365淘房 合肥站 蜀山楼市新动作，大富鸿学府正式破土动工。学区为五十中西校、西园小学北校，大富鸿学府入市价稳冲2万+。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、大富鸿学府正式动工！又一个红盘来了
11月20日，安大龙湖校区旧城改建项目暨大富鸿学府开工典礼正式举行！
5月16日，安徽大富房地产开发有限公司以住宅913万元/亩、商业300万元/亩竞得蜀山区龙河路以南、肥西路以西的蜀山区W1902号地块。
总价81042.73万元，住宅楼面价5478元/㎡，商业楼面价1000元/㎡。
该宗地原定4月拍卖，后延期转挂牌出让，地块竞买条件非常“苛刻”。
总的来说，楼面价不高也在预料之中，毕竟该宗地的建设要求太多，而且还涉嫌内定。
在价格方面，据博主“合肥2018”爆料，安大地块将会采取以2500元/㎡的价格给拆迁户回购，而普通购房者购买的商品房价格预计在2.8万/㎡。
二、大富鸿学府规划曝光！补仓2460套新房！
11月8日，大富安大地块大富鸿学府规划正式曝光，共规划2460套新房！
大富鸿学府项目位于龙河路以南，肥西路以西，安徽大学以东，含商办地块及住宅地块。
根据规划显示，大富鸿学府商办地块位于龙河路与肥西路交口西南角，总用地面积3534.11㎡，总建筑面积约27815.5㎡。
项目容积率4.5，建筑密度32%，绿地率约20%，机动车位约196辆，非机动车位约535辆，主要建设一栋高层办公（20层）和商业裙房（3层）。
该地块一共规划了19栋住宅，包含22-30层的高层、15-17层的小高层和4-7层的多层，总计2460套房源。
三、主城成熟商圈+名校！入市备受关注！
大富鸿学府地块周边配套成熟，是合肥主城区难得的优质地块。堪称是优质宝地，未来项目入市价格稳破2万元/㎡。
此外，据微博网友@合肥图王爆料称：大富鸿学府户型图初次曝光，50-140平都有，相差5平方一个户型。最终户型以开发商公布为准，仅供参考。
据了解，此次曝光的户型非常多，共18种户型。据@合肥2018 透漏，从50平米到140平米，每5个平方做了一个户型，总共18个户型。
原因在于，5平方米一个档次，好给回迁户抓阄分户型面积，以及后期增购的面积。
1、轨道交通便捷
项目位处安大老区内，项目东边就是中国科学技术大学，书香气息极其浓厚。周边配套设施优势十分明显，堪称黄金区位。项目距离地铁2号线三里庵站约700米，距离地图5号线雨花塘站约1.2公里。
2、学校资源丰富
从整个区位来看，地块3公里范围内，教育配套有合肥市第五十中东校、合肥市西园新村小学，学校内就有安徽大学幼儿园。
3、医疗配套齐全
医疗配套有安徽医科大学第一附属医院、安徽省胸腔医院、合肥市第四人民医院等等。
4、商业氛围浓厚
距离三里庵商圈约500米，南七商圈约1.4公里，三孝口商圈2公里，距离四牌楼商圈约4公里。
5、打造高档智慧社区
作为老合肥人，都知道安徽大学龙河校区旧城改造是历史遗留问题，十多年未解决！安徽大富地产将在该地块创建高档智慧型绿色社区，采用智能化家居系统，打造蜀山区高档住宅新坐标。
未来，该项目还将引进一家全球领先的网络安全上市公司，携手安徽大学共同创建“互联网网络安全教育基地”、“产学研基地”和“双创基地”，为安徽大学乃至整个安徽市场培养高端网络安全技术人才。
6、区域配套是否足以支撑入市价格？
虽然地块配套设施完善，但是网曝2.8万/㎡的价格还是有些虚高，目前，安大地块周边的二手房均价在1.9-2.6万/㎡之间，差价主要在于学区优劣、房龄长久。
大富安大地块的放风价格还是相当高的，难免会引起一定抗性。目前来看，大富安大地块的核心价值在于两点。其一，主城区核心地段；其二，优质学区资源。
大富会打造什么样的产品、入市价格是否会突破蜀山房价的“天花板”？我们拭目以待！
四、董铺湖板发力！最低入住门槛1.68万/㎡
目前，蜀山区在售的项目不多，蜀山市区只有金隅南七里和伟星国宾馆的低密度多层尾盘在售，大部分房源集中在董铺湖板块。其中，蜀山区董铺湖板块高层最低均价仅1.68万/㎡。
1、丽丰璞羽山
丽丰璞羽山最新备案3#楼，毛坯低密度多层，主力面积为129㎡，共32套房源，均价19499.33元/㎡。
目前在售小高层1#、9#楼，户型面积104㎡、121㎡、142㎡，销售价格16999-19000元/㎡。丽丰璞羽山在售低密度多层5#楼，主力户型面积130㎡，销售均价20000-22000元/㎡。
2、徽创君泊
徽创君泊在售高层和低密度多层毛坯房源，目前高层在售3#、12#、15#楼，户型建筑面积约100-123㎡，均价16828元/㎡左右。
在售低密度多层1#、5#、7#楼，户型建筑面积约118-131㎡，均价19300元/㎡左右，具体一房一价。
3、龙湖天境
主城湖山，龙湖墅级低密度多层，约100-132㎡低密度多层/高层加推！
4、中海世家
中海世家目前在售低密度多层，Y11#、Y12#，Y15#楼，户型面积125㎡、143㎡，销售均价18833元/㎡起。
结语
作为四大老城区之一，蜀山区旧城改造正在进行中，大富鸿学府的建设也将为区域发展注入新动力。
未来，大富鸿学府2460套房源的补仓，将为蜀山区增添数量可观的新房源。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
