365淘房 合肥站 进入到年尾，合肥楼市趋于平稳，本周合肥仅两盘推新。本周合肥17盘备案，共计有3334套房源。此外，肥东纯新盘将在周六首开，高新区刚改热盘中南樾府本周六将继续加推。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、肥东1大纯新盘首开，高新刚改项目再加推！
本周，合肥楼市肥东县1盘首开，高新区1盘加推。
1、 金辉优步大道首开
金辉优步大道位于肥东县新安江路与半塔南路交口，项目靠近瑶海区龙岗板块。
11月23日，金辉优步大道将在售楼部首开G2#楼，80套房，均价12984元/㎡，主力面积91.6㎡、103.44㎡，G7#楼，72套房，均价12999元/㎡，主力面积88㎡、99㎡。
6月27日，金辉以单价940万元/亩，总价4.86525亿元竞得肥东FD19-7地块，楼面价7833.29元/平米。
同日，金辉以单价940万元/亩，总价9.09901亿元竞得肥东FD19-8地块，楼面价7833.29元/平米。
9月27日，金辉肥东2宗地块案名公布为金辉优步大道。项目规划14栋低密度多层、20栋小高层、1栋高层。
目前，金辉优步大道周边在售新房有龙湖龙誉城1.25万/㎡、荣盛书香府邸1.29万/㎡，安建翰林天筑1.31万/㎡、斌锋当代府ΜΟΜΛ（纯新盘待售），总之项目周边竞品较多，入市压力较大。
不过项目紧邻地铁2号线、师范附小肥东校区、四十八中肥东校区，周边配套十分齐全。
2、中南樾府加推
中南樾府预计11月23日加推19#楼，共68套房源，户型面积125㎡、130㎡，预计均价19000元/㎡。
作为高新区热盘，中南樾府实力强势，今年三月份开盘，随后的多次加推新房源，去化成绩理想。
二、新站区1盘规划出炉，预计1266套房将入市
本周，新站区1盘规划出炉，预计共1266套房源将入市。
看点1、力高大发君御天下规划出炉！1266套新房补仓
11月21日，新站少荃湖板块纯新盘力高大发君御天下规划出炉！
7月底，大发、力高联合以700万元/亩竞得位于新站高新区东方大道以北、卧龙湖路以西的新站高新区XZQTD253地块，总价87652.25万元，住宅楼面价6999.97元/㎡。
据悉，该项目将建设1266套新房，规划方案要求同步修建一座15班幼儿园，旁边即是新站地铁4号线末站（首站） 。
三、一周17盘套房备案，最低均价1.14万元/㎡
除了开盘、认筹外，本周合肥有17盘备案，共计有3334套房源。其中肥西县4家、肥东县4家、包河区2家、瑶海区1家、蜀山区1家、高新区3家、新站区1家、滨湖区1家。
备案类型有毛坯高层、毛坯小高层、毛坯低密度多层、装修高层。
01、肥西毛坯高层最低1.28万/㎡
1、美好紫蓬山壹号最新备案H35、36、37、38、39、40、41、42、L9、10、11、12、13、15、17、D22、S30、31、32、33、39、40、41、37，毛坯合院，共136套房源，均价14559.42元/㎡。
2、高速时代御府最新备案3#楼，毛坯高层，共120套房源，均价14361.87元/㎡。
3、祥源花世界最新备案3#、7#、8#楼，毛坯高层，共296套房源，均价12884.54元/㎡。
4、肥西县旭辉翡翠江来备案Y6#楼，毛坯低密度多层，共32套房源，均价16480.12元/㎡。
本周，肥西县四盘备案共计584套房，其中三盘备案价超14000元/㎡。
根据中国房价行情网显示，10月肥西单价13131元/㎡。值得注意的是，此次祥源花世界毛坯高层仅12884元/㎡，十分刚需，也是肥西在售新房中价格较低的项目了。
02、肥东毛坯高层最低1.2万/㎡
1、新城吾悦广场备案21#、23#楼，毛坯高层，共136套房源，均价12676.01元/㎡。
2、金辉优步大道备案G3#、G6#、G7#、G9#楼，毛坯小高层，共276套房源，均价12999.02元/㎡，G2#楼，毛坯高层，共80套房源，均价12984.99元/㎡。
3、荣盛书香府邸备案3#、11#、17#、18#、19#楼，毛坯小高层，共321套房源，均价12999.97元/㎡。
4、金科中梁都荟大观备案29#楼，毛坯高层，共92套房源，均价12060.26元/㎡。
肥东县四盘备案共计905套房，相比于肥西房价，肥东房价较低，四盘备案价均在1.2万/㎡左右。
其中，金辉优步大道是纯新盘首次备案，项目紧邻地铁2号线，纯正地铁盘。
03、包河2万+备案385套房
1、包河区建发雍龙府备案A3#、A9#、A10#楼，毛坯高层，共271套房源，均价23880.87元/㎡。
2、包河龙湖景粼玖序备案G11#、13#楼，装修小高层，共114套房源，均价21699.99元/㎡。
04、瑶海毛坯低密度多层仅1.39万/㎡
1、瑶海区美好时代备案16#楼，毛坯低密度多层，共32套房源，均价13940元/㎡。
05、蜀山66套毛坯低密度多层入市
1、蜀山区丽丰璞羽山备案11#、15#、19#、23#、29#、31#、32#、33#、35#楼，毛坯低密度多层，共34套房源，均价20990.51元/㎡。备案3#楼，毛坯低密度多层，共32套房源，均价19499.33元/㎡。
06、高新毛坯小高层现房1.51万/㎡
1、高新区北雁湖金茂湾备案G11号楼，毛坯高层，共84套房源，均价20882.20元/㎡。
2、高新金鹏麓山院首次备案！6#、7#、11#楼，毛坯低密度多层，共96套房源，均价19498.45元/㎡；10#、12#、17#楼，装修小高层，共140套房源，均价19199.05元/㎡；15#、16#楼，装修高层，共184套房源，均价17699.5元/㎡。
3、高新御景城备案16#楼，毛坯小高层，共72套房源，均价15198.66元/㎡；24#、17#、18#、20#楼，毛坯低密度多层，共192套房源，均价16916.16元/㎡。
此次高新区3盘备案中，高新区御景城1.51万/㎡的价格优势显而易见。在二手房网站上，御景城均价在1.72万/㎡左右，而其中不乏有单价在1.9万/㎡、甚至还有2万+的房源。
项目2013年首开，2016年开始陆续交房，此次御景城备案的楼栋也是现房。据了解，开盘时间预计在12月以后。
07、新站龙湖纯新盘首备案
1、新站区龙湖春江紫宸首次备案26、27、28、22、23、29#楼，毛坯小高层，共286套房源，均价12999元/㎡，10、15、16、9、13、17#楼，毛坯低密度多层，共240套房源，均价13998元/㎡。
新站区龙湖春江紫宸是纯新盘，项目首次备案毛坯小高层及毛坯低密度多层。目前，新站在售楼盘较多，且多为装修高层。此次，龙湖春江紫宸1.29万/㎡的毛坯小高层性价比十分高。
08、滨湖68套装修高层即将入市
1、滨湖金茂悦新增备案G15#号楼，精装高层，共68套房源，均价22987.71元/㎡！
结语
本周备案超三千套房源，其中高新区御景城的备案最让人惊喜。据了解，项目预计近期开盘，现房交付，对于首套房的群体来说，是一次好机会。
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