365淘房合肥站 很不好的消息，房贷利率已触底反弹。经历近半年的连续下调上浮幅度后，房贷利率重回上升通道，目前热点城市已开始。比如，南京、苏州、青岛、长沙、广州等，部分城市的首套房最高上浮幅度达45%。这意味着贷款100万，又要多还50万。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、多地房贷利率触底反弹！首套房最高上浮45%
在大多数人的印象中，自2019年开局后，此前走高的房贷利率就一直在连续下调。
事实上也确实如此，在6月之前大多数城市房贷利率已降至2018年以来最低水平。
但在6月，触底的房贷利率开始回暖......
融360最新房贷统计数据显示，2019年6月份，全国首套房贷款平均利率为5.423%，环比上涨0.14%；二套房贷款平均利率为5.75%，环比上涨0.01%。在此轮“触底反弹”之前，全国首套房贷利率已降至2018年以来的最低水平：5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降0.06%；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降0.08%。
从以上环比数据中不难看到，一次上涨幅度是0.14%，而一次下降的幅度仅0.06%。
具体到各大城市来看，数据要更直观！
1、创纪录，宁波首套房上浮45%
月初，融360大数据研究院数据监测显示，近期宁波地区房贷利率也开始悄然上涨。
中行、交行和兴业首套贷款利率上浮5%调整至10%，二套房上浮10%调整至15%。
包商银行的首套房贷款利率甚至在基准上上浮45%，创各城市各银行房贷利率之最。
招行宁波地区则表示目前无房贷额度。
2、南京，首套房2个月内3次上调
5月至今，南京连续3次提高房贷利率。
5月初，首套房贷利率从基准利率上浮8%调整到上浮10%；5月底调为上浮15%。
7月初，南京又有两家银行首套房的贷款利率调整到上浮20%，二套房上浮25%。
3、苏州，调控加码附带利率上浮
7月24日，苏州限购限售调控再加码。
新一轮政策中有提及，苏州会进一步加强住房信贷税收管理，扎紧苏州楼市的口袋。
据了解，目前在苏州找到首套仅上浮20%的银行已十分难得，普遍上浮都在22%。
放款周期也变长，多在2-3个月不等。
此外，多家银行针对单身、离异群体房贷利率上浮比例也有要求，普遍高2-5个点。
4、广州，上浮4%调为上浮12%
据悉，广州四大行的利率普遍上浮，有个别银行从6月份的上浮4%上调至了12%。
广州当地17家银行中，首套房贷利率普遍上浮5%-10%，二套房上浮15%-20%。
其中，也有部分银行仅上浮5%，但只针对征信良好的优质客户，放款时间也较快。
当地最高为光大银行，最低上浮20%。
5、青岛，上浮8%调为上浮15%
在今年5月份时，青岛个别银行首套房利率能做到基准上浮8%，二套房上浮16%。
目前，大多数银行首套房利率上浮15%，二套房上浮20%，个别已经达到了25%。
即使对于优质客户，也没有折扣优惠。
不难看出，房贷利率在连续下降之后，重回上升通道已经是大势所趋，合肥又如何？
二、合肥二手房贷款难度加大！排队等放贷须先签承诺函
合肥的房贷利率也是在不断变化，最新的消息应该是某银行二手房买卖承诺函流出。
近日，一份关于某银行的二手房买卖承诺函在网上流传，其中涉及到贷款相关事宜。
这是不是就意味着，贷款买房又难了？
安徽楼市平台，此前也在第一时间咨询了相关银行的工作人员，具体问题细节如下：
安徽楼市：你好，网上爆出二手房买卖的承诺函是真的要签字吗？现在贷款额度、放款速度最快多久？
中信银行工作人员：是的，这份承诺函是贷款人必须要签字的，目前二手房贷款要等3-6个月。
安徽楼市：前不久，网上爆出中信银行首套房房贷利率上浮25%，比我此前咨询时上调了5%，请问现在已经执行了吗？
中信银行工作人员：首套房房贷利率上浮20-25%，具体要看买房人的自身条件。目前新房额度已经没有了，房贷利率变化很快，说不定哪天就有了。
