365淘房 合肥站 禹洲绿城蘭园本周末首开！滨湖金茂悦预计12月初加推小高层，融创、锦绣首玺、铂悦天汇预计11月底首开！碧桂园、新城、中国府、紫郡府清盘中，滨湖省府12盘混战正式开始！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、省府7盘在售！金茂悦将加推小高层
据统计，省府目前有7个项目在售，分别是新城合肥大都会、碧桂园中堂、滨湖金茂悦、招商雍华府、招商雍和府、葛洲坝中国府、葛洲坝紫郡府。
1、滨湖金茂悦预计12月初加推小高层！
从金茂悦的售楼处了解到，目前金茂悦在售户型建筑面积约95㎡、126㎡的高层，均价19500-23500元/㎡，剩余房源不多；在售低密度多层户型建筑面积149㎡，均价26000元/㎡。
项目将于12月初加推15#楼小高层，户型建筑面积约135㎡，共68套，备案均价22987元/㎡，预计2021年8月30日交付。目前正在认筹中，认筹金10万元。
小高层135平户型是3+1室2厅2卫，后期可根据需要改造为4房2厅2卫的户型。整体户型3开间朝南，客厅和次卧双双共享南向大阳台，通风采光俱佳。
目前滨湖金茂悦高层的工程进度已经进入全面封顶阶段。
2、葛洲坝中国府和紫郡府低密度多层清盘中！
滨湖省府目前售价最高的两个项目葛洲坝中国府和紫郡府，低密度多层正处在清盘阶段。
据工作人员介绍，中国府目前在售低密度多层4#、7#、10#、14#楼，户型建筑面积145㎡、185㎡，其中7#楼房源不多，标准层均价约36800元/㎡；145㎡的房源，总价约550万左右，185㎡的房源，总价约650万左右。
关于优惠方面，工作人员表示，部分房源会有一定的优惠，但是优惠幅度比较少。
紫郡府目前低密度多层已经售完，后期还有叠墅加推。
中国府和紫郡府的低密度多层即将全部清盘，后期都只剩下叠墅产品待加推，加推时间待定。
中国府预计2020年4月底交付，目前小区楼栋均已建好，外立面也都完工了，如期交付是完全没问题的。
紫郡府目前楼栋均已封顶，正在进行外立面的工程。
3、新城合肥大都会、碧桂园中堂全面清盘中！
据了解新城合肥大都会目前在售项目的最后一栋楼12#楼剩余房源，户型建筑面积145㎡，均价26000元/㎡。
145㎡的户型4室2厅2卫设计，三开间朝南，双卧朝南均自带飘窗，客厅连接超大朝南观景阳台，U型厨房，南北通透。
碧桂园中堂还有少量建面136㎡的房源在售，均价22000元/㎡，后期无住宅加推。
4、招商两个项目只有少量房源在售！
11月15日，招商雍华府一期部分楼栋交付，从交付的实景图看，品质还不错。
目前招商雍华府在售户型建面约133㎡的小高层，均价24000元/㎡；户型建面约134㎡、150㎡的低密度多层，均价约27000元/平。
招商雍和府正在清盘中，目前在售户型建筑面积400-450㎡房源，装修均价12500元/㎡，目前只有几套。
二、四大纯新盘即将首开！
如果不着急买房的话，可以关注省府目前即将入市的纯新盘项目。
省府板块共有5个纯新盘，融创滨湖印、禹洲绿城蘭园、锦绣首玺、恒基旭辉铂悦天汇、保利和光尘樾。
目前已有4个盘宣布近期即将首开。
1、融创滨湖印首批预约已满，预计11月底首开。
融创滨湖印是目前省府板块地价最高的项目，也是融创打造的终极改善项目，价格方面相比其他项目要高一些，预计首开低密度多层价格预计在3.5万/㎡，首开高层价格在2.2-2.5万/㎡左右。
目前项目首批预约已满额，预计11月底首开。
2、锦绣首玺11月底首开！
锦绣首玺预计在11月底首开，首开楼栋为一栋24F高层和一栋15F小高层。高层户型99㎡，小高层户型120㎡-140㎡，精装交付。
3、禹洲绿城蘭园预计本周末首开！
禹洲绿城蘭园预计本周末首开高层G1、G2、G3，低密度多层Y9、Y11，高层户型主推112㎡、138㎡，低密度多层户型158㎡。具体哪一天还未定。
价格方面，据爆料，高层均价2.4-2.5万元/㎡，低密度多层均价2.9-3.0万元/㎡。具体以官方为准。
4、恒基旭辉铂悦天汇11月底首开！
铂悦天汇预计11月底首开G9#、G13#、G15#楼，面积120-190㎡。预计均价24000元/㎡。（实际以售楼部发布为准）
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5、保利和光尘樾城市展厅本周末开放！
保利和光尘樾位于紫云路与上海路交口，从规划上看，项目总用地面积为203607.36㎡，约为305.41亩，项目规划有54栋住宅，另外，将建设2座21班幼儿园！
本周末城市展厅将开放。
三。12盘混战，怎么选？
目前滨湖省府板块，纯新盘加上在售盘即将出现12盘混战的局面。这时很多买房人开始迷茫了，都是品牌开发商，很多项目定位差不多，位置差异也不大，那么该怎么选呢？
1、在售盘库存不多，但或有优惠！
纵观省府板块7个在售项目，除了金茂悦，大多都是清盘状态，在售房源和库存都不多，且都是大户型或是低密度多层产品，总价较高。如中国府、雍和府低密度多层，总价400-650万，受众群体相对有限。
新城和雍华府虽有高层在售，但是房源不多，可选择性小。
金茂悦的高层、小高层、低密度多层产品都有，户型从95-149㎡都有，产品比较全。
但是因为是清盘状态，有些房源可能会有些优惠，如果遇到合适的，现在购买还是比较划算的。
2、纯新盘方面可从品牌、产品、物业等方面考虑。
在纯新盘方面，目前滨湖的高层限价是1.9万/㎡+5000元/㎡装修，但5大纯新盘能否备到2.4万/㎡都是未知数，不过可以预计，各盘的价格都不会相差太多。
从位置来看，5盘都位于省府板块，禹洲绿城蘭园位于省府中轴，融创滨湖印和锦绣首玺距离中央公园和世界秀场较近。
品牌来看，根据2019年上市房企实力排名，保利第四，融创第五，旭辉十四，绿城二十三，而从目前合肥高端市场表现来看，融创和绿城比较突出。
首开的户型来看，锦绣首玺高层户型99平，面积较小，总价低，首付预算和总价有限的购房者优先考虑，这应该是省府新房最低上车门槛。
5大纯新盘即将集中上市，省府板块的竞争激烈程度可以预见。在限价之下，各盘价格差距不大，但品牌、产品、物业等参差不齐，购房者可从这些方面入手。
总结
目前的滨湖市场，一方面楼盘疯狂上新品，另一方面也面临去化难的问题。
2.2万元/平，是目前省府的门槛价，虽然未来房价还有想象空间，但是在房住不炒的基调下，很难再暴涨。
所以购房者不用着急跟风上车，选到合适的房子最重要。
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