在买房子的时候一定要咨询清楚，因为没有房产证的房子风险是很大的！那哪些房子是办不了证的呢？下面我们来一起看看：
第一：五证不全的房子
五证不全的房子就是指：开发商的手续不全，在手续不全的情况下开发的房子，是办不了房产证的。
五证是指:《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中《商品房销售（预售）许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售（预售）许可证》。
第二：质量检验不合格的房子
说到房子的质量，这就更加重要了，这个是必须要过关的，因为这关系到我们业主的财产、安全等问题。根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。
也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。
第三：被开发商抵押的房子
有很多开发商由于资金不足，或开发了新的楼盘，对已开发的楼盘进行抵押，来用于公司的周转。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有。
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。没有房产证就等于没有产权，这个房子就不是你自己的，买没有产权的房子的风险是很大的，并且户口也不能落户。以上是小编为大家整理的购房小知识，希望能给大家带来帮助！
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