此外，在微博上还爆出中国邮政储蓄银行肥西支行也发布了相似的贷款承诺书。
因人民银行对商业银行信贷额度管控，进一步规范二手房买卖市场，适时控制房贷放款额度，须遵守以下承诺：
1、客户不得要求我行承诺具体放款时间，如有放款时间要求的，请选择其他银行进行受理。
2、在有借贷额度时，将按照他项权证回来时间先后顺序进行放款。
3、如客户签署该承诺书，视同接受我行放款时间的安排，事后不得以放款时间为由进行吵闹。
随后我们电话连线邮政银行肥西支行工作人员，其表示：确有此事，目前已经执行。
三、银行放款额度紧张！二手房贷款上浮25%~30%
合肥两家银行针对贷款政策的调整，释放出什么信号？
1、贷款额度少，承诺函减少纠纷
自从2016年开始，银行放款就一直处于比较紧张的状态。特别是在二手房交易方面，因此引发的纠纷也非常多。
这份承诺函，对购房者来说，必然不是好事，但是对于银行和中介公司来说，却能省去很多麻烦。
从今年年初银行信贷政策就不断收紧，不但放贷时间长，购房贷款利率也有不同程度的上浮，购房贷款彻底进入“要么等、要么贵”的轨道中来。
2、二手房贷款上浮25%~30%
现如今，合肥的房地产发展迅猛，但基本都指向了外围新区，主城区配套资源优渥，新房项目却日渐减少，区域内二手房市场在近年来变得愈加火热。
通过调查，我发现目前二手房贷款也不容乐观，二手房市场利率上浮幅度普遍在25%~30%。
除了利率外，大部分二手房中介都表示，现在二手房贷款申请门槛提高，手续更加复杂，贷款批复时间也特别长。
据了解，目前银行审批贷款时，对房屋状况要求特别严格，如果申请人的信贷条件与房屋条件都不佳，则可能要在银行办理多项增值业务。
例如定期存款或者理财产品等，才能增加贷款发放的几率。
一般来说这些银行金融产品的期限都较长，在一年到两年不等。这对于一些首付资金本就紧张的购房者来说，无疑是多了一层负担。
四、最新调查！合肥4家银行首贷上浮25%
楼市进入下半年，成都、武汉、广州、厦门、南京等城市银行利率纷纷有变，首贷利率上浮、银行贷款额度紧张，放款周期长成常态，合肥亦不例外。
我们也对合肥16家银行进行了最新调查，发现各银行利率又有变动，如今首套房房贷利率维持在5%-25%。
1、最低仅上浮5%，仅限优质客户
咨询16家银行后了解到，广发银行目前首贷利率上浮5-20%，具体还要看客户资质。
广发银行人士表示：对于部分优质客户可以适当下调，至于能够下调多少，就看你有多“优质”了。优质客户的范围含：公务员、教师、事业单位、从事证券、银行以及个人资信十分优质的人群。
2、利率上浮20%，还款多出27万
目前合肥16家银行首套房房贷利率均在20-25%，按照当前刚需购房成本来看，如果贷款金额在120万左右，贷款年限30年，且全部商业贷款，按照等额本息算：
在基准利率下，还款总利息109万元，月供6368.72元。
利率上浮5%，还款总利息116万元，月供6548.62元。
利率上浮10%，还款总利息122万元，月供6730.88元。
利率上浮20%，还款总利息136万元，月供7102.29元。
利率上浮20%，需要还款的总金额比基准利率多出27万，月供多出了734元，一年也就是8803元。
3、银行人士：各家银行额度紧张
一位不愿透露姓名的银行相关人士表示，今年上半年，银行的个贷增长过快，其中有相当一部分资金流入楼市。
对此，上级监管部门对各家的贷款额度进行了管控。还表示：“目前各大银行额度都很紧张，额度少了，或者没了，房贷利率自然就要上调。”
更不好的消息是，贷款利率在上浮，但放款速度也不见加速。此前，不少网友都遇到了贷款放不下来的问题，普遍要等上1-3个月才有结果，甚至有人等了大半年时间才拿到贷款。
目前，能够在1个月左右放款的银行，对客户要求很高。具体为资信优质、材料齐全，而且是在银行额度足够的背景下。
总编结语
全国多城的房贷利率触底反弹，也从侧面证明楼市回暖的迹象已经引起上层的注意，从金融端口堵住炒房通道，但在一定程度上也误伤了刚需。
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