365淘房 合肥站 2019年末的开盘潮，最后的结果依旧是“冰火两重天”。上一周8盘开盘，最高的能够达到去化98%，而在这一片祥和的背后，部分板块的部分楼盘销售惨淡却也是不争的事实，最低去化却只有7%。合肥楼市正处于严重的“冰火两重天”之中。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、8盘血拼748套房加推，最低去化仅7%
据不完全统计，2019年第52周（12.22-12.28）合肥市8盘开盘/加推，释放房源共748套。
从楼盘数量来看，上周共8盘加推，748套房源入市。2019年的最后一周，各盘不余遗力的加推房源。
01、最低1.29万/㎡748套房入市
从推盘区域来看，包河区2盘、高新区2盘、经开区1盘、新站区1盘、长丰县1盘、肥西县1盘。从加推数量来看，高新区、包河区加推较为积极。高新区加推200套房源，包河区加推156套房源，为购房者提供了大量的房源。
从产品类型来看，主要包括高层、低密度多层、小高层、精装高层、精装小高层等产品，其中小高层加推房源比较多。从这周加推均价上看，市区备案均价为1.29万/㎡-1.9万/㎡，三县备案均价为1.46万/㎡。其中，高新区高速蜀西湖畔均价在1.9万元/㎡，属本周加推房源最高均价。
02、高新、经开2盘去化超95%
从销售情况来看，仅有乐富强悦湖熙岸、邦泰科技城、滨湖阳光里、高速蜀西湖畔4家楼盘去化较高，其中，乐富强悦湖熙岸和邦泰科技城两盘加推临近售罄。
乐富强悦湖熙岸12月29日加推136套小高层，去化高达98%。乐富强悦湖熙岸在高新区的每次加推去化都十分可观，也算是独树一帜。
作为合肥高新区爆款日光神盘，项目次次售罄与其低价格有很大的关联。
毛坯小高层均价15099元/㎡，周边在售的楼盘基本都在1.8万以上。对于想要入住高新区的刚需来说，108㎡三房，总价163万左右，首付50万左右，购房者还能享受板块内丰富的配套，也算是难得的机会。
邦泰科技城12月28日加推装修高层，去化高达95%。作为168玫瑰园学校南校区确定后最直接的受益项目，在有学区加持的情况下，项目关注度还是比较高的，此前市场比较火的情况下，曾提高首付，甚至设置全款优先的购房门槛。
据了解，本次（12月28日）加推，邦泰科技城采取的是线上加推的形式开盘，首付5成起，短短几分钟全部售罄。本次加推的是7#高层，主力户型面积97㎡、113㎡，总共118套房源，均价17600万元/㎡。
滨湖阳光里12月28日加推112套高层，去化达89%。加推2#，毛坯高层，户型为89㎡、98㎡，均价15999元/㎡，共112套房源，首付3成，线上选房。
滨湖阳光里项目周边有乐富强悦融湾、高速时代首府、龙湖景粼玖序、金科博翠天辰、华宇锦绣花城等盘在售。几盘中除了乐富强悦融湾价格相对较低些，其余几盘价格基本都在2万+，对比来看，滨湖阳光里价格优势明显。
03、长丰1盘去化仅7%新站1盘去化12%
而另一方面，也有不少项目仅卖出10%左右，更惨淡的甚至仅卖出7%，严重冷热不均。
究其原因，与产品同质化及同板块扎堆开盘有一定关系。长丰新房基本上扎堆在北城办板块，以万科、碧桂园、金地、华地、融侨为代表的房企同台竞争。
板块内有多盘在售，万科苏高新中央公园、都荟上城、万科公园大道、奥青城、金地自在城、华地森林语、融侨天越等多个项目在售，均价在1.1万-1.5万/㎡左右。竞争之下，购房者选择自然会更加慎重。
此外，此盘1.46万/㎡入市，价格并不占据优势，同样的价格，购房者可以考虑购买市区，而不是置业三县。除去地缘性客户，项目的去化十分艰难。新站某盘12月26日加推小高层，最终去化仅12%，均价1.29万/㎡。
项目面临的竞争压力也比较大，板块内有学林春晓、银城旭辉樾溪臺、皖投万科天下艺境等盘在售，还有纯新盘悦湖新著即将入市，客户分流十分严重，加上板块内配套还未配齐，所以投资客也比较少。
二、新增供应小幅上扬 备案持续回落，2019年合肥土市收官
上周（12.22-12.28），合肥九区商品住宅新增供应1436套，环比上涨25.2%；备案884套，环比下跌27.1%，备案量连续三周下滑。
01、合肥九区新增供应上涨 备案下滑
分区域来看，2019年第52周（12.22-12.28）除政务区外，其他各区均有商品住宅新增供应，高新、瑶海、庐阳及滨湖单周供应量均在200套以上。
其中高新区高速蜀西湖畔、乐富强悦湖熙岸及皖新朗诗麓院3盘集中供应共计244套房源，供应量居首位。
瑶海区翡丽东方及金大地天元府获批预售，合计供应243套房源，仅次于高新区；庐阳区国贸景成220套房源取得预售，环比上涨816.7%，涨幅领跑。
上周，合肥市九区商品住宅备案5跌4涨，多区备案低位运行，除滨湖区、新站区及高新区外，其他区域备案量均不足百套。
其中滨湖区备案326套，环比上涨30.9%，备案量及涨幅均领先其他各区；包河区本周备案42套，环比下跌84.8%，跌幅最大。
02、2019年合肥土市收官 肥西地块超17亿成交
12月27日下午土拍大战的落幕，2019年合肥供地正式收官！5宗地块全部成交！总成交面积306.5584亩，总成交金额200503.41万元，合约20.05亿元。
庐阳区成交1宗商服用地，标志着宜家正式进驻合肥；肥西县成交1宗纯居住用地，由徽创及佳兆业以约17.08亿元的成交总价联合竞得，成交单价达1021万元/亩，并需自持600㎡用于租赁的商品住宅，平均楼面价约8508元/㎡。
此外，巢湖经开AC202001号地级肥东县FD19-19号地因无人报名，取消供应。
总结
2019年收官战中，高新区、经开区及包河区多个限价盘加推，部分开盘当天基本售罄，去化表现较为亮眼，新站区、北城等区域市场竞争激烈，客户购房观望情绪浓，去化表现较差。市场热度持续低位，区域间、个盘间去化分化不断加剧。
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