365淘房 合肥站 8月初，多个城市出现房贷利率上升，引起舆论关注，引起微博热议。像合肥、南京、青岛、苏州、武汉、无锡等城市普遍上浮20%，乃至30%。中原地产市场分析师卢文曦表示：部分银行资金紧张，影响了放贷速度和价格，房贷利率半年一波动或成常态。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、破纪录！全国首套房贷平均利率为5.423%
据融360七月份发布的全国房贷利率报告显示：6月份，全国首套房贷平均利率为5.423%，相当于基准利率1.107倍（也就是利率上浮10.7%），环比上涨0.14%。
从数据上看，全国房贷利率在5月份达到2018年以来最低水平（5.416%）后，开始触底反弹。
楼市进入下半年，成都、武汉、广州、厦门、南京等城市银行利率纷纷有变，首贷利率上浮、银行贷款额度紧张，放款周期长成常态，合肥亦不例外。
二、合肥4家银行首贷上浮25%
我们也对合肥16家银行进行了最新调查，发现各银行利率又有变动，如今首套房房贷利率维持在5%-25%。
1、最低仅上浮5%，仅限优质客户
咨询16家银行后了解到，广发银行目前首贷利率上浮5-20%，具体还要看客户资质。
广发银行人士表示：对于部分优质客户可以适当下调，至于能够下调多少，就看你有多“优质”了。优质客户的范围含：公务员、教师、事业单位、从事证券、银行以及个人资信十分优质的人群。
2、利率上浮20%，还款多出27万
若一套房总价200万元，首付3成，30年等额本息还贷为例：
上浮30%，月供为8428元
上浮25%，月供为8306元
上浮20%，月供为8286元
上浮15%，月供为8068元
如果调整浮动5%，每月贷款多还100元左右，30年房贷多还款3.6万元左右。如果调整浮动10%，每月贷款多还200元左右， 30年房贷多还款7.2万元左右。
对于一些资金有限的刚需来说，多还这些钱，也无疑是“火上浇油”。
3、银行人士：各家银行额度紧张
一位不愿透露姓名的银行相关人士表示，今年上半年，银行的个贷增长过快，其中有相当一部分资金流入楼市。
对此，上级监管部门对各家的贷款额度进行了管控。该工作人员还表示：“目前各大银行额度都很紧张，额度少了，或者没了，房贷利率自然就要上调。”
更不好的消息是，放款速度也在拉长。此前，不少网友都遇到了贷款放不下来的问题，普遍要等上1-3个月才有结果，甚至有人等了大半年时间才拿到贷款。
目前，能够在1个月左右放款的银行，对客户要求很高。具体为资信优质、材料齐全，而且是在银行额度足够的背景下。
二、合肥利率为何不降反升？
经常会有网友在我们后台咨询，全国的房贷利率都在降，为何合肥的不降呢？这与合肥的调控政策有一定关系。
今年上半年，合肥新房市场迎来小阳春，这时如果利率下调，势必会给楼市再添一把火，所以为了给楼市降降温，利率稍微上涨也就成了顺理成章的事。
那么利率收紧，对于楼市、房价、买房人分别有什么影响呢？
1、对楼市：让市场保持冷静
调控的根本目的在于维持楼市稳定，利率政策作为调控的表现手段，不论上涨或下调，都需要根据楼市真实现状来定。
从6月份开始，合肥的市场有所降温，比如土市房企拿地更加谨慎，纯新盘首开优惠幅度大。这意味着，上调利率等政策起到了作用。
可以预见，今年很长一段时间内，市场都会保持着现在这样冷静的局面。
2、对房价：利率上调不会影响房价
利率的浮动，对房价的影响其实都是微乎其微的。
不论是国家层面还是合肥政府层面，一贯尊崇的主旨就是“坚决遏制房价上涨”。
而且，近日房贷利率出现上调趋势，房价更不具备上涨的动力。
说白了，就一句话：利率已经在涨，房价若再涨，还要不要刚需活了。
若利率下调会促进房价上涨吗？可能性不大。只要再度出现房价大涨的苗头，预计很快就会被更猛烈的调控打压下去。
3、对买房人：保护刚需、打压投资客
首套房利率上调，对刚需是一种伤害，但同时也是一种保护。
一方面，利率涨直接带来的就是购房成本的上涨，按照200万总价来算，上浮30%会高出36万左右的成本。
这点确实让刚需很受伤。
但另一方面，如果首套利率继续下调，而二套利率变化不大，两者的差距过大，就会有更多的人想钻政策的空子。
因此，利率的调整不仅仅在于市场调节，也是变向保护首套置业者、打击投机性购房的一种权衡之策。
三、利率收紧、调控加码，合肥下半年楼市怎么走？
合肥下半年楼市会怎么走？从这几个层面来看就很清晰了。
1政策层面
中央再次定调房住不炒，住建部更是对部分地价、房价波动较大的城市进行预警，稳定房价的意图十分明显。
合肥这边依然会紧跟中央的主旨，楼市即使回暖，也会被控制在允许范围之内。
2土地层面
虽然地价有所上涨，但很难再出新地王，这意味着合肥的高价盘会越来越多，但房价天花板很难被打破。
3市场层面
依然会呈现“两极分化“的状态，像滨湖区、高新区等热门区域的品质楼盘依然会热卖，但部分区域价值不高的楼盘，也会继续采取打折卖的策略。
4房价层面
大涨的可能性都不大！捡漏的可能性是有的。
目前调控政策已收紧，房价不具备短期快速上涨的动力。另外，一些合肥周边的楼盘房价可能会出现特价房、一口价房源等促销现象。
进入2019年下半年以来，合肥房贷利率似乎又严格一些，主流银行首套房利率上浮集中为20-25%，还有不少银行根据贷款人的征信和资质等进行综合评估，实际执行上浮标准还因楼盘、资质、是否会买理财基金等等因素而不同。
对于刚需买房人来说，看到合适的楼盘就下手，因为房子是用来住的，不是用来炒的，纠结增值收益，意义并不大！
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