365淘房 合肥站 2019年年底的合肥楼市一片繁忙的景象，区域红盘忙着加推，纯新盘忙着入市首开，还有一些不太好卖的项目忙着打折促销……各家楼盘都在抢客，忙着在年前割最后一波“韭菜”！
这不，一波低价盘限价盘也按奈不住，来凑热闹了……
阳光里1.59万/㎡将加推！信达天御12月开卖
据官方消息，包河区的滨湖阳光里二期共6栋高层已全部备案，备案均价1.59万元/㎡，主力面积88㎡、90㎡、97㎡、102㎡、130㎡，2020年5月31日交付。
小编致电售楼部后确认，首批将加推1#号楼，户型面积90㎡、98㎡，共96套房源，首付六成以上，加推时间未定。
不可否认，在中央公园板块，均价1.59万元/㎡的高层性价比非常高，但是首付至少需要6成，以最小户型88㎡计算，首付高达83万左右，这与刚需基本无缘了。
滨湖阳光里周边在售新盘有高速时代首府、金科博翠天辰等，在售楼盘价格多在2.1万元/㎡；目前滨湖阳光里的二手房价格约1.7万元/㎡，价格优势非常明显，购房者可以考虑一下这个项目。
除此之外，昨天微博爆料，包河区信达天御S1-16地块（香颂庭）也传来最新消息，精装修高层价格2-2.1万元/㎡，面积：95㎡、109㎡、123㎡。预计12月下旬首开，低密度多层今年不开。
S1-16地块（香颂庭）规划了4栋高层户型、6栋低密度多层。此前就有微博爆料预计会首开高层3#、4#两栋，高层毛坯均价预计约16175元/平。
据链家网信息，目前信达天御的二手房挂牌价多为1.9—2.4万+/㎡。
这次，信达天御就算加装修，卖到2万元/㎡，性价比也不低。
因为项目学区是屯溪路小学西递小学和四十八中西递中学，在板块内属于比较好的学区；另外，项目周边有邻里坊等商业，配套比较熟。
下个月开盘，或将又是一波抢房潮。但具体的价格及开盘信息还要以售楼处为准。
滨湖低价盘来袭！最低1.5万/㎡！
在普遍2万+元/㎡的滨湖区，“1”字头的低价盘、限价盘显得尤为珍贵，刚需们可要抓住这最后入住滨湖的机会了。
1、滨湖1.5万/㎡限价盘三期开卖！
近期微博有爆料，滨湖神盘联投中心书城3期终于要卖了，此次推出总共8栋高层，共计630套房源。备案单价15000元/㎡，三期不加装修，绑车位卖预计1.8万元/㎡，首付最低6成。
对此，售楼部工作人员表示，加推的时间还没有确定，全款优先。
联投中心书城位于滨湖环湖CBD板块的核心区域，周边有宝能城、文一、淮矿等项目。
据链家数据显示，目前该盘二手房成交均价约2万元/㎡。就算绑定车位1.8万元/㎡，也倒挂约2000元/㎡。
2、荣盛华府1.9万/㎡毛坯高层将再加推！
其实在滨湖区，一直有一个“1”字头红盘，就是荣盛华府的毛坯高层。
上周二期加推，超400名购房者到场，如今项目再次开启预约，将加推高层G10#楼、低密度多层12#号楼，高层户型107㎡、121㎡，低密度多层户型面积133㎡，据之前的备案来看，均价在1.91万/㎡，预计12月加推。
荣盛华府毛坯高层1.9万/㎡左右的价格一直是金融板块的门槛价，正常首付即可。
均价1.5万+/㎡！高新区限价盘再加推！
高新区作为当前合肥置业的热门区域，区域新房一直受到购房者的关注。
最近在朋友圈看到一则消息，高新区限价盘乐富强悦湖熙岸即将加推2栋毛坯高层，均价1.5万+/㎡！
对此，项目职业顾问表示：项目将于12月加推26#、27#两栋毛坯小高层，价格预计在1.5万+/㎡左右；户型建面约108㎡、123㎡。
目前，高新区高层精装均价约1.8万+元/㎡。乐富强悦湖熙岸低于周边新盘约3000元/㎡，对于刚需来说无疑是一个好机会。
从二手房价格来看，链家显示10月份整个高新区二手房均价16570元/㎡，乐富强悦湖熙岸1.5万+/㎡的价格，可谓买到即赚到。
最低1.4万+/㎡！经开区2个限价盘将加推！
除了包河区、滨湖区、高新区，作为“放荒”区的经开区，近期也有限价盘即将加推。
1、依澜雅居现房1.4万元/㎡即将加推。
经开区的依澜雅居最近也爆出最后两栋高层将出备案价，现房1.4-1.6万元/㎡。
依澜雅居位于经开区习友路和观海路交口，属于经开区南艳湖板块。作为经开区的神盘，该项目早就传出要卖的消息，却迟迟没有新的备案消息。
最近的一次备案信息还在两年前，据了解，依澜雅居在18年10月份已经交房，目前仅剩余2栋现房待卖。
2、经开1.67万邦泰科技城11月开盘！
有网友爆料，邦泰科技城预计月底推出1#的14层以及16-24层房源，户型为97㎡和110㎡，装修均价1.67万/㎡。
此外，项目预计在12月底会加推3#和7#，户型面积段为97㎡-120㎡，均价1.75万/㎡。
对此，售楼部的工作人员说，正常首付，但是3成首付的客户买到的可能性比较小，优先高首付客户选房。
2019年最佳购房时机千万别错过！
低价盘虽然首付高，难买到， 但是2019年最佳购房时机千万别错过！
其实每到年底，你就会听到这句话，“年底不买房，明年又白忙？”看似一句玩笑话，但也的确说出一个事实，那就是年底买房比较划算。
其实，许多工薪阶层一生都在为房子奋斗，对于工薪阶层来说，刚需任何时候都是要买房的，而年底前可能真的是最佳的购房时机。
1、年底房企有业绩压力，优惠力度比较大！
今年下半年以来，房企都面临着融资压力，再加上2019年终业绩问题，开发商压力不言而喻。
在这种时刻，会迫使房企采取各种促销形式卖房，优惠力度也会比较大。
所以，如果你有买房计划，接下来的一个月里可以关注楼市，遇到合适的房源及时出手！
2、房贷利率松动，或是买房好时机。
11月20 日上午，央行宣布：5 年期 LPR 从 4.85% 降到 4.80%。这是今年8月LPR新政实行以来，5年期LPR利率首次下降。
此次5年期LPR的基点下降，对于买房人而言，最直接的益处就是：贷款成本有望下降。
以100万贷款30年为例，平均月供将减少30元，30年合计减少月供10890元。
看上去影响并不大，但作为影响客户是否买房的重要因素之一，这样的5年调整，意味着房贷利率的下调也将成为趋势，同时，也是楼市的较大利好。
3、最后一波限价盘入市。
这批限价盘或是合肥最后一批低价房源，资金充足的购房者要抓住机会。
总结
限价盘虽然价格优势明显，买到就是赚到的特性，让购房者纷纷抢购。
但值得注意的是，不是所有的限价盘都能入手，购房者还需根据自身预算和实际需求选择，毕竟买房不是只看价格这一项，品牌、地铁、物业等各项因素都需谨慎考虑。
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