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央行公布最新贷款市场报价利率！
合肥16家银行房贷利率最新摸底！
首套房贷利率5.88%！
二套（未结清）房贷利率6.37%！
新政后你的月供将会……
央行公布最新贷款市场报价利率！
央行21日公布最新贷款市场报价利率，1年期LPR为4.20%，前值为4.20%。5年期以上品种报4.85%，前值为4.85%，5年期以上LPR保持不变。
相比之前，1年期、5年期以上LPR均没有变化。
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这是自8月20日，贷款市场报价利率机制正式施行起的第三次报价，也是房贷利率与LPR挂钩后的第一次报价。
目前，个人住房贷款利率的计算公式为：
首套房贷款利率=LPR+当地加点+银行加点
二套房贷款利率=LPR+当地加点+银行加点+至少60基点
合肥16家银行房贷利率最新摸底！
那么房贷利率具体落地到合肥又是什么情况呢？为此，我电话联系了合肥16家银行，具体情况一起来看：
1、首套房贷利率5.88%！
根据摸底情况，目前合肥各银行基本上都开始执行利率新政。
目前工商银行、建设银行、徽商银行、中国银行、招商银行等绝大多数银行，执行的都是首套5.88%（LPR+103个基点）的政策。
光大银行和兴业银行执行的是首套6.125%（LPR+127.5个基点）。
2、二套（未结清）房贷利率6.37%！
合肥工商、建设、招商、光大、农业、中国银行等银行，二套房（贷款未结清）执行6.37%（LPR+152个基点）的政策。
中国交通银行和广发银行的二套房（未结清）利率为6.125%（LPR+127.5个基点）。
对于二套房（已结清）的情况，合肥银行执行的房贷利率在5.88%-6.37%之间。其中建设银行、徽商银行、中国银行、招商银行、中信银行、交通银行、邮政储蓄银行，7家银行仍按照首套房利率执行，为5.88%（LPR+103个基点）。
3、合肥1家银行暂停房贷业务！
经调查，民生银行工作人员表示，经开区网点暂时不受理房贷业务，合肥其他区域网点或许可以办理。
通过对合肥16家银行的最新摸底也可以看出，合肥总体房贷利率相比新政之前变化不大，还是以平稳为主！
合肥买房者比较关心的一些问题：
房贷利率对于购房者来说最直接的影响，就是购房者贷款的成本，也就是月供的变化。
1、利率新政策后，房贷月供会有何变化？
首先利率新政对政策实施前已经办理房贷的客户来说是没有影响的。
其次，新政后，房贷月供的变化也是非常小的。
易居房地产研究院发布的《中国LPR房贷利率报告》称，以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款进行成本测算，中国14个城市在执行LPR贷款利率后，首套房的月供额比过去增加了6元，而二套房的月供额比过去增加了15元，月供额的变动非常小。
从表中也可以看出，合肥在执行LPR贷款利率后，月供前后无变动。
2、新的房贷利率是涨了还是跌了？
据目前合肥各大银行的执行情况，以及全国执行的城市来看，房贷利率的变化都比较小，平稳过渡。
比如合肥现在很多银行上个月的房贷利率是6.37%，新政策实施后的这个月房贷利率还是6.37%。现在的新政策是在LPR的基础上加152BP,即房贷计算利率=LPR4.85+1.52=6.37。
而上个月的旧政策是在基准利率上浮30%，即房贷计算利率=4.9*(1+0.3)=6.37。
所以虽然计算方式是不一样的，但是利率结果是一样的！
从之前的LPR的报价水平来看，5年期的LPR变化频率可能会远低于1年期LPR，大概率会保持一个中短期的稳定。因此房贷利率挂钩LPR后，变化频率虽然相对于之前参考贷款基准利率会快一些，但也不会月月都变，LPR新政对房贷利率水平的影响不大，以保证房地产市场的平稳。
3、新政实施后 具体有什么变化？
新政实施后，房贷利率的下限已经确定了，但是上限还是可以由各个银行自由定。
像以前基准利率打折的好时代一去不复返了，现在房子首套利率是不能够低于LPR的。
房贷利率更加市场化，利率变动会更明显，因为每年的市场利率很难恒定不变的。
4、对购房者买房有什么影响？
影响不大，对已经买了房的老百姓，利率水平完全没有影响。对于还没有买房的又即将准备买房的老百姓，该买还是要买，因为近期来看，市场还是一稳定为主，利率变化不会太大；长期的话，以后LPR是多少，基点又是多少？很难说。
5、既然变化不大，为何要实行利率新政呢？
从全国市场来看，10月份，四个一线城市首套房的LPR房贷利率相比新政实施前，首套变化也不大，二套略有变化。
既然变化不大，那为何还要大动干戈的实施利率新政呢？
房贷利率没变化或是变化不大，有些购房者反而有了焦虑情绪。
焦虑一方面源于对贷款利率的敏感，另一方面源于不了解LPR改革。
LPR改革不只是针对房地产行业的，它的视野更广，其背后有更深层次的考量，甚至包含政治、经济等因素。
要知道，政策的出台绝不可能毫无意义，目前一切都是以平稳为出发点的，不可排除利率新政以后会成楼市调控的重要工具。
总结
近期房贷利率调整的幅度不会太大，总体上会坚持平稳的导向，这对于购房者的实际月供负担变动有限，购房者不必过于担心。
买房还是更多的考量房子的本身以及自身的情况。
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