警报！地产大佬罕见发声：2019年千万别炒房！最佳买房时
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政策松动，信贷放宽，就当下的楼市形势而言，相比2018年绝对是一个买房的好时机。【买房问题咨询房博士：400-8908-365转505】
但是，在部分地产圈大佬的眼中，目前或者说2019年却偏偏不是一个适合买房的年份。
这些大佬量级够重，比如李嘉诚和冯仑。
一、李嘉诚发声，全球经济差，市场波动大，2019千万别炒房
去年转任长和系资深顾问的李嘉诚，近日出席长江集团周年晚宴前为全球经济前景把脉。
李嘉诚表示，今年环球经济会转差，全球几乎个个国家都面对低增长，过去好多年未见。
今年全球经济环境很复杂，大家要小心；
李嘉诚认为，今年香港楼市的“波动会更厉害”，买楼要量力而为，并重申买楼自住，能负担分期付款的人没有问题，但千万不要炒楼。
作为以房地产发家，且几十年屹立不倒的华人商界超人，李嘉诚在楼市上几乎从未走眼。
比如，其在2018年出售香港房产，重金买下伦敦瑞银大厦，随后香港楼市则开始崩盘。
李嘉诚买入英国房产项目之后，后知后觉的香港富豪们也于下半年疯狂买入英国的地产。
巧的是，香港楼市也在下半年急转直下。
据香港土地注册处12月公布的数据显示：
香港11月住宅销售总额仅为260亿港元，环比上月下降32.5%，较去年同期的538亿港元，下降了51.6%。11月份住宅销售量为2635套，去年同期为5694套，同比下降54%。
住宅销售量和成交金额双双腰斩，跌至16个月新低，李超人的楼市功力在此可见一斑。
当然，香港首富的逃顶事迹并非仅此一例，相反，泡沫破灭前他基本上都能够全身而退。
所以说，大佬的建议还是要听上一听的。
那么，到底该如何去理解李超人的话呢？
首先，量力而为。刚需买房要切合自身情况，这个节点这个价格，千万别想一步到位。
即使跌了，也只是纸面财富亏损，该怎么住还是怎么住，大不了等下一个周期再换就是。
其次，千万不要炒房。违背决策层意志不说，这形势靠房子实现财富的增值，不现实。
相比李超人的量力而为，冯仑和潘石屹的言论则要更加尖锐一点，直言2019不要买房。
二、大咖齐看空楼市，冯仑：钱是捡的就买房，潘石屹：泡沫楼市太大
地产大亨冯仑和潘石屹，两位算是房地产界的网红，近期居然也是高度一致地看空楼市。
近日在一期叫《冯仑风马牛》年终脱口秀节目上，万通控股董事长冯仑发表对楼市看法。
按标准的说法应该是在往好的方向发展；如果是捡的钱就买房，如果是挣的钱暂时别买房。
如果钱是捡的，就买房，如果是挣的钱暂时别买房。这言外之意不就是现在不适合买房？
他得出此结论的依据是，当前房地产行业面临深刻变化，比较大的动作有改名和卖资产。
2018年一共有3763家房地产公司在企业名字当中把房地产去掉了。从经营范围来说，有15000多家企业把经营范围中删除了房地产。
2018年，A股上市房地产公司转让股权的有126家，中国一共有500多家上市主业是房地产的公司，就是说相当于126家都不准备干了。
作为冯仑的合作伙伴，潘石屹在去年11月谈房价时，所表达出的也是看空楼市的意思。
当然，潘石屹对楼市一向是看空居多，这次则是从数字上体现中国房地产所存在的泡沫。
怎么说这个房价呢？说一个数字吧。就是中国房地产的总的值有多少钱，我查了好多数字，有的人说是200万亿人民币，有的人说是300万亿人民币，有的人说是400万亿人民币，最高的一个是说到470万亿人民币。最近我在网上看到一个图表，说中国房地产的市值65万亿美元，超过了美国、欧盟加上日本的总数，这个数字怪吓人的。刚才听了国有资产才多少呢？66.5万亿人民币，所有中国的国有资产和房地产差了一个汇率，7倍。所以到底是房价高了呢，还是国有资产少了呢，还是有泡沫呢？这我不知道，你们去判断去。
有不少业内大佬质疑潘总依据中数字的可靠性，说中国房地产市值超欧日美总和是瞎扯。
中国房地产市场市值数据的权威性尚且不论，但是存在泡沫这一点应该是毋庸置疑的。
这么多的大佬看空楼市，作为一名普通的买房人，或刚需或改善，我们是买还是等等看？
三、大佬齐看空楼市，2019年买房到底该如何？最佳买房时机在哪？
个人认为，无论市场如何变化，房子能否回到单一居住功能，该买的还要买，尤其自住。
因为你的需求不正是调控政策的目的吗？
所以，第一次购房的年轻刚需，人到中年的换房改善及给父母居住的养老需求，都可以。
所谓早买早住。 房子并不是随买随住，人生就这么短暂，早买一年，也就能早住一年。
特别是对未来有结婚需求的年轻刚需群体，购房后和之前。你的境遇很有可能截然不同。
如果是买过房后，不巧跌了，也是非常小幅度，放在上涨的长河里来说，只是个小波澜。
在数年后，无非就是利润相对小了一部分，而房子目的是自住，基本上也不会去卖掉的。
而且，刚需涨不起。跌了还有房子，但一旦涨了，对于刚需很可能带来的就是购房降级。
小幅度涨，三房变两房，大幅度涨恐怕不少人就要市区变成郊区，甚至是直接买不起了。
最好是先上车后买票。如果市场好，要置换的目标房产若是涨了，自己的车票也跟涨了。
房产的背后是有附加值的，中国的房产不仅仅是钢筋水泥，它的背后捆绑着--户籍户口。
对应着的是医疗社会福利，乃至于汽车牌照之类的各种证照办理，当然最重要的是教育。
房产市场近几年，已经几乎没有再次暴击翻倍的可能性。所以我们说，投资需慎之又慎。
首先：中国楼市未来最终是会良性发展的，几乎很难再遇到历史中出现的翻番暴击。
其次：房住不炒被写进政府工作报告，多数城市集体加入调控，短期已经没有空间。
房子一旦网签将进入几年冰冻期，未知性大，没人能保证调控是继续加码或取消。
再者：利率高涨，房子必须跟涨，纯投资没附加值，户籍、学区对投资者意义不大。
然后：部分楼盘处于高点，没投资经验大概率会站岗，未来没有接盘侠是大的问题。
最后：如果没有贷票，全款进场投资风险更大，更加要慎之又慎，做好被套的准备。
总之，现阶段投资一定是深思熟虑，精挑细选后抉择，而不能像刚需一样上车再说。
毕竟，刚需的目的是为了有房子可以住，而投资的目的在于更好的收益率或者保值。
结语
当下楼市形势确实严峻，所以政策放宽，信贷松动也可以理解为不得以的选择，这时候大咖看空楼市，买房人可以作为参考，思考下到底要不要看房。
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