显，8盘备案均不足百套。
目前来看，市场成交面下滑叠加备案限制因素，导致市场整体备案量持续低位，整体市场热度较低。
2020年，合肥楼市第一周，没有抢房，也没有大热，仅有无项目可开、备案持续下滑的凉凉。随着第一周楼市的继续趋冷，2020年房价还有可能继续下行吗？
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