365淘房 合肥站 刚刚发布！房贷利率开启了新玩法！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
央行发布新的LPR，新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为4.2%，5年期以上LPR为4.85 %。上月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。
其中最关键点就在于"加点"到底加多少，这个决定着房贷利率是涨还是跌！
一、央行公布新LPR报价！5年期以上LPR仍为4.85%
刚刚，央行发布新的LPR，新的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为4.2%，5年期以上LPR为4.85 %。
先说结论，房贷利率的变化公式如下：
以前：房贷利率 =央行规定的基准利率+各家银行上浮或下浮的点数；
以后：房贷利率 =最近一个月LPR报价+各省级人行加点数 +各银行加点数。
按规定，10月8号之后，房贷利率与最新LPR挂钩：
全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
1、本次1年期LPR微降，符合市场预期
这次LPR5年期以上利率与上月持平、房贷利率并没有改变。
有银行业人士分析，5年期LPR报价主要与各地按揭贷款挂钩，本次不调降五年期LPR，也是为了避免刺激房地产。
2、房贷新下限正式确定
最新一期LPR报价中， 5年期以上LPR为4.85%，与上次持平。
5年以上贷款大部分是房贷，分析人士指出，5年期的LPR数据未变，表明在当前房地产市场调控背景下，通过稳定房贷利率防止房价过快上涨，不过后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。
8月25日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
融360大数据研究院分析师李万赋指出，本次5年期报价水平不变，也就意味着10月8日房贷新政正式实施时，已试点的银行加点数大概率保持稳定。
3、买房人贷款最常见的三大问题
同时，还有很多办理贷款的买房人非常关心新规会不会有影响，一起来看……
1、2019年10月8日已经贷款人仍旧按基准利率和贷款合同执行，没影响。
2、2019年10月8日之后的新增贷款，基准利率按照市场来定，可能每个月都有变化。基准利率从4.9%改为4.85%，有少许利好。
3、2019年10月8日之后二套房贷利率不得低于5.45%
，但是银行按什么执行？每个城市不一样。多半还是按市场行情走，之前上浮，没有下降的理由。
二、有城市率先试水！北京、深圳、南京……都开始行动了
据《经济参考报》消息，目前已有13个省区市确定了当地LPR加点下限，其余地区将于月底前陆续公布。
1、北京
北京地区房贷业务也已经挂钩LPR，首套房贷浮动下限为5.4%，二套房浮动下限为5.9%。
目前，北京地区银行首套房利率普遍在4.9%基准上上浮10%，为5.39%；二套房普遍上浮20%，为5.88%。因此，新的报价只是略微上调。
2、深圳
深圳：招商银行房贷利率已经挂钩LPR，以8月20日公布的LPR为基准，首套住房加30个基点、二套住房加60个基点形成个人住房贷款利率。即首套房贷利率为5.15%、二套房贷利率为5.45%，较此前利率分别升高5个BP和60个BP。
3、南京
另外相关国有大行在江苏南京地区房贷利率首套大约在LPR基础上加80个基点，二套房加105个基点；
前段时间苏房价领涨，这次苏州首套房则至少加120个基点，二套房加150个基点，也与此前利率水平相当。
4、西安
西安监测的11家银行中，农行、建行等九家银行首套房贷均上浮15%，其余两家即西安银行和工商银行分别上浮10%、18%。
二套房贷利率而言，11家银行中有10家上浮20%，只有工商银行上浮25%。
整体来看，8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2BP。
房贷利率并没有降低，还有多个城市开始上调房贷利率。
三、全国多城房贷利率触底反弹！最高上浮40%！
近日，全国多城上调房贷利率，其中最高上浮40%！
1、南宁：二套最高上浮40%
南宁自被住建部点名预警后比较收敛，在楼市中行事低调。
近日了解到，南宁多家银行普遍上浮房贷利率。其中最为严重的是浦发银行，二套房贷利率由上浮25%飙涨至上浮40%！
建设银行涨幅也很大！二套房贷利率原先上浮25%，现在已调整为上浮30%！
2、苏州：普遍上浮20-30%
同样因顶风作案被点名的还有苏州！
在5.11新政调控升级后，苏州多次联动调控政策，房贷利率也跟随大势，逐步上调。
据了解，6月时，苏州各大银行首套房贷利率普遍上浮20%以上，二套未结清的至少上浮30%。
如今，随着调控的升级加紧，预计接下来苏州房贷利率仍会上涨。
3、南京：3个月连涨3次房贷利率
南京自红五月以来，房贷利率就节节攀升。
5月初，从基准利率上浮8%调整到上浮10%；
5月底，首套房贷利率从基准利率上浮10%全部调整到上浮15%；
7月初至今，又有5家银行将首套房贷款利率从基准上浮15%调整到上浮20%。
除以上，成都、宁波、湖州等多个城市，也全面上调房贷利率，基本上浮15%-20%。
四、最新，合肥首套最高上浮30%，4家银行暂停接单
目前合肥最新的银行新房贷款政策如何？一起来看吧！
1、二套房(已结清)：合肥5家银行上浮30%
据最新调查结果显示，目前合肥有5家银行的二套房（贷款已结清）房贷利率上浮30%。分别是中国工商银行、招商银行、光大银行、中国农业银行、兴业银行。
中信银行是上浮20-25%；浦发银行是上浮25%。
还有中国建设银行、徽商银行、中国银行、邮政储蓄银行，四家银行上浮20%。其中建设银行和中国银行工作人员表示，会按照20%上报，但是最后具体利率多少，还要看审批的结果。
2、二套房(未结清)：普遍上浮30%
目前合肥多家银行对于二套房，贷款未结清的情况下，执行贷款利率上浮30%。
浦发银行是25%，中信银行是上浮20%-25%。
3、首套房贷款利率最高上浮30%
光大银行对于首套房贷款利率执行上浮30%，兴业银行上浮25%，中信银行上浮20-25%。
中国工商银行、中国建设银行、徽商银行、中国银行、招商银行、中国农业银行、浦发银行、邮政储蓄银行，8家银行目前仍然按照上浮20%来执行。
4、4家银行暂停接单，1家银行根据征信情况而定
在本次调查过程中我发现，华夏银行、民生银行因额度问题，全部暂停接单。
渤海银行工作人员表示，目前市场上没有合作的新房项目，所以暂不接受新房贷款业务。
广发银行表示，对于首套房贷款利率按照国家政策执行；因额度问题，暂停接单二套房的贷款业务。
中国交通银行表示，贷款利率多少要根据征信情况而定。
全国多城的房贷利率触底反弹，也从侧面证明楼市回暖的迹象已经引起上层的注意，从金融端口堵住炒房通道，但在一定程度上也误伤了刚需。
